Seltene Gelegenheit: Altbauperle im Falkenried!

Etagenwohnung zum Kauf in Hamburg · 20251

Kaufpreis

980.000 €

Zimmer

Bad

96 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

10.208 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ihr neues Zuhause soll im begehrten Hoheluft-Ost liegen – idealerweise direkt am Falkenried? Dann sollten Sie diese besondere Altbauwohnung kennenlernen.

Im dritten Obergeschoss eines gepflegten Hamburger Gründerzeithauses vereint diese charmante Altbauperle den unverwechselbaren Charakter der Jahrhundertwende mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Der hervorragende Pflegezustand der Wohnung sowie die hochwertige Ausstattung machen sie zu einem Zuhause, das sofort begeistert.

Das Gebäude wurde um 1900 auf einem ca. 509 m² großen Grundstück errichtet und umfasst insgesamt 15 Wohneinheiten. Dank kontinuierlicher Instandhaltung und eines engagierten Umgangs mit der Immobilie präsentiert sich das Haus heute in einem äußerst gepflegten Zustand.

Auf rund 96,36 m² Wohnfläche verteilen sich vier Zimmer, darunter zwei großzügige Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Paare und Familien bieten.

Das Herzstück dieser Wohnung ist ihr unverwechselbarer hamburgischer Altbaucharme. Die klassische Zimmeraufteilung, hohe Decken und stilvoller Stuck verleihen den Räumen eine besondere Eleganz. Original erhaltene Dielenböden schaffen eine warme Atmosphäre, während die großen Fenster die Wohnung mit Tageslicht durchfluten und ihre schönsten Details gekonnt in Szene setzen.

Über die Wohnungseingangstür gelangen Sie in den charakteristischen, langgezogenen Flur, der die Vorder- und Rückseite der Wohnung miteinander verbindet.

Zur Straßenseite befinden sich das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, das großzügige Esszimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Hier spielt sich das tägliche Familienleben ab – vom gemeinsamen Frühstück bis zum entspannten Ausklang des Tages auf dem Balkon.

Auf der ruhigen Gebäuderückseite erwartet Sie die großzügige Küche mit hochwertiger Bulthaup-Einbauküche. Neben genügend Arbeitsflächen bietet sie ausreichend Platz für einen großen Esstisch. An diesem können auch bequem 6 Personen zusammenkommen, sodass einem gemeinsamen Kochabend mit Freunden und Familie nichts im Wege steht. Die praktische Abseite am Ende der Küche verfügt über einen Waschmaschinenanschluss und bietet darüber hinaus zusätzlichen Stauraum.

Ebenfalls zur Rückseitseite ausgerichtet ist das großzügige Elternschlafzimmer, das beste Voraussetzungen für erholsame Nächte und ungestörte Ruhe bietet.

Das separate WC befindet sich zwischen Küche und Schlafzimmer.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein innenliegendes Duschbad, das vom Flur aus erreichbar ist.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Dachboden, der Platz für Koffer, saisonale Gegenstände und weitere Habseligkeiten schafft.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2007.

Der Miteigentumsanteil beträgt 900/10.000. Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf ca. 310 €, davon entfallen rund 95 € auf die Heizkosten. Die monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt weitere ca. 82,50 €. Zum 31.12.2024 belief sich die Gesamtrücklage der Gemeinschaft auf 91.319,19 €, wovon anteilig 8.218,73 € auf die Wohnung entfallen.

Ausstattung

Baujahr um 1900
ca. 96,36 m² Wohnfläche
4 Zimmer
Süd-Westbalkon
Pitchpineböden
Bulthaup-Küche 2003
Elektrik 2002
Sanitär 2003
Dachbodenabteil
Modernisierungen am Gesamthaus: 2015 Dach- und Fassadensanierung nach EnEV/KfW (2015); regelmäßige Fassadeninstandhaltungen 2008, 2011, 2015, 2018; technische Modernisierung: Rauchmelder 2009 + 2019
Gaszentralheizung 2007

Lage Hoheluft-Ost zählt zu den begehrtesten und lebendigsten Stadtteilen Hamburgs – urban, grün und mit einem unvergleichlichen Charme, der Einheimische wie Zugezogene gleichermaßen begeistert. Die Lage überzeugt auf ganzer Linie.

