Lebendiges Stadtleben: 3-Zimmer-Wohnung in der Krämpfervorstadt

Dachgeschoss zum Kauf in Erfurt, Thüringen · 99085

Kaufpreis

134.000 €

Zimmer

Bad

61 m²

Wohnfläche

1915

Baujahr

2.197 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Krämpfervorstadt überzeugt durch ihre hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, unter anderem durch die Straßenbahnlinie 3 und diverse Buslinien. Das Viertel ist geprägt von einer lebendigen Nachbarschaft und bietet mit seinen zahlreichen Parks sowie Spielplätzen eine gute Infrastruktur für Familien und Berufstätige.

Sonstiges Der Verkauf ist kein Privatverkauf ! Das Gebäude umfasst insgesamt 13 Wohnungen und wurde Ende der 90-er Jahre umfassend saniert und modernisiert. Zur Gesamt-WEG gehören noch die Untergemeinschaften „Leipziger Strasse 45“ und „Garagenhof“. Beheizung erfolgt zentral, ebenso die Warmwasserversorgung. Es liegt ein Energiepass, gültig bis 05.03.2029 vor, nach dem der Endenergiebedarf 97,70 kWh/(m²a) und der Primärenergieverbrauch 107,40 kWh/(m²a) beträgt. Die Wohnung selbst hat eine Grösse von ca. 60,60 m² und umfasst 400/10.000 Miteigentumsanteile an der Gesamt-WEG und 812/10.000 Miteigentumsanteile an der Untergemeinschaft. Stand 31.12.2023 betrug der Wert der Instandhaltungsrücklage dieser Wohnung 2.557,02 €. Derzeit wird eine Kaltmiete von 500,00 € und eine Nebenkostenvorauszahlung von 155,00 € eingenommen. Die derzeitige Vermietung endet am 30.09.2026. Besichtigungen sind nach Voranmeldung möglich, wobei zu beachten ist, dass wegen der Vermietung die Zustimmung des Mieters erforderlich ist.

Objektbeschreibung Diese 3-Zimmer-Wohnung (WE 13 im Grundriss) befindet sich im vierten Stock eines Mehrfamilienhauses und bietet auf 60,6 Quadratmetern eine durchdachte Raumaufteilung. Die Immobilie ist aktuell vermietet und steht ab dem 30. Juni 2026 zur Verfügung. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und bietet einen praktischen Alltagskomfort. Zusätzlich gehört ein Kellerraum zur Wohnung, der für weiteren Stauraum sorgt. Die Ausstattung der Wohnung entspricht einem soliden Standard, der sich ideal für verschiedene Wohnkonzepte eignet. Lage Die Krämpfervorstadt überzeugt durch ihre hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, unter anderem durch die Straßenbahnlinie 3 und diverse Buslinien. Das Viertel ist geprägt von einer lebendigen Nachbarschaft und bietet mit seinen zahlreichen Parks sowie Spielplätzen eine gute Infrastruktur für Familien und Berufstätige. Sonstiges Der Verkauf ist kein Privatverkauf ! Das Gebäude umfasst insgesamt 13 Wohnungen und wurde Ende der 90-er Jahre umfassend saniert und modernisiert. Zur Gesamt-WEG gehören noch die Untergemeinschaften „Leipziger Strasse 45“ und „Garagenhof“. Beheizung erfolgt zentral, ebenso die Warmwasserversorgung. Es liegt ein Energiepass, gültig bis 05.03.2029 vor, nach dem der Endenergiebedarf 97,70 kWh/(m²a) und der Primärenergieverbrauch 107,40 kWh/(m²a) beträgt. Die Wohnung selbst hat eine Grösse von ca. 60,60 m² und umfasst 400/10.000 Miteigentumsanteile an der Gesamt-WEG und 812/10.000 Miteigentumsanteile an der Untergemeinschaft. Stand 31.12.2023 betrug der Wert der Instandhaltungsrücklage dieser Wohnung 2.557,02 €. Derzeit wird eine Kaltmiete von 500,00 € und eine Nebenkostenvorauszahlung von 155,00 € eingenommen. Die derzeitige Vermietung endet am 30.09.2026. Besichtigungen sind nach Voranmeldung möglich, wobei zu beachten ist, dass wegen der Vermietung die Zustimmung des Mieters erforderlich ist.