Mallinckrodtstraße 177 - 4. OG links

Etagenwohnung zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44147

Kaufpreis

93.000 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

1.691 €

pro m²

Beschreibung

Die Raumaufteilung ist funktional gestaltet und ermöglicht eine klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung der Räume und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Bereits mit überschaubarem Aufwand, wie der Erneuerung der Bodenbeläge, einer zeitgemäßen Wandgestaltung sowie der Modernisierung von Küche und Bad, lässt sich die Wohnung auf ein attraktives, zeitgemäßes Niveau heben.

Besonders hervorzuheben ist das vorhandene Potenzial zur Wertsteigerung: Durch gezielte Renovierungsmaßnahmen kann nicht nur der Wohnkomfort deutlich verbessert, sondern auch die nachhaltige Vermietbarkeit sowie die langfristige Rendite optimiert werden. Die solide Bausubstanz bildet hierfür eine verlässliche Grundlage.

Ausstattung

Funktional geschnittener Grundriss mit klarer Raumaufteilung
Helle Räume durch große Fensterflächen
Wohn- und Schlafräume mit gut nutzbaren Stellflächen
Separate Küche mit Entwicklungspotenzial zur modernen Neugestaltung
Badezimmer mit Sanierungsbedarf und Gestaltungsspielraum nach eigenen Vorstellungen
Solide Bausubstanz als ideale Grundlage für Renovierungsmaßnahmen
Gute Voraussetzungen zur Wertsteigerung durch gezielte Aufwertung
Geeignet sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger
Zentralheizung (Erdgas) aus dem Jahr 2005

Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Dortmund und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie kurze Wege in die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Ärzte und Apotheken sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden und schnell erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass sowohl die Innenstadt als auch andere Stadtteile bequem erreicht werden können.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Dortmunder Hafenviertel, das sich zunehmend zu einem gefragten und lebendigen Stadtbereich entwickelt und für eine kontinuierliche Aufwertung der Umgebung sorgt.

Sonstiges Nach Eingang Ihrer Anfrage erhalten Sie eine separate E-Mail mit dem entsprechenden Link zu unserem ausführlichen Exposé. Hier erhalten Sie deutlich mehr Informationen und selbstverständlich die genaue Adresse zur Immobilie.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhaus und überzeugt insbesondere durch ihren durchdachten Grundriss sowie das vorhandene Entwicklungspotenzial. Aktuell präsentiert sich die Einheit in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen, ihre individuellen Vorstellungen von modernem Wohnen zu realisieren. Die Raumaufteilung ist funktional gestaltet und ermöglicht eine klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung der Räume und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Bereits mit überschaubarem Aufwand, wie der Erneuerung der Bodenbeläge, einer zeitgemäßen Wandgestaltung sowie der Modernisierung von Küche und Bad, lässt sich die Wohnung auf ein attraktives, zeitgemäßes Niveau heben. Besonders hervorzuheben ist das vorhandene Potenzial zur Wertsteigerung: Durch gezielte Renovierungsmaßnahmen kann nicht nur der Wohnkomfort deutlich verbessert, sondern auch die nachhaltige Vermietbarkeit sowie die langfristige Rendite optimiert werden. Die solide Bausubstanz bildet hierfür eine verlässliche Grundlage. Ausstattung - Funktional geschnittener Grundriss mit klarer Raumaufteilung - Helle Räume durch große Fensterflächen - Wohn- und Schlafräume mit gut nutzbaren Stellflächen - Separate Küche mit Entwicklungspotenzial zur modernen Neugestaltung - Badezimmer mit Sanierungsbedarf und Gestaltungsspielraum nach eigenen Vorstellungen - Solide Bausubstanz als ideale Grundlage für Renovierungsmaßnahmen - Gute Voraussetzungen zur Wertsteigerung durch gezielte Aufwertung - Geeignet sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger - Zentralheizung (Erdgas) aus dem Jahr 2005 Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Dortmund und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie kurze Wege in die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Ärzte und Apotheken sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden und schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass sowohl die Innenstadt als auch andere Stadtteile bequem erreicht werden können. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Dortmunder Hafenviertel, das sich zunehmend zu einem gefragten und lebendigen Stadtbereich entwickelt und für eine kontinuierliche Aufwertung der Umgebung sorgt. Sonstiges Nach Eingang Ihrer Anfrage erhalten Sie eine separate E-Mail mit dem entsprechenden Link zu unserem ausführlichen Exposé. Hier erhalten Sie deutlich mehr Informationen und selbstverständlich die genaue Adresse zur Immobilie. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 93.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 5
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 55 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1977
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (9.300 €): 398 € / Monat
20% Eigenkapital (18.600 €): 353 € / Monat
30% Eigenkapital (27.900 €): 309 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11 % EK-Rendite p.a. · 52 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Mallinckrodtstraße 177 - 4. OG links

Beschreibung