Schöne 3-Raum-Wohnung In Erfurt

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Erfurt, Thüringen · 99087

Kaufpreis

175.000 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

2.333 €

pro m²

Beschreibung

Zur Wohnung gehört ein abschließbares Kellerabteil.

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 520,00 Euro.

Der zugehörige Tiefgaragenstellplatz kann zum Preis von 20.000,00 Euro mit erworben werden.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Wohnlage im Norden von Erfurt und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine sehr gute Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch das Freizeitangebot ist vielfältig: Zahlreiche Parks, Spielplätze und Grünflächen laden zur Erholung und zu Aktivitäten im Freien ein. Der Thüringer Zoo-Park Erfurt befindet sich nur etwa 1,4 km entfernt. Die historische Altstadt von Erfurt erreicht man in rund 15 Minuten. Darüber hinaus bietet die Stadt ein breites kulturelles Angebot mit Restaurants, Cafés und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten.

Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung. Der Bahnhof Erfurt Ost Station ist ca. 1 km entfernt, der Bahnhof Erfurt Nord Station etwa 1,5 km.

Auch die Anbindung an den Individualverkehr ist ausgezeichnet: Die Autobahn A71 ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Bundesstraßen B4 und B7, wodurch eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte gewährleistet ist. Das Stadtzentrum sowie weitere Ziele innerhalb Erfurts sind mit dem Auto in etwa 12 bis 15 Minuten erreichbar.

Sonstiges

HAFTUNG Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.

MAKLERCOURTAGE Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Objektnachweises. ** Die Höhe der Maklercourtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen (§656 c BGB) zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Maklercourtage in Höhe von 7,14 Prozent inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) jeweils 3,57 Prozent inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis betragen und ist bei notarieller Beurkundung verdient und zahlbar. Unternehmen oder juristische Personen sind von dieser Regelung ausgeschlossen und zahlen eine Maklercourtage in Höhe von 7,14 Prozent inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis. Erhöht oder senkt sich die gesetzliche Mehrwertsteuer, so erhöht oder senkt sich auch die vereinbarte Maklercourtage entsprechend.

GELDWÄSCHE Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Bottner Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

KONTAKTAUFNAHME Auf Grund der Hochwertigkeit des Objektes und der damit verbundenen Voraussetzungen an den Käufer , bitten wir Sie uns ausschließlich über „Anbieter kontaktieren“ oder per EMail info@bottner-immobilien.com zu kontaktieren. In dieser Mail wollen Sie aussagekräftige Informationen zu sich selbst mit einbringen.

SONSTIGES Dieses Immobilienangebot ist freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer und Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.

Sollten Sie Vorkenntnisse über die hier angebotene Kaufgelegenheit haben, so ist uns das beim ersten Kontakt mit uns mitzuteilen. Spätere dahingehende Informationen Ihrerseits werden nicht anerkannt.

Wir danken Ihnen dahingehend im Voraus und freuen uns auf unser Kennenlernen.

Ihr Team von Bottner Immobilien

Objektbeschreibung Die hier angebotene schöne 3-Raum-Wohnung befindet sich in ruhiger Lage im Erdgeschoss eines im Jahre 1996* erbauten Wohnanlage. Die Wohnung bietet mit ihren ca. 75,00 m²* ein schönes Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zur Loggia, zwei Schlafzimmern, eine Küche, einen kleinen Flur und ein Tageslichtbad mit Wanne. Das Bad und der Küchenbereich sind neutral gefliest. Zur Wohnung gehört ein abschließbares Kellerabteil. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 520,00 Euro. Der zugehörige Tiefgaragenstellplatz kann zum Preis von 20.000,00 Euro mit erworben werden. Lage Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Wohnlage im Norden von Erfurt und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine sehr gute Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch das Freizeitangebot ist vielfältig: Zahlreiche Parks, Spielplätze und Grünflächen laden zur Erholung und zu Aktivitäten im Freien ein. Der Thüringer Zoo-Park Erfurt befindet sich nur etwa 1,4 km entfernt. Die historische Altstadt von Erfurt erreicht man in rund 15 Minuten. Darüber hinaus bietet die Stadt ein breites kulturelles Angebot mit Restaurants, Cafés und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung. Der Bahnhof Erfurt Ost Station ist ca. 1 km entfernt, der Bahnhof Erfurt Nord Station etwa 1,5 km. Auch die Anbindung an den Individualverkehr ist ausgezeichnet: Die Autobahn A71 ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Bundesstraßen B4 und B7, wodurch eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte gewährleistet ist. Das Stadtzentrum sowie weitere Ziele innerhalb Erfurts sind mit dem Auto in etwa 12 bis 15 Minuten erreichbar. Sonstiges * HAFTUNG Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. MAKLERCOURTAGE Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Objektnachweises. ** Die Höhe der Maklercourtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen (§656 c BGB) zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Maklercourtage in Höhe von 7,14 Prozent inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) jeweils 3,57 Prozent inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis betragen und ist bei notarieller Beurkundung verdient und zahlbar. Unternehmen oder juristische Personen sind von dieser Regelung ausgeschlossen und zahlen eine Maklercourtage in Höhe von 7,14 Prozent inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis. Erhöht oder senkt sich die gesetzliche Mehrwertsteuer, so erhöht oder senkt sich auch die vereinbarte Maklercourtage entsprechend. GELDWÄSCHE Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Bottner Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. KONTAKTAUFNAHME Auf Grund der Hochwertigkeit des Objektes und der damit verbundenen Voraussetzungen an den Käufer , bitten wir Sie uns ausschließlich über „Anbieter kontaktieren“ oder per EMail info@bottner-immobilien.com zu kontaktieren. In dieser Mail wollen Sie aussagekräftige Informationen zu sich selbst mit einbringen. SONSTIGES Dieses Immobilienangebot ist freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer und Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Sollten Sie Vorkenntnisse über die hier angebotene Kaufgelegenheit haben, so ist uns das beim ersten Kontakt mit uns mitzuteilen. Spätere dahingehende Informationen Ihrerseits werden nicht anerkannt. Wir danken Ihnen dahingehend im Voraus und freuen uns auf unser Kennenlernen. Ihr Team von Bottner Immobilien