Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (185 m2+) und großem Garten in Heiligenhaus-Isenbügel

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Mettmann Kreis, Nordrhein Westfalen · 42579

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

Bäder

185 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

2.968 €

pro m²

Beschreibung

Erdgeschoss Herzstück der unteren Etage ist ein 50 m² großer Wohn-Ess-Bereich: offener Kamin, Parkettboden und raumhohe Fenster- sowie Schiebetürflächen prägen den Raum. Ein Übergang führt hinaus auf die 24 m² Terrasse, blickgeschützt von außen, sowie weiter in den Garten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch Küche, Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche und ein separates Gäste-WC.

Oberes Geschoss mit separater Wohneinheit Zwei Bereiche teilen sich das Dachgeschoss. Zwei Kinderzimmer und ein Duschbad liegen auf der einen Seite. Die andere Seite nimmt eine komplett eigenständige, etwa 42 m² große Einliegerwohnung ein, bestehend aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und einem Balkon mit Gartenblick. Je nach Bedarf lässt sich dieser Bereich als durchgehende Familienetage nutzen oder als abgetrennte Einheit betreiben.

Untergeschoss Neben Technik-, Keller- und Waschraum findet sich hier ein beheizter, wohnlich gestalteter Raum von rund 26 m², der als Büro oder Hobbyraum dient. Große Fensterflächen sorgen für Helligkeit, ein direkter Ausgang führt zur zweiten Terrasse mit etwa 15 m². Inklusive Vorraum kommen so noch einmal knapp 39 m² voll nutzbare Fläche hinzu, die in der offiziellen Wohnflächenangabe von 185 m² nicht enthalten sind. Das tatsächliche Platzangebot liegt also spürbar über diesem Wert.

Grundstück 842 m² misst das Grundstück insgesamt. Über 30 m Tiefe und alter Baumbestand kennzeichnen den Garten. Weder Baulasten noch Altlasten sind laut amtlichem Kataster verzeichnet.

Zustand und Modernisierung Kontinuierliche Pflege kennzeichnet den Zustand des Hauses, 2018 wurde die Heizungsanlage erneuert. Für eine vollständige Angleichung an aktuelle Energiestandards, etwa bei Dämmung und Heizungstechnik, sollten künftige Eigentümer Investitionen einplanen. Die vorhandene Bausubstanz bietet dafür gute Voraussetzungen. Zur Orientierung: Mit einem Bodenrichtwert von 440 €/m² liegt allein der Wert des Grundstücks bei etwa 370.000 €.

Weitere Ausstattung Ein Stellplatz sowie eine Garage für ein Fahrzeug gehören ebenfalls zum Objekt.

Ausstattung

Einfamilienhaus, freistehend (3 Schlafzimmern, 2Bäder)
zzgl. Einliegerwohnung im Dachgeschoss (1Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, + 1 Bad) mit Balkon
sehr großes Wohn-/Esszimmer (ca. 50m2), mit Parkettboden und offenem Kamin
2 Terrassen
Garage + Stellplatz
Geräteraum (unter der Garage) mit Zugang vom Garten
großer Garten mit altem Baumbestand

Lage Das Haus befindet sich im Ortsteil Isenbügel, einem von fünf Ortsteilen der Stadt Heiligenhaus im Kreis Mettmann, Nordrhein-Westfalen. Isenbügel liegt im nordwestlichen Teil von Heiligenhaus und grenzt direkt an die Städte Essen und Velbert.

Lage und Verkehrsanbindung

Isenbügel befindet sich im äußersten Nordwesten von Heiligenhaus, in unmittelbarer Nähe zu Essen-Kettwig und Velbert. Die Buslinie 772 verbindet den Ortsteil stündlich mit dem Zentrum von Heiligenhaus und Essen-Kettwig, wo ein Anschluss an die S-Bahn besteht. Über die Bundesstraße B227 gelangen Sie in etwa 15 Minuten zu den Autobahnen A3 und A52, was eine schnelle Verbindung zum überregionalen Verkehrsnetz ermöglicht.

Die ehemalige Bahnstrecke der Niederbergbahn, die einst durch Isenbügel führte, wurde in einen attraktiven Fuß- und Radweg, den Panoramaradweg Niederbergbahn, umgestaltet. Der Flughafen Düsseldorf ist ebenfalls nur etwa 25 Minuten entfernt.

Infrastruktur

In Isenbügel gibt es die evangelische Grundschule "Adolf Clarenbach-Schule", einen Kindergarten und eine Kindertagespflege. Weiterführende Schulen wie Gymnasium, Gesamtschule und Realschule befinden sich im nahegelegenen Heiligenhaus und sind mit dem Bus in etwa 20 Minuten erreichbar.

