"wilhelms Ix" ::: Grosszügige 3-Zi-Whg

Etagenwohnung zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65185

Kaufpreis

949.000 €

Zimmer

Bäder

117 m²

Wohnfläche

2019

Baujahr

8.111 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Was halten Sie von einer modernen Stadtwohnung im Wiesbadener Neubau Wilhelms IX?

Wilhelms IX bietet urbane und elegante Wohnkultur im Herzen Wiesbadens.

Einziehen und sich sofort wohlfühlen: Wilhelms IX steht für wahres Wohnerlebnis. Die hochwertige Ausstattung wird durch klares und modernes Design geprägt - hier ist von Anfang an für alles gesorgt.

Wohnungs-Highlights:

ca. 37,3 m² großer Wohn-/Essbereich
großzügiges Schlafzimmer mit Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleich gefliester Dusche (mit eleganten Einbauten)
offener Kochbereich mit hochwertiger Einbauküche
Gäste-Duschbad mit Einbau-Spiegelschrank
maßgefertigte Garderobe
gehobene Ausstattung / (Upgrade ++ bei Sanitärobjekten und Parkett)
1 Kinder-/Gäste- oder/ und Arbeitszimmer (Erweiterung um ein zweites Zimmer möglich)
ca. 19 m² Balkon
Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
eigener ca. 6,13 m² großer Kellerraum
extragroßer Stellplatz mit E-Auto-Ladestation
vom eigenen Tiefgaragenstellplatz unter der Wohnung kommen Sie mit dem Aufzug direkt in die Wohnetage.

Ausstattung Zusätzlicher Ruhepol: Die parkähnliche Grünanlage bildet den Mittelpunkt der Stadtvillen.

Stadtvilla mit individueller, wertiger Fassade
Sicherheitskonzept durch umlaufende Zaunanlage, erhöhte Sicherheitsanforderungen gemäß Widerstandsklasse RC 2N, Wohnungseingangstüren nach RC 3 sowie Videoüberwachung der TG-Einfahrt
barrierefreier Zugang zur Wohnung
erhöhte Schallschutzvorrichtungen
Fußbodenheizung mit individueller Raumsteuerung
ca. 2,70 Meter Raumhöhe
größtenteils bodentiefe Fenster
elektrische Rollläden und Aluminium Raffstores
hochwertige Einbauküche
maßgefertigte Garderobe
hochwertige Einbauten

Upgrade ++ Ausstattung

Feinsteinzeugfliesen in Bädern und HWR-Raum
hochwertiges Eiche-Parkett in allen Wohnräumen
wertige Markenfabrikate in den Bädern Sanitärobjekte (Duravit Happy D2)
Multimediaverkabelung (homeway®/CAT7)
Video-Gegensprechanlage mit Farbdisplay
Aufzug
extragroßer Tiefgaragen-Parkplatz mit E-Auto-Ladestation und 220 Volt Steckdose

Lage Unmittelbar an der Wilhelmstraße gelegen profitieren Sie von der hervorragenden Infrastruktur und dem Erholungspotenzial der Parkanlagen.

Wilhelms IX befindet sich in direkter Nähe zur Innenstadt und Kurpark sowie den angrenzenden Museen. Sowohl der Anschluss an den ÖPNV als auch die Autobahn sind ideal zu erreichen.

Wilhelmstraße 200 m
RheinMain CongressCenter 250 m
Stadtmitte 200 m
Kurhaus/Kurpark 650 m
Museum Reinhard Ernst (rme) 300 m
Hauptbahnhof 1,1 km
Hochschule Rhein-Main 2,3 km
Autobahn Nr. 66 3 km
Schloss Biebrich 5 km
Mainz 13,5 km
Rheingau-Taunus-Kreis 20 km
Frankfurt/Flughafen 30 km
Neroberg 3,5 km

Sonstiges Copyright der Fotos: Projekt Wilhelmstraße Wiesbaden GmbH & Co. KG.

Die vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen dritter Personen. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt CHANGE YOUR HOME keine Haftung.

Die Provision ist fällig nach der Beurkundung und beträgt:

2,975 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. für den Verkäufer

2,975 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. für den Käufer

Bitte beachten Sie, dass wir, um die Privatsphäre unserer Kunden zu bewahren, stellenweise nur wenig Bildmaterial veröffentlichen. Nach Ihrer Anfrage senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposee mit detailliertem Bildmaterial und Informationen zu.

