2-Familienhaus bestehend aus 2 getrennten Wohneinheiten in Pegnitz

Wohnung zum Kauf in Bayreuth Kreis, Bayern · 91257

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bäder

240 m²

Wohnfläche

1933

Baujahr

1.038 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss befinden sich Flur, Empfang, 6 Zimmer und ein innenliegendes Gäste-WC. Im Obergeschoss sind ein Flur, ein weiteres Gäste-WC, eine Küche und weitere 6 Zimmer. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut, jedoch nicht ganz fertiggestellt. Zurzeit befinden sich dort ein Zimmer, ein Dachstudio und ein Gäste-WC.

Im Kellergeschoss hat man reichlich Platz für Abstellfläche. Der Keller verfügt über einen Flur, einen Vorraum sowie 5 Kellerräume.

Das Objekt hat großes Potenzial als Mehrfamilienhaus umgebaut zu werden.

Mindestens 6 Außenstellplätze im Hinterhof und ein kleiner Garten runden das Angebot ab.

Aufteilung: Die Grundrisse für das EG, OG und DG entsprechen nicht den tatsächlichen Gegebenheiten

Kellergeschoss:

Flur
Vorraum
5 Kellerräume

Erdgeschoss:

Flur
Empfang
6 Zimmer
Innenliegendes Gäste-WC

Obergeschoss:

Flur
Gäste-WC
Küche
6 Zimmer

Dachgeschoss:

Gäste-WC
Zimmer
Dachstudio

Ausstattung

Massivbauweise
Satteldach
Tondachziegel
Außenfassade: Putz
zweifachverglaste Kunststofffenster (Außen: Braun, Innen: Weiß)
Teilweise Rollläden und Jalousien
2 Wohneinheiten (bzw. 2 Gewerbeeinheiten)
14 Zimmer
Bodenbeläge: Laminat, PVC, Teppich
1 innenliegendes Gäste-WC
2 Tageslicht-Gäste-WCs
2 getrennte Gaszentralheizungen
Warmwasser zentral
Dachboden ausgebaut aber nicht fertiggestellt
Vollunterkellert
6 Außenstellplätze

Lage Pegnitz ist eine Stadt im oberfränkischen Landkreis Bayreuth in Bayern. Die Stadt gehört zur Metropolregion Nürnberg und Planungsregion Oberfranken-Ost, sie befindet sich am Ostrand der Fränkischen Schweiz, des Nordteils der Fränkischen Alb. In der Stadt beginnt die Bayerische Eisenstraße, die auf etwa 120 km Länge bis zur Donau bei Regensburg zahlreiche Industrie- und Kulturdenkmäler verbindet.

Das von uns angebotene Objekt liegt südlich vom Zentrum von Pegnitz und ist gut angebunden an die öffentlichen Verkehrsmittel, sowie eine direkte Anbindung an die Bundestraße B2 und die Autobahn A9, die zu den nächstgrößeren Städten, wie zum Beispiel Nürnberg, Erlangen und Bayreuth führen.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Schulen sind in Pegnitz und den umliegenden Orten vorhanden.

Sonstiges Aktuelle Nutzung: Beide Einheiten wurden in der Vergangenheit gewerblich genutzt und stehen derzeit leer.

Objektzustand: Die letzte Sanierung erfolgte 2005, somit ist der Gebäudezustand als gut zu bezeichnen.

Sonstiges: Das Inventar im EG ist vom Käufer zu räumen, das OG ist leerstehend.

Besichtigung: Jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung durch unser Büro möglich.

Objektbeschreibung Das zum Verkauf stehende 2-Familienhaus wurde ca. 1933 in Massivbauweise auf einem 504 m² großen Grundstück erbaut. Es beinhaltet zwei getrennte Wohneinheiten mit jeweils zwei getrennten Gaszentralheizungen. Das Haus wurde zuletzt 2005 umfangreich saniert und ist in einem gepflegten Zustand. Es verfügt über eine Fläche von ca. 240 m², die sich auf zwei Etagen und das ausgebaute Dachgeschoss verteilen. Ursprünglich wurde es als zwei Gewerbeeinheiten genutzt, somit sind derzeit reichlich Zimmer vorhanden. Im Erdgeschoss befinden sich Flur, Empfang, 6 Zimmer und ein innenliegendes Gäste-WC. Im Obergeschoss sind ein Flur, ein weiteres Gäste-WC, eine Küche und weitere 6 Zimmer. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut, jedoch nicht ganz fertiggestellt. Zurzeit befinden sich dort ein Zimmer, ein Dachstudio und ein Gäste-WC. Im Kellergeschoss hat man reichlich Platz für Abstellfläche. Der Keller verfügt über einen Flur, einen Vorraum sowie 5 Kellerräume. Das Objekt hat großes Potenzial als Mehrfamilienhaus umgebaut zu werden. Mindestens 6 Außenstellplätze im Hinterhof und ein kleiner Garten runden das Angebot ab. Aufteilung: Die Grundrisse für das EG, OG und DG entsprechen nicht den tatsächlichen Gegebenheiten Kellergeschoss: - Flur - Vorraum - 5 Kellerräume Erdgeschoss: - Flur - Empfang - 6 Zimmer - Innenliegendes Gäste-WC Obergeschoss: - Flur - Gäste-WC - Küche - 6 Zimmer Dachgeschoss: - Gäste-WC - Zimmer - Dachstudio Ausstattung - Massivbauweise - Satteldach - Tondachziegel - Außenfassade: Putz - zweifachverglaste Kunststofffenster (Außen: Braun, Innen: Weiß) - Teilweise Rollläden und Jalousien - 2 Wohneinheiten (bzw. 2 Gewerbeeinheiten) - 14 Zimmer - Bodenbeläge: Laminat, PVC, Teppich - 1 innenliegendes Gäste-WC - 2 Tageslicht-Gäste-WCs - 2 getrennte Gaszentralheizungen - Warmwasser zentral - Dachboden ausgebaut aber nicht fertiggestellt - Vollunterkellert - 6 Außenstellplätze Lage Pegnitz ist eine Stadt im oberfränkischen Landkreis Bayreuth in Bayern. Die Stadt gehört zur Metropolregion Nürnberg und Planungsregion Oberfranken-Ost, sie befindet sich am Ostrand der Fränkischen Schweiz, des Nordteils der Fränkischen Alb. In der Stadt beginnt die Bayerische Eisenstraße, die auf etwa 120 km Länge bis zur Donau bei Regensburg zahlreiche Industrie- und Kulturdenkmäler verbindet. Das von uns angebotene Objekt liegt südlich vom Zentrum von Pegnitz und ist gut angebunden an die öffentlichen Verkehrsmittel, sowie eine direkte Anbindung an die Bundestraße B2 und die Autobahn A9, die zu den nächstgrößeren Städten, wie zum Beispiel Nürnberg, Erlangen und Bayreuth führen. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Schulen sind in Pegnitz und den umliegenden Orten vorhanden. Sonstiges Aktuelle Nutzung: Beide Einheiten wurden in der Vergangenheit gewerblich genutzt und stehen derzeit leer. Objektzustand: Die letzte Sanierung erfolgte 2005, somit ist der Gebäudezustand als gut zu bezeichnen. Sonstiges: Das Inventar im EG ist vom Käufer zu räumen, das OG ist leerstehend. Besichtigung: Jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung durch unser Büro möglich.