Projektiertes Neubauvorhaben mit Baugenehmigung – modernes MFH (5 WE & Gewerbe) im Süden Freiburgs

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Freiburg Im Breisgau, Baden Württemberg · 79111

Kaufpreis

1.100.000 €

Zimmer

Bäder

249 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

4.418 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein ca. 601 m² großes Grundstück in gewachsener Lage.

Der Bestand: Aktuell befindet sich auf dem Areal ein im Jahr 1970 errichtetes, vollunterkellertes Einfamilienhaus mit nicht ausgebautem Dachspitz. Das Gebäude ist derzeit in drei Wohneinheiten aufgeteilt (Gesamtwohnfläche ca. 249,18 m²). Zwei Außenstellplätze ergänzen das Bestandsangebot.

Die Zukunft – Das Neubauprojekt: Verwirklichen Sie ohne langwierige Genehmigungsverfahren ein modernes Mehrfamilienhaus. Die Baugenehmigung für den Abbruch des Bestands und die Errichtung eines energieeffizienten Neubaus liegt bereits vor.

Die Planung sieht ein architektonisch ansprechendes Gebäude mit zwei Vollgeschossen, zwei Dachgeschossen und einem Kellergeschoss vor:

Erdgeschoss (Barrierefrei): Hier entsteht eine großzügige Wohneinheit, die durch Barrierefreiheit überzeugt und über einen direkten Zugang zum privaten Gartenanteil verfügt – ideal für Senioren oder Familien. Zudem ist im Erdgeschoss eine attraktive Gewerbeeinheit integriert, die sich perfekt als Büro oder Praxis eignet.

Ober- und Dachgeschosse: Die weiteren vier Wohneinheiten bestechen durch durchdachte Grundrisse und verfügen jeweils über eigene Balkone oder Loggien, die eine hohe Wohnqualität garantieren.

Auf dem Grundstück werden insgesamt 6 Stellplätze realisiert. Das zusätzliche Kellergeschoss bietet ausreichend Stauraum und Platz für die Haustechnik. Zudem verfügt der Keller über einen großzügigen Fahrradkeller mit ausreichend Stellplätzen für Fahrräder, welcher über einen komfortablen Zugang bequem zu erreichen ist.

Mit einer projektierten Gesamtwohnfläche von ca. 512,49 m² verdoppeln Sie nahezu die aktuelle Wohnkapazität und schaffen hochwertigen Wohnraum in einer gefragten Umgebung.

Ausstattung Grundstücksfläche: ca. 601 m²

Bestand: Vollunterkellertes EFH (Bj. 1970), aktuell 3 WE
Status: Baugenehmigung liegt bereits vor (projektiert)
Neubau-Wohnfläche: ca. 512,49 m²
Neubau-Gewerbeeinheit: ca. 101,95 m²
Einheiten: 5 Wohneinheiten + 1 Gewerbeeinheit
Stellplätze: 6 Außenstellplätze
modernes Wohnkonzept: Barrierefreiheit im EG, private Außenflächen (Garten/Balkon/Loggia) für alle Einheiten.

Lage Das Objekt befindet sich in einer der gefragtesten Lagen des Freiburger Stadtteils St. Georgen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und naturnaher Erholung aus.

Infrastruktur & Nahversorgung: In direkter Nachbarschaft befinden sich erstklassige Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein gut sortierter Supermarkt sowie ein Bioladen, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Medizinische Versorgung, Apotheken und Banken sind ebenfalls im direkten Umkreis ansässig.

Anbindung: Die Lage bietet eine optimale Verkehrsanbindung. Eine Bushaltestelle mit regelmäßigen Verbindungen in die Freiburger Innenstadt und zum Hauptbahnhof liegt nur wenige Schritte entfernt. Pendler profitieren zudem von der schnellen Erreichbarkeit des Bahnhofs St. Georgen sowie der zügigen Anbindung an die B3 und die Autobahn A5.

Freizeit & Bildung: Familien schätzen die Nähe zu mehreren Kindergärten und Schulen (u. a. Grundschulen und die Waldorfschule). Für die Freizeitgestaltung bieten das nahegelegene Freibad St. Georgen, verschiedene Sportvereine und die angrenzenden Weinberge des Schönbergs vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Grünen.

Hier wohnen Sie in einem gewachsenen Stadtteil mit dörflichem Charme, ohne auf die Vorzüge der Freiburger City verzichten zu müssen.

Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. IWS Wolfgang Schlimgen e.K. übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers, nach bestem Wissen und Gewissen.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein ca. 601 m² großes Grundstück in gewachsener Lage. Der Bestand: Aktuell befindet sich auf dem Areal ein im Jahr 1970 errichtetes, vollunterkellertes Einfamilienhaus mit nicht ausgebautem Dachspitz. Das Gebäude ist derzeit in drei Wohneinheiten aufgeteilt (Gesamtwohnfläche ca. 249,18 m²). Zwei Außenstellplätze ergänzen das Bestandsangebot. Die Zukunft – Das Neubauprojekt: Verwirklichen Sie ohne langwierige Genehmigungsverfahren ein modernes Mehrfamilienhaus. Die Baugenehmigung für den Abbruch des Bestands und die Errichtung eines energieeffizienten Neubaus liegt bereits vor. Die Planung sieht ein architektonisch ansprechendes Gebäude mit zwei Vollgeschossen, zwei Dachgeschossen und einem Kellergeschoss vor: Erdgeschoss (Barrierefrei): Hier entsteht eine großzügige Wohneinheit, die durch Barrierefreiheit überzeugt und über einen direkten Zugang zum privaten Gartenanteil verfügt – ideal für Senioren oder Familien. Zudem ist im Erdgeschoss eine attraktive Gewerbeeinheit integriert, die sich perfekt als Büro oder Praxis eignet. Ober- und Dachgeschosse: Die weiteren vier Wohneinheiten bestechen durch durchdachte Grundrisse und verfügen jeweils über eigene Balkone oder Loggien, die eine hohe Wohnqualität garantieren. Auf dem Grundstück werden insgesamt 6 Stellplätze realisiert. Das zusätzliche Kellergeschoss bietet ausreichend Stauraum und Platz für die Haustechnik. Zudem verfügt der Keller über einen großzügigen Fahrradkeller mit ausreichend Stellplätzen für Fahrräder, welcher über einen komfortablen Zugang bequem zu erreichen ist. Mit einer projektierten Gesamtwohnfläche von ca. 512,49 m² verdoppeln Sie nahezu die aktuelle Wohnkapazität und schaffen hochwertigen Wohnraum in einer gefragten Umgebung. Ausstattung Grundstücksfläche: ca. 601 m² - Bestand: Vollunterkellertes EFH (Bj. 1970), aktuell 3 WE - Status: Baugenehmigung liegt bereits vor (projektiert) - Neubau-Wohnfläche: ca. 512,49 m² - Neubau-Gewerbeeinheit: ca. 101,95 m² - Einheiten: 5 Wohneinheiten + 1 Gewerbeeinheit - Stellplätze: 6 Außenstellplätze - modernes Wohnkonzept: Barrierefreiheit im EG, private Außenflächen (Garten/Balkon/Loggia) für alle Einheiten. Lage Das Objekt befindet sich in einer der gefragtesten Lagen des Freiburger Stadtteils St. Georgen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und naturnaher Erholung aus. Infrastruktur & Nahversorgung: In direkter Nachbarschaft befinden sich erstklassige Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein gut sortierter Supermarkt sowie ein Bioladen, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Medizinische Versorgung, Apotheken und Banken sind ebenfalls im direkten Umkreis ansässig. Anbindung: Die Lage bietet eine optimale Verkehrsanbindung. Eine Bushaltestelle mit regelmäßigen Verbindungen in die Freiburger Innenstadt und zum Hauptbahnhof liegt nur wenige Schritte entfernt. Pendler profitieren zudem von der schnellen Erreichbarkeit des Bahnhofs St. Georgen sowie der zügigen Anbindung an die B3 und die Autobahn A5. Freizeit & Bildung: Familien schätzen die Nähe zu mehreren Kindergärten und Schulen (u. a. Grundschulen und die Waldorfschule). Für die Freizeitgestaltung bieten das nahegelegene Freibad St. Georgen, verschiedene Sportvereine und die angrenzenden Weinberge des Schönbergs vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Hier wohnen Sie in einem gewachsenen Stadtteil mit dörflichem Charme, ohne auf die Vorzüge der Freiburger City verzichten zu müssen. Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. IWS Wolfgang Schlimgen e.K. übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers, nach bestem Wissen und Gewissen.