Objektbeschreibung Was halten Sie von einer modernen Stadtwohnung im Wiesbadener Neubau Wilhelms IX? Wilhelms IX bietet urbane und elegante Wohnkultur im Herzen Wiesbadens. Einziehen und sich sofort wohlfühlen: Wilhelms IX steht für wahres Wohnerlebnis. Die hochwertige Ausstattung wird durch klares und modernes Design geprägt - hier ist von Anfang an für alles gesorgt. Wohnungs-Highlights: - ca. 37,3 m² großer Wohn-/Essbereich - großzügiges Schlafzimmer mit Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleich gefliester Dusche (mit eleganten Einbauten) - offener Kochbereich mit hochwertiger Einbauküche - Gäste-Duschbad mit Einbau-Spiegelschrank - maßgefertigte Garderobe - gehobene Ausstattung / (Upgrade ++ bei Sanitärobjekten und Parkett) - 1 Kinder-/Gäste- oder/ und Arbeitszimmer (Erweiterung um ein zweites Zimmer möglich) - ca. 19 m² Balkon - Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss - eigener ca. 6,13 m² großer Kellerraum - extragroßer Stellplatz mit E-Auto-Ladestation - vom eigenen Tiefgaragenstellplatz unter der Wohnung kommen Sie mit dem Aufzug direkt in die Wohnetage. Ausstattung Zusätzlicher Ruhepol: Die parkähnliche Grünanlage bildet den Mittelpunkt der Stadtvillen. - Stadtvilla mit individueller, wertiger Fassade - Sicherheitskonzept durch umlaufende Zaunanlage, erhöhte Sicherheitsanforderungen gemäß Widerstandsklasse RC 2N, Wohnungseingangstüren nach RC 3 sowie Videoüberwachung der TG-Einfahrt - barrierefreier Zugang zur Wohnung - erhöhte Schallschutzvorrichtungen - Fußbodenheizung mit individueller Raumsteuerung - ca. 2,70 Meter Raumhöhe - größtenteils bodentiefe Fenster - elektrische Rollläden und Aluminium Raffstores - hochwertige Einbauküche - maßgefertigte Garderobe - hochwertige Einbauten Upgrade ++ Ausstattung - Feinsteinzeugfliesen in Bädern und HWR-Raum - hochwertiges Eiche-Parkett in allen Wohnräumen - wertige Markenfabrikate in den Bädern Sanitärobjekte (Duravit Happy D2) - Multimediaverkabelung (homeway®/CAT7) - Video-Gegensprechanlage mit Farbdisplay - Aufzug - extragroßer Tiefgaragen-Parkplatz mit E-Auto-Ladestation und 220 Volt Steckdose Lage Unmittelbar an der Wilhelmstraße gelegen profitieren Sie von der hervorragenden Infrastruktur und dem Erholungspotenzial der Parkanlagen. Wilhelms IX befindet sich in direkter Nähe zur Innenstadt und Kurpark sowie den angrenzenden Museen. Sowohl der Anschluss an den ÖPNV als auch die Autobahn sind ideal zu erreichen. - Wilhelmstraße 200 m - RheinMain CongressCenter 250 m - Stadtmitte 200 m - Kurhaus/Kurpark 650 m - Museum Reinhard Ernst (rme) 300 m - Hauptbahnhof 1,1 km - Hochschule Rhein-Main 2,3 km - Autobahn Nr. 66 3 km - Schloss Biebrich 5 km - Mainz 13,5 km - Rheingau-Taunus-Kreis 20 km - Frankfurt/Flughafen 30 km - Neroberg 3,5 km Sonstiges Copyright der Fotos: Projekt Wilhelmstraße Wiesbaden GmbH & Co. KG. Die vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen dritter Personen. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt CHANGE YOUR HOME keine Haftung. Die Provision ist fällig nach der Beurkundung und beträgt: 2,975 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. für den Verkäufer 2,975 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. für den Käufer Bitte beachten Sie, dass wir, um die Privatsphäre unserer Kunden zu bewahren, stellenweise nur wenig Bildmaterial veröffentlichen. Nach Ihrer Anfrage senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposee mit detailliertem Bildmaterial und Informationen zu.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 949.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 5
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: VHB

Flächen

Wohnfläche: 117 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2019
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (94.900 €): 4.057 € / Monat
20% Eigenkapital (189.800 €): 3.606 € / Monat
30% Eigenkapital (284.700 €): 3.155 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,6 % EK-Rendite p.a. · 1.733 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

"wilhelms Ix" ::: Grosszügige 3-Zi-Whg

Beschreibung

Ausstattung