"Denkmalschutz" - Für den cleveren Investor

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Freiburg Im Breisgau, Baden Württemberg · 79106

Kaufpreis

1.195.000 €

Zimmer

307 m²

Wohnfläche

1903

Baujahr

3.893 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude umfasst insgesamt vier vermietete Wohneinheiten in unterschiedlichen Größen, verteilt vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss. Sämtliche Wohnungen sind über ein zentrales Treppenhaus erschlossen und verfügen jeweils über einen Balkon mit Ausrichtung zum Gartenbereich. Den Bewohnern steht zudem eine gemeinschaftliche Gartenfläche zur Verfügung.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über zwei Zimmer, Küche, Bad und Balkon. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine großzügige 3‑Zimmer‑Wohnung mit Küche, Bad und gleich zwei Balkonen – einem zum Gartenbereich und einem weiteren Balkon zur Straßenseite. Im 2. Obergeschoss liegt eine weitere 3‑Zimmer‑Wohnung mit Küche, Bad und Balkon zum Garten. Die Dachgeschosswohnung bietet ebenfalls drei Zimmer, Küche, Bad und Balkon.

Die Beheizung der Wohnungen im Erdgeschoss sowie im 1. und 2. Obergeschoss erfolgt über Gas‑Etagenheizungen. Das Warmwasser wird ebenfalls über Gas-Durchlauferhitzer hergestellt. Die Dachgeschosswohnung wird über Nachtspeicheröfen beheizt. Für die Wohnungen im Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss stehen Waschmaschinenanschlüsse im Untergeschoss zur Verfügung.

Im Untergeschoss befinden sich neben den Kellerabteilen der Heizungsraum mit den jeweils separaten Etagenheizungen für die Etagen EG, 1.OG, 2:OG, sowie weitere Nutzflächen. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet der Dachspitz. Im Laufe der Jahre wurden fortlaufend Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen; zuletzt wurde im Jahr 2007 das Dach inklusive Dämmung und der Dachgauben erneuert.

Historische Mehrfamilienhäuser dieser Art sind im Freiburger Stadtgebiet nur selten am Markt verfügbar.

Ausstattung

Insgesamt 4 Wohneinheiten, komplett vermietet
Zentrale Lage, Nähe Altstadt, Hauptbahnhof und Universität
Kulturdenkmal / unter Denkmalschutz
Teilweise modernisiert
2007 Dachmodernisierung inklusive Dämmung und neuen Dachgauben
2007 Fassadenanstrich (Klinker wurden gesäubert und neu verputzt)
2005 Modernisierung der Balkone
2005 Heizungserneuerung

Lage Durch seine zentrale Lage nahe der Altstadt und der Universität, die bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad erreichbar sind, zählt der Stühlinger zu den beliebtesten Stadtteilen von Freiburg.

Die Bebauung ist vergleichbar mit der Wiehre und zeichnet sich durch einen charmanten Mix aus Altbauten und Gebäuden aus den 1960er-Jahren aus. Insgesamt gehört der Stühlinger zu den lebendigsten und zugleich urban geprägten Wohnlagen der Stadt.

Besonders prägend ist die direkte Anbindung an die Innenstadt über die bekannte Wiwilibücke, auch „Blaue Brücke“ genannt. Der Hauptbahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar und unterstreicht die hervorragende Verkehrsanbindung. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt. Auch mit dem Fahrrad sind sämtliche Ziele des täglichen Bedarfs in kurzer Zeit erreichbar.

Im direkten Umfeld befinden sich das Universitätsklinikum Freiburg, das Rathaus im Stühlinger sowie Schulen und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Den besonderen Charme erhält der Stadtteil durch seine lebendige Gastronomieszene, den wöchentlichen Bauernmarkt am Stühlinger Kirchplatz sowie kulturelle Einrichtungen wie das E-Werk Freiburg. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Gleichzeitig bieten Grünflächen wie der Stühlinger Kirchplatz und der Eschholzpark attraktive Möglichkeiten zur Erholung im urbanen Umfeld.

Durch die zentrale Lage, die hervorragende Infrastruktur sowie die Nähe zu Universität, Klinikum und Innenstadt eignet sich der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger gleichermaßen.