Für den täglichen Bedarf steht ein kleines Lebensmittelgeschäft zur Verfügung, während größere Supermärkte wie EDEKA und LIDL in etwa 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen sind. In der nur 10 Autominuten entfernten Altstadt von Essen-Kettwig gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter gehobene Geschäfte und charmante Fachwerkhäuser.

Isenbügel ist ein ländlich geprägter Ortsteil im Nordwesten von Heiligenhaus, der durch seine naturnahe Umgebung und die Nähe zu Essen und Velbert überzeugt. Die umliegenden Wald- und Grünflächen laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen ein. Besonders der Panoramaradweg Niederbergbahn ist weit über die Grenzen von Isenbügel hinaus bekannt und beliebt.

Sonstiges Haben Sie auch eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Möchten Sie das gerne stressfrei und ohne großen Zeitaufwand tun? Mit ausgewählten Interessenten und wenigen Besichtigungen? Gerne übernehme ich die Vermittlung für Sie. Oder kennen Sie jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Dann schauen Sie hier: https://www.leonard-immobilien.de/Tippgeber.htm

Rufen Sie mich an unter Mobil: 0172-7031759 oder Büro: 0211-6009322 oder schreiben Sie mir eine E-Mail: guido.leonard@leonard-immobilien.de

Besuchen Sie auch unsere Homepage: www.leonard-immobilien.de

Für die Richtigkeit sowie der Vollständigkeit der genannten Immobilienangabe übernimmt Renate B. Léonard-Immobilien keine Haftung. Diese basieren ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer.

Provisionsanspruch: Die Firma Léonard Immobilien – Inhaberin: Renate B. Léonard hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf vorgestellt und nachgewiesen. Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kaufvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die Firma Léonard Immobilien zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklerprovision fällig und zahlbar.

Maklerprovision: Die Höhe der vom Käufer bei Abschluss eines Kaufvertrages zu entrichtende Maklerprovision beträgt: im Falle des Erwerbs einer Immobilie 2,975 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Diese Maklerprovision ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Léonard Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:

Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie von uns professionell einschätzen.

