Großzügiges, modernes EFH/Stadthausstil in Wiek/Rügen, Bj2009, Galerie ,4ZK2B, Garage, Garten, Pool

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Vorpommern Rügen Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18556

Kaufpreis

550.000 €

Zimmer

Bäder

155 m²

Wohnfläche

2009

Baujahr

3.548 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Weitestgehend wurden Eichenparkett und Granitfliesen verlegt.

Lage Das Objekt befindet sich im Erholungsort Wiek, ca. 600m entfernt vom Hafen mit der Marina und dem Yachthafen sowie der langgezogenen Strandpromenade mit Kitesurfmöglichkeit im Boddenbereich. Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe. Fußläufig vom Objekt entfernt erreichen Sie verschiedene Restaurants, Cafés, eine Bäckerei, einen Arzt und einen gut ausgestatteten Supermarkt. Auch zwei Grün- und Parkanlagen, ein Museum und eine Postannahmestelle gibt es in unmittelbarer Nähe.Kindergarten,Hort und Grundschule sind fußläufig erreichbar,weiterführende Schulen gibt es im Nachbarort Altenkirchen sowie ein Gymnasium in der Stadt Bergen.

Sonstiges Das Einfamilienhaus wurde im aktuell gültigen Energieausweis/Bedarfsausweis(Ausstellung 2024) in die Energieeffizienzklasse B eingestuft, es besteht auf Grund der guten Energieeffizienz zum jetzigen Zeitpunkt lt. Energieausweis kein energetischer Sanierungsbedarf! Ausstattung: -3-fach Verglasung Fenster -Solarpanels auf dem Hausdach zur Unterstützung der Warmwasserbereitung, Solaranlage 3/26 gewartet -EG:Fußbodenheizung -1.OG: Heizkörper,Bad mit Heizkörper und zusätzlicher Fußbodenheizung -kleine PV-Anlage -Gastherme Vaillant ( 3/26 gewartet) -Kamin mit interner Heizspirale zur Wärmespeicherung -Decke des 1.0G ist zum Dachboden gedämmt, Dachboden zusätzlich 2-fach gedämmt -Entkalkungsanlage (3/26 gewartet) -Villeroy und Boch Armaturen -zentrale Haussteuerung über Bedienpanel/PC -elektrische Rolläden -weitestgehend bodentiefe Fenster -Einbauküche mit Elektrogeräten

Objektbeschreibung Das attraktive Einfamilienhaus (Fertigstellung 2009) mit zwei voll ausgebauten Geschossen zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus und steht ab dem 1.9.2026 oder nach Absprache variabel früher oder auch etwas später zum Verkauf. Das Objekt bietet neben vier attraktiven Zimmern ein Hauptbad mit bodentiefer Dusche und WC und Badewanne im 1.Stock und ein Gästebad mit verglaster Dusche und WC im Erdgeschoss. Dort lädt der geräumige Wohn-Essbereich mit lichtdurchfluteten Räumen, weitestgehend bodentiefer Verglasung sowie schwarzen Granitböden und Eichendielen zum Verweilen ein. Der Wohn-Essbereich ist offen gestaltet, die Küche kann jedoch mit verglasten Schiebetüren zum Essbereich geschlossen werden. Das Wohnzimmer wurde mit einem Kamin ausgestattet. In das erste Stockwerk gelangen Sie auf die Galerie mit schönem Blick auf den offenen Wohnbereich des Erdgeschosses sowie den Garten. Weiterhin ist ein barrierefreier Zugang zum Objekt möglich, das EG ist behindertengerecht (breite Eingangstür und Zimmertüren, bodentiefe Dusche im Gäste-WC und im Badezimmer). Ihnen steht außerdem eine Doppelgarage sowie ein Carport und mindestens vier weitere gepflasterte Parkmöglichkeiten für Ihre Autos zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Grundstücksgröße von 1111 Quadratmetern, die Ihnen im Sommer eine private sichtgeschützte Fläche mit kleinem Pool im Freien bietet. Der Garten ist hundesicher eingezäunt. Das gesamte Grundstück inklusive Haus und Nebengebäuden wird für einen Preis von 550.000 Euro verkauft. Ausstattung Weitestgehend wurden Eichenparkett und Granitfliesen verlegt. Lage Das Objekt befindet sich im Erholungsort Wiek, ca. 600m entfernt vom Hafen mit der Marina und dem Yachthafen sowie der langgezogenen Strandpromenade mit Kitesurfmöglichkeit im Boddenbereich. Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe. Fußläufig vom Objekt entfernt erreichen Sie verschiedene Restaurants, Cafés, eine Bäckerei, einen Arzt und einen gut ausgestatteten Supermarkt. Auch zwei Grün- und Parkanlagen, ein Museum und eine Postannahmestelle gibt es in unmittelbarer Nähe.Kindergarten,Hort und Grundschule sind fußläufig erreichbar,weiterführende Schulen gibt es im Nachbarort Altenkirchen sowie ein Gymnasium in der Stadt Bergen. Sonstiges Das Einfamilienhaus wurde im aktuell gültigen Energieausweis/Bedarfsausweis(Ausstellung 2024) in die Energieeffizienzklasse B eingestuft, es besteht auf Grund der guten Energieeffizienz zum jetzigen Zeitpunkt lt. Energieausweis kein energetischer Sanierungsbedarf! Ausstattung: -3-fach Verglasung Fenster -Solarpanels auf dem Hausdach zur Unterstützung der Warmwasserbereitung, Solaranlage 3/26 gewartet -EG:Fußbodenheizung -1.OG: Heizkörper,Bad mit Heizkörper und zusätzlicher Fußbodenheizung -kleine PV-Anlage -Gastherme Vaillant ( 3/26 gewartet) -Kamin mit interner Heizspirale zur Wärmespeicherung -Decke des 1.0G ist zum Dachboden gedämmt, Dachboden zusätzlich 2-fach gedämmt -Entkalkungsanlage (3/26 gewartet) -Villeroy und Boch Armaturen -zentrale Haussteuerung über Bedienpanel/PC -elektrische Rolläden -weitestgehend bodentiefe Fenster -Einbauküche mit Elektrogeräten