Sonstiges Hinweis: Dieses Exposé ist teilweise unter Nutzung von KI-gestützten Anwendungen entstanden. Haftungshinweis: Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Volksbank Freiburg übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Provisionshinweis Der Käufer zahlt bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages an uns, ImmobilienCenter der Volksbank Freiburg eG, eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Hinweis: Gesetzliche Austausch- und Nachrüstungsverpflichtungen Wer eine Immobilie kauft oder erbt, muss sie so sanieren, dass das Gebäude den gesetzlichen Anforderungen entspricht. Dafür haben Neueigentümer ab Einzug zwei Jahre Zeit.

Oberste Geschossdecken oder Dach dämmen (§ 47 GEG): Ist der Dachraum unbewohnt und nicht beheizt, ist eine Dämmung der obersten Geschossdecke nachzurüsten – zumindest dann, wenn diese nicht die Mindestanforderungen an den Wärmeschutz erfüllt. Der Wärmedurchgangskoeffizient (U-Wert) darf nicht über 0,24 W/m²K liegen.

Heizkessel erneuern (§ 72 GEG): Alte Öl- und Gasheizungen müssen nach 30 Jahren Laufzeit ausgetauscht werden. Die Sanierungspflicht gilt für sogenannte Standard- und Konstanttemperaturkessel. Niedertemperatur- und Brennwertheizungen sind davon noch ausgenommen.

Warmwasserführende Rohre dämmen (§ 71 GEG): Sind Heizungs- und Warmwasserrohre oder Armaturen nicht gedämmt, muss dies in unbeheizten Räumen wie im Keller nachgeholt werden.

Weitere Informationen finden Sie hier: https://www.verbraucherzentrale.de/wissen/energie/energetische-sanierung/geg-was-aendert-sich-mit-dem-gebaeudeenergiegesetz-13886