Einer der ganz besonderen Vorzüge dieser Adresse ist die unmittelbare Nähe zum UKE, eine der modernsten Kliniken Europas und Arbeitgeber von über 16.100 Mitarbeitenden.

Daneben überzeugt die Nähe zum Isemarkt – einem der längsten und schönsten Wochenmärkte Europas, der sich malerisch unter den Hochbahnbögen der U-Bahn erstreckt. Hier finden Sie zweimal wöchentlich frische Produkte, regionale Spezialitäten und eine lebendige Marktkultur, die das Quartier mit seinem einzigartigen Flair prägt.

Die Infrastruktur des Viertels lässt aber auch abseits der Arbeit oder des Marktbesuchs keine Wünsche offen: Cafés, Restaurants, Boutiquen und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Bereits nach wenigen Schritten erreichen Sie zu Fuß die nächste ÖPNV-Haltestelle und sind damit optimal an das Hamburger Nahverkehrsnetz angebunden. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten verkehrlichen Anbindung – der Hamburger Hauptbahnhof ist in nur 14 Minuten erreichbar, der Hamburg Airport in lediglich 13 Minuten und die nächste Autobahn in etwa 14 Minuten. Damit verbindet diese Lage großstädtisches Leben mit maximaler Mobilität – ideal für überzeugte Städter, Pendler und Weltenbummler gleichermaßen.

Sonstiges Sie planen selbst, eine Immobilie zu verkaufen und benötigen eine professionelle Marktwerteinschätzung? Sprechen Sie uns gerne an, wir helfen Ihnen unverbindlich weiter.

Sie benötigen Kontakt zu einem Energieberater / einer Energieberaterin oder einem Finanzierer / einer Finanziererin? Auch diesen Kontakt stellen wir Ihnen gerne her.

