PROVISIONSFREI 2 DG-Wohnungen im Paket - als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung

Dachgeschoss zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65197

Kaufpreis

259.000 €

Zimmer

Bäder

84 m²

Wohnfläche

1990

Baujahr

3.083 €

pro m²

Beschreibung

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Wohnung rechts (ca. 32 m², 1 Zimmer) • Voll möbliert • 1 Zimmer, Küche, Bad • Aktuell befristet vermietet – Mietverhältnis kann kurzfristig beendet werden • Ideal zur Eigennutzung oder als Renditeobjekt Kaltmiete 700€ Nebenkosten 150€

Wohnung links (ca. 53 m², 2 Zimmer) • Voll möbliert • 2 Zimmer, Küche, Bad mit Badewanne • Jahresmietvertrag, kündbar für Eigennutzung • Großer, gepflegter Kellerraum • Eigener PKW-Stellplatz im Innenhof Kaltmiete 800€
Nebenkosten 100€

Ausstattung Sehr gepflegtes, ruhiges Haus mit überwiegend Eigentümern • Regelmäßige Investitionen – keine Instandhaltungsrückstände • Elektroleitungen und Heizung in einwandfreiem Zustand • Leitungswasser ist kalkfrei und von bester Trinkwasserqualität • Gepflegter Vorgarten zur gemeinsamen Benutzung • Ordnung, Sauberkeit und Mülltrennung im gesamten Haus, Treppenhaus und Kellerräumen • Sofort nutzbar oder als sichere Kapitalanlage geeignet

Lage Die Immobilie liegt in belebter Gegend in Wiesbaden Rheingauviertel, Hollerborn. Mehrere Buslinien sind fußläufig zu erreichen. In direkter Umgebung finden Sie einige Restaurants, Supermärkte, Cafés, Bäckereien und Ärzte vor. Außerdem gibt es mehrere Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, Bars, Modegeschäfte und zwei Buchhandlungen.

Sonstiges Haftung:

Es wird darauf hingewiesen, dass sämtliche Objektinformationen vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung der Angaben wird daher nicht vom Makler übernommen.

Geldwäschegesetz: Der Immobilienmakler ist nach §§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10,4 Abs. 3 Geldwäschegesetzes dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden, beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler sämtliche Kopien bzw. Unterlagen mindestens 5 Jahre aufbewahren muss.

Ihre Anfrage kann nur mit Ihren vollständigen Kontaktdaten ( Name, Anschrift, E-Mail, Telefonnummer ) beantwortet werden.

Objektbeschreibung 3 Zimmer aufgeteilt in 2 Appartements in Top-Lage Wiesbaden Rheingauviertel/ Europaviertel! Voll möbliert, gepflegt und sofort nutzbar – ideal zur Eigennutzung oder als renditestarke Kapitalanlage. Mit Stellplatz, großem Keller und in ruhiger, zentraler Lage im Rheingauviertel. ⸻ Wohnung rechts (ca. 32 m², 1 Zimmer) • Voll möbliert • 1 Zimmer, Küche, Bad • Aktuell befristet vermietet – Mietverhältnis kann kurzfristig beendet werden • Ideal zur Eigennutzung oder als Renditeobjekt Kaltmiete 700€ Nebenkosten 150€ Wohnung links (ca. 53 m², 2 Zimmer) • Voll möbliert • 2 Zimmer, Küche, Bad mit Badewanne • Jahresmietvertrag, kündbar für Eigennutzung • Großer, gepflegter Kellerraum • Eigener PKW-Stellplatz im Innenhof Kaltmiete 800€ Nebenkosten 100€ Ausstattung Sehr gepflegtes, ruhiges Haus mit überwiegend Eigentümern • Regelmäßige Investitionen – keine Instandhaltungsrückstände • Elektroleitungen und Heizung in einwandfreiem Zustand • Leitungswasser ist kalkfrei und von bester Trinkwasserqualität • Gepflegter Vorgarten zur gemeinsamen Benutzung • Ordnung, Sauberkeit und Mülltrennung im gesamten Haus, Treppenhaus und Kellerräumen • Sofort nutzbar oder als sichere Kapitalanlage geeignet Lage Die Immobilie liegt in belebter Gegend in Wiesbaden Rheingauviertel, Hollerborn. Mehrere Buslinien sind fußläufig zu erreichen. In direkter Umgebung finden Sie einige Restaurants, Supermärkte, Cafés, Bäckereien und Ärzte vor. Außerdem gibt es mehrere Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, Bars, Modegeschäfte und zwei Buchhandlungen. Sonstiges Haftung: Es wird darauf hingewiesen, dass sämtliche Objektinformationen vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung der Angaben wird daher nicht vom Makler übernommen. Geldwäschegesetz: Der Immobilienmakler ist nach §§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10,4 Abs. 3 Geldwäschegesetzes dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden, beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler sämtliche Kopien bzw. Unterlagen mindestens 5 Jahre aufbewahren muss. Ihre Anfrage kann nur mit Ihren vollständigen Kontaktdaten ( Name, Anschrift, E-Mail, Telefonnummer ) beantwortet werden.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 259.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 84 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1990
Heizungsart: Central Heating

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.900 €): 1.107 € / Monat
20% Eigenkapital (51.800 €): 984 € / Monat
30% Eigenkapital (77.700 €): 861 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 207 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

PROVISIONSFREI 2 DG-Wohnungen im Paket - als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung

Beschreibung

Ausstattung