Objektbeschreibung Das historische Mehrfamilienhaus wurde ca. 1903 erbaut und befindet sich im Herzen von Freiburg, in zentraler Lage nahe dem Hauptbahnhof im beliebten Stadtteil Stühlinger. Das als Kulturdenkmal eingestufte Reihenmittelhaus überzeugt durch seine charakteristische Gründerzeitarchitektur mit prägender Stein- und Klinkerfassade – und durch seine nachhaltige Attraktivität als Kapitalanlage. Das Gebäude umfasst insgesamt vier vermietete Wohneinheiten in unterschiedlichen Größen, verteilt vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss. Sämtliche Wohnungen sind über ein zentrales Treppenhaus erschlossen und verfügen jeweils über einen Balkon mit Ausrichtung zum Gartenbereich. Den Bewohnern steht zudem eine gemeinschaftliche Gartenfläche zur Verfügung. Die Erdgeschosswohnung verfügt über zwei Zimmer, Küche, Bad und Balkon. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine großzügige 3‑Zimmer‑Wohnung mit Küche, Bad und gleich zwei Balkonen – einem zum Gartenbereich und einem weiteren Balkon zur Straßenseite. Im 2. Obergeschoss liegt eine weitere 3‑Zimmer‑Wohnung mit Küche, Bad und Balkon zum Garten. Die Dachgeschosswohnung bietet ebenfalls drei Zimmer, Küche, Bad und Balkon. Die Beheizung der Wohnungen im Erdgeschoss sowie im 1. und 2. Obergeschoss erfolgt über Gas‑Etagenheizungen. Das Warmwasser wird ebenfalls über Gas-Durchlauferhitzer hergestellt. Die Dachgeschosswohnung wird über Nachtspeicheröfen beheizt. Für die Wohnungen im Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss stehen Waschmaschinenanschlüsse im Untergeschoss zur Verfügung. Im Untergeschoss befinden sich neben den Kellerabteilen der Heizungsraum mit den jeweils separaten Etagenheizungen für die Etagen EG, 1.OG, 2:OG, sowie weitere Nutzflächen. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet der Dachspitz. Im Laufe der Jahre wurden fortlaufend Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen; zuletzt wurde im Jahr 2007 das Dach inklusive Dämmung und der Dachgauben erneuert. Historische Mehrfamilienhäuser dieser Art sind im Freiburger Stadtgebiet nur selten am Markt verfügbar. Ausstattung - Insgesamt 4 Wohneinheiten, komplett vermietet - Zentrale Lage, Nähe Altstadt, Hauptbahnhof und Universität - Kulturdenkmal / unter Denkmalschutz - Teilweise modernisiert - 2007 Dachmodernisierung inklusive Dämmung und neuen Dachgauben - 2007 Fassadenanstrich (Klinker wurden gesäubert und neu verputzt) - 2005 Modernisierung der Balkone - 2005 Heizungserneuerung Lage Durch seine zentrale Lage nahe der Altstadt und der Universität, die bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad erreichbar sind, zählt der Stühlinger zu den beliebtesten Stadtteilen von Freiburg. Die Bebauung ist vergleichbar mit der Wiehre und zeichnet sich durch einen charmanten Mix aus Altbauten und Gebäuden aus den 1960er-Jahren aus. Insgesamt gehört der Stühlinger zu den lebendigsten und zugleich urban geprägten Wohnlagen der Stadt. Besonders prägend ist die direkte Anbindung an die Innenstadt über die bekannte Wiwilibücke, auch „Blaue Brücke“ genannt. Der Hauptbahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar und unterstreicht die hervorragende Verkehrsanbindung. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt. Auch mit dem Fahrrad sind sämtliche Ziele des täglichen Bedarfs in kurzer Zeit erreichbar. Im direkten Umfeld befinden sich das Universitätsklinikum Freiburg, das Rathaus im Stühlinger sowie Schulen und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Den besonderen Charme erhält der Stadtteil durch seine lebendige Gastronomieszene, den wöchentlichen Bauernmarkt am Stühlinger Kirchplatz sowie kulturelle Einrichtungen wie das E-Werk Freiburg. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sorgen für eine hohe Lebensqualität. Gleichzeitig bieten Grünflächen wie der Stühlinger Kirchplatz und der Eschholzpark attraktive Möglichkeiten zur Erholung im urbanen Umfeld. Durch die zentrale Lage, die hervorragende Infrastruktur sowie die Nähe zu Universität, Klinikum und Innenstadt eignet sich der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger gleichermaßen. Sonstiges Hinweis: Dieses Exposé ist teilweise unter Nutzung von KI-gestützten Anwendungen entstanden. Haftungshinweis: Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Volksbank Freiburg übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Provisionshinweis Der Käufer zahlt bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages an uns, ImmobilienCenter der Volksbank Freiburg eG, eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Hinweis: Gesetzliche Austausch- und Nachrüstungsverpflichtungen Wer eine Immobilie kauft oder erbt, muss sie so sanieren, dass das Gebäude den gesetzlichen Anforderungen entspricht. Dafür haben Neueigentümer ab Einzug zwei Jahre Zeit. Oberste Geschossdecken oder Dach dämmen (§ 47 GEG): Ist der Dachraum unbewohnt und nicht beheizt, ist eine Dämmung der obersten Geschossdecke nachzurüsten – zumindest dann, wenn diese nicht die Mindestanforderungen an den Wärmeschutz erfüllt. Der Wärmedurchgangskoeffizient (U-Wert) darf nicht über 0,24 W/m²K liegen. Heizkessel erneuern (§ 72 GEG): Alte Öl- und Gasheizungen müssen nach 30 Jahren Laufzeit ausgetauscht werden. Die Sanierungspflicht gilt für sogenannte Standard- und Konstanttemperaturkessel. Niedertemperatur- und Brennwertheizungen sind davon noch ausgenommen. Warmwasserführende Rohre dämmen (§ 71 GEG): Sind Heizungs- und Warmwasserrohre oder Armaturen nicht gedämmt, muss dies in unbeheizten Räumen wie im Keller nachgeholt werden. Weitere Informationen finden Sie hier: https://www.verbraucherzentrale.de/wissen/energie/energetische-sanierung/geg-was-aendert-sich-mit-dem-gebaeudeenergiegesetz-13886