Objektbeschreibung 1976 errichtete der damalige Eigentümer, von Beruf Bauingenieur, dieses Haus in massiver Bauweise. Planung und Ausführung erfolgten mit großer Sorgfalt, entsprechend solide zeigt sich die Bausubstanz bis heute. Eine Übergabe ist ohne Verzögerung möglich, das Haus ist voll bewohnbar. Erdgeschoss Herzstück der unteren Etage ist ein 50 m² großer Wohn-Ess-Bereich: offener Kamin, Parkettboden und raumhohe Fenster- sowie Schiebetürflächen prägen den Raum. Ein Übergang führt hinaus auf die 24 m² Terrasse, blickgeschützt von außen, sowie weiter in den Garten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch Küche, Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche und ein separates Gäste-WC. Oberes Geschoss mit separater Wohneinheit Zwei Bereiche teilen sich das Dachgeschoss. Zwei Kinderzimmer und ein Duschbad liegen auf der einen Seite. Die andere Seite nimmt eine komplett eigenständige, etwa 42 m² große Einliegerwohnung ein, bestehend aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und einem Balkon mit Gartenblick. Je nach Bedarf lässt sich dieser Bereich als durchgehende Familienetage nutzen oder als abgetrennte Einheit betreiben. Untergeschoss Neben Technik-, Keller- und Waschraum findet sich hier ein beheizter, wohnlich gestalteter Raum von rund 26 m², der als Büro oder Hobbyraum dient. Große Fensterflächen sorgen für Helligkeit, ein direkter Ausgang führt zur zweiten Terrasse mit etwa 15 m². Inklusive Vorraum kommen so noch einmal knapp 39 m² voll nutzbare Fläche hinzu, die in der offiziellen Wohnflächenangabe von 185 m² nicht enthalten sind. Das tatsächliche Platzangebot liegt also spürbar über diesem Wert. Grundstück 842 m² misst das Grundstück insgesamt. Über 30 m Tiefe und alter Baumbestand kennzeichnen den Garten. Weder Baulasten noch Altlasten sind laut amtlichem Kataster verzeichnet. Zustand und Modernisierung Kontinuierliche Pflege kennzeichnet den Zustand des Hauses, 2018 wurde die Heizungsanlage erneuert. Für eine vollständige Angleichung an aktuelle Energiestandards, etwa bei Dämmung und Heizungstechnik, sollten künftige Eigentümer Investitionen einplanen. Die vorhandene Bausubstanz bietet dafür gute Voraussetzungen. Zur Orientierung: Mit einem Bodenrichtwert von 440 €/m² liegt allein der Wert des Grundstücks bei etwa 370.000 €. Weitere Ausstattung Ein Stellplatz sowie eine Garage für ein Fahrzeug gehören ebenfalls zum Objekt. Ausstattung - Einfamilienhaus, freistehend (3 Schlafzimmern, 2Bäder) - zzgl. Einliegerwohnung im Dachgeschoss (1Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, + 1 Bad) mit Balkon - sehr großes Wohn-/Esszimmer (ca. 50m2), mit Parkettboden und offenem Kamin - 2 Terrassen - Garage + Stellplatz - Geräteraum (unter der Garage) mit Zugang vom Garten - großer Garten mit altem Baumbestand Lage Das Haus befindet sich im Ortsteil Isenbügel, einem von fünf Ortsteilen der Stadt Heiligenhaus im Kreis Mettmann, Nordrhein-Westfalen. Isenbügel liegt im nordwestlichen Teil von Heiligenhaus und grenzt direkt an die Städte Essen und Velbert. Lage und Verkehrsanbindung Isenbügel befindet sich im äußersten Nordwesten von Heiligenhaus, in unmittelbarer Nähe zu Essen-Kettwig und Velbert. Die Buslinie 772 verbindet den Ortsteil stündlich mit dem Zentrum von Heiligenhaus und Essen-Kettwig, wo ein Anschluss an die S-Bahn besteht. Über die Bundesstraße B227 gelangen Sie in etwa 15 Minuten zu den Autobahnen A3 und A52, was eine schnelle Verbindung zum überregionalen Verkehrsnetz ermöglicht. Die ehemalige Bahnstrecke der Niederbergbahn, die einst durch Isenbügel führte, wurde in einen attraktiven Fuß- und Radweg, den Panoramaradweg Niederbergbahn, umgestaltet. Der Flughafen Düsseldorf ist ebenfalls nur etwa 25 Minuten entfernt. Infrastruktur In Isenbügel gibt es die evangelische Grundschule "Adolf Clarenbach-Schule", einen Kindergarten und eine Kindertagespflege. Weiterführende Schulen wie Gymnasium, Gesamtschule und Realschule befinden sich im nahegelegenen Heiligenhaus und sind mit dem Bus in etwa 20 Minuten erreichbar. Für den täglichen Bedarf steht ein kleines Lebensmittelgeschäft zur Verfügung, während größere Supermärkte wie EDEKA und LIDL in etwa 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen sind. In der nur 10 Autominuten entfernten Altstadt von Essen-Kettwig gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter gehobene Geschäfte und charmante Fachwerkhäuser. Isenbügel ist ein ländlich geprägter Ortsteil im Nordwesten von Heiligenhaus, der durch seine naturnahe Umgebung und die Nähe zu Essen und Velbert überzeugt. Die umliegenden Wald- und Grünflächen laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen ein. Besonders der Panoramaradweg Niederbergbahn ist weit über die Grenzen von Isenbügel hinaus bekannt und beliebt. 4o Sonstiges Haben Sie auch eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Möchten Sie das gerne stressfrei und ohne großen Zeitaufwand tun? Mit ausgewählten Interessenten und wenigen Besichtigungen? Gerne übernehme ich die Vermittlung für Sie. Oder kennen Sie jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Dann schauen Sie hier: https://www.leonard-immobilien.de/Tippgeber.htm Rufen Sie mich an unter Mobil: 0172-7031759 oder Büro: 0211-6009322 oder schreiben Sie mir eine E-Mail: guido.leonard@leonard-immobilien.de Besuchen Sie auch unsere Homepage: www.leonard-immobilien.de Für die Richtigkeit sowie der Vollständigkeit der genannten Immobilienangabe übernimmt Renate B. Léonard-Immobilien keine Haftung. Diese basieren ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer. Provisionsanspruch: Die Firma Léonard Immobilien – Inhaberin: Renate B. Léonard hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf vorgestellt und nachgewiesen. Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kaufvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die Firma Léonard Immobilien zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklerprovision fällig und zahlbar. Maklerprovision: Die Höhe der vom Käufer bei Abschluss eines Kaufvertrages zu entrichtende Maklerprovision beträgt: im Falle des Erwerbs einer Immobilie 2,975 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Diese Maklerprovision ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. 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