Objektbeschreibung Ihr neues Zuhause soll im begehrten Hoheluft-Ost liegen – idealerweise direkt am Falkenried? Dann sollten Sie diese besondere Altbauwohnung kennenlernen. Im dritten Obergeschoss eines gepflegten Hamburger Gründerzeithauses vereint diese charmante Altbauperle den unverwechselbaren Charakter der Jahrhundertwende mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Der hervorragende Pflegezustand der Wohnung sowie die hochwertige Ausstattung machen sie zu einem Zuhause, das sofort begeistert. Das Gebäude wurde um 1900 auf einem ca. 509 m² großen Grundstück errichtet und umfasst insgesamt 15 Wohneinheiten. Dank kontinuierlicher Instandhaltung und eines engagierten Umgangs mit der Immobilie präsentiert sich das Haus heute in einem äußerst gepflegten Zustand. Auf rund 96,36 m² Wohnfläche verteilen sich vier Zimmer, darunter zwei großzügige Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Paare und Familien bieten. Das Herzstück dieser Wohnung ist ihr unverwechselbarer hamburgischer Altbaucharme. Die klassische Zimmeraufteilung, hohe Decken und stilvoller Stuck verleihen den Räumen eine besondere Eleganz. Original erhaltene Dielenböden schaffen eine warme Atmosphäre, während die großen Fenster die Wohnung mit Tageslicht durchfluten und ihre schönsten Details gekonnt in Szene setzen. Über die Wohnungseingangstür gelangen Sie in den charakteristischen, langgezogenen Flur, der die Vorder- und Rückseite der Wohnung miteinander verbindet. Zur Straßenseite befinden sich das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, das großzügige Esszimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Hier spielt sich das tägliche Familienleben ab – vom gemeinsamen Frühstück bis zum entspannten Ausklang des Tages auf dem Balkon. Auf der ruhigen Gebäuderückseite erwartet Sie die großzügige Küche mit hochwertiger Bulthaup-Einbauküche. Neben genügend Arbeitsflächen bietet sie ausreichend Platz für einen großen Esstisch. An diesem können auch bequem 6 Personen zusammenkommen, sodass einem gemeinsamen Kochabend mit Freunden und Familie nichts im Wege steht. Die praktische Abseite am Ende der Küche verfügt über einen Waschmaschinenanschluss und bietet darüber hinaus zusätzlichen Stauraum. Ebenfalls zur Rückseitseite ausgerichtet ist das großzügige Elternschlafzimmer, das beste Voraussetzungen für erholsame Nächte und ungestörte Ruhe bietet. Das separate WC befindet sich zwischen Küche und Schlafzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein innenliegendes Duschbad, das vom Flur aus erreichbar ist. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Dachboden, der Platz für Koffer, saisonale Gegenstände und weitere Habseligkeiten schafft. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2007. Der Miteigentumsanteil beträgt 900/10.000. Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf ca. 310 €, davon entfallen rund 95 € auf die Heizkosten. Die monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt weitere ca. 82,50 €. Zum 31.12.2024 belief sich die Gesamtrücklage der Gemeinschaft auf 91.319,19 €, wovon anteilig 8.218,73 € auf die Wohnung entfallen. Ausstattung - Baujahr um 1900 - ca. 96,36 m² Wohnfläche - 4 Zimmer - Süd-Westbalkon - Pitchpineböden - Bulthaup-Küche 2003 - Elektrik 2002 - Sanitär 2003 - Dachbodenabteil - Modernisierungen am Gesamthaus: 2015 Dach- und Fassadensanierung nach EnEV/KfW (2015); regelmäßige Fassadeninstandhaltungen 2008, 2011, 2015, 2018; technische Modernisierung: Rauchmelder 2009 + 2019 - Gaszentralheizung 2007 Lage Hoheluft-Ost zählt zu den begehrtesten und lebendigsten Stadtteilen Hamburgs – urban, grün und mit einem unvergleichlichen Charme, der Einheimische wie Zugezogene gleichermaßen begeistert. Die Lage überzeugt auf ganzer Linie. Einer der ganz besonderen Vorzüge dieser Adresse ist die unmittelbare Nähe zum UKE, eine der modernsten Kliniken Europas und Arbeitgeber von über 16.100 Mitarbeitenden. Daneben überzeugt die Nähe zum Isemarkt – einem der längsten und schönsten Wochenmärkte Europas, der sich malerisch unter den Hochbahnbögen der U-Bahn erstreckt. Hier finden Sie zweimal wöchentlich frische Produkte, regionale Spezialitäten und eine lebendige Marktkultur, die das Quartier mit seinem einzigartigen Flair prägt. Die Infrastruktur des Viertels lässt aber auch abseits der Arbeit oder des Marktbesuchs keine Wünsche offen: Cafés, Restaurants, Boutiquen und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Bereits nach wenigen Schritten erreichen Sie zu Fuß die nächste ÖPNV-Haltestelle und sind damit optimal an das Hamburger Nahverkehrsnetz angebunden. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten verkehrlichen Anbindung – der Hamburger Hauptbahnhof ist in nur 14 Minuten erreichbar, der Hamburg Airport in lediglich 13 Minuten und die nächste Autobahn in etwa 14 Minuten. Damit verbindet diese Lage großstädtisches Leben mit maximaler Mobilität – ideal für überzeugte Städter, Pendler und Weltenbummler gleichermaßen. Sonstiges Sie planen selbst, eine Immobilie zu verkaufen und benötigen eine professionelle Marktwerteinschätzung? Sprechen Sie uns gerne an, wir helfen Ihnen unverbindlich weiter. Sie benötigen Kontakt zu einem Energieberater / einer Energieberaterin oder einem Finanzierer / einer Finanziererin? Auch diesen Kontakt stellen wir Ihnen gerne her.