Neubau! Individuelles Wohnen auf 3/4 Zi.- Whg.- ca. 115 m², Terrassen, Stellplatz
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50735
Kaufpreis
690.000 €
3
Zimmer
2
Bäder
115 m²
Wohnfläche
2026
Baujahr
6.000 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen in dieser exklusiven Neubauwohnung im Herzen von Köln-Niehl, die nach modernsten Standards errichtet wird und im Erstbezug auf Sie wartet. Mit ca. 115 m² Wohnfläche und 3 Zimmern sowie 2 Bäder und 2 Terrassen bietet diese Wohnung großzügigen Wohnraum für Familien oder Paare. Die Wohnung wird über eine effiziente Fußbodenheizung beheizt und verfügt über eine gehobene Innenausstattung. Zwei großzügig gestaltete Terrassen laden zum Entspannen ein. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Fertigstellung ist für 01.08.2027 geplant.
Ausstattung
- begrünte Außenanlage
- schlüsselfertige Ausführung
- KfW - 40 - Standard
- Fußbodenheizung
- Sanitärausstattung namhafter
Markenhersteller
- Video - Gegensprechanlage
- Aussenstellplatz und vieles
mehr....
Lage
Die Adresse liegt im Stadtteil Niehl. Niehl bietet eine gute Verkehrsanbindung mit der S-Bahn-Linie 11 sowie den Buslinien 121 und 147. Der Stadtteil ist bekannt für seine Vielfältigkeit und zieht junge Familien an. Grüne Parks und Spielplätze machen ihn zu einem idealen Ort für Kinder, während die Nähe zum Rhein auch für junge Berufstätige attraktiv ist.
Sonstiges
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In Zeiten ständig steigender Immobilienpreise lohnt sich die Investition in die Zukunft.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Ausstattung
- Stellplatz
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 690.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- 08/2027
Flächen
- Wohnfläche
- 115 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2026
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Floor Heating
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (69.000 €)
- 2.950 € / Monat
- 20% Eigenkapital (138.000 €)
- 2.622 € / Monat
- 30% Eigenkapital (207.000 €)
- 2.294 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 908 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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