TT: Charmante Altbauwohnung mit Balkon in Kurparknähe – stilvolles Wohnen mit Gründerzeitflair in Wi

Etagenwohnung zum Kauf in Wilhelmshaven, Niedersachsen · 26384

Kaufpreis

89.000 €

Zimmer

76 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

1.171 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Da das Haus unter Denkmalschutz steht, ist ein Energieausweis nicht erforderlich.

Diese Eigentumswohnung befindet sich in einem charaktervollen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1910 im beliebten Stadtteil Tonndeich – nur wenige Schritte vom Kurpark und dem historischen Wasserturm entfernt. Bereits die Außenansicht des Hauses überzeugt durch die aufwendig gestaltete Gründerzeitfassade mit dekorativer Stucktechnik (Pargeting) sowie eine kunstvoll verzierte Eingangstür, die den stilvollen Gesamteindruck unterstreicht.

Auch im Inneren setzt sich dieser Eindruck fort: Das gepflegte Treppenhaus mit original erhaltener Holztreppe und die großzügigen Deckenhöhen vermitteln ein authentisches Altbaugefühl.

Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines Hauses mit insgesamt neun Parteien und bietet ca. 76 m² Wohnfläche. Die Raumaufteilung ist funktional und gleichzeitig flexibel nutzbar:

drei gut geschnittene Zimmer
zwei miteinander verbundene Räume mit großer doppelflügeliger Schiebetür – jeweils auch separat begehbar
Küche mit Einbauküche und Zugang zum Balkon
Bad mit Dusche und WC
Abstellraum in der Küche
zusätzlicher Abstellraum auf halber Treppe im Hausflur

Die aufgearbeiteten, stilvollen Altbautüren fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein und unterstreichen den besonderen Charakter der Wohnung. Die hohen Decken sorgen für ein angenehmes Raumgefühl und lassen die Wohnung großzügig wirken.

Die Balkonanlagen des Hauses wurden bereits saniert, so dass hier kein unmittelbarer Handlungsbedarf besteht. Ebenso wurde das Dach bereits erneuert.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 170,00 Euro.

Lage Tonndeich gehört zum Wilhelmshavener Stadtteil Heppens, dem einwohnerstärksten Stadtteil Wilhelmshavens. Die gute Infrastruktur des Stadtviertels Tonndeich macht diese Lage als Wohnquartier so beliebt: Gute Busverbindung, Innenstadtnähe, ideale Einkaufsmöglichkeiten, Ärztehäuser, angrenzende Grünanlagen wie z. B. Kurpark und Brommygrün. Auch Rathaus, Hauptbahnhof und Stadttheater liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Bei der historischen Kopperhörner Mühle befindet sich ein Nahversorgungszentrum, für alle Dinge des täglichen Bedarfs.

Seit November 2019 ist der Stadtbereich Tonndeich als Sanierungsgebiet ausgewiesen und wird durch städtebauliche Maßnahmen hinsichtlich des Wohnwertes als auch des „gesunden Arbeitens" bis etwa 2034 noch weiter aufgewertet.

Objektbeschreibung Da das Haus unter Denkmalschutz steht, ist ein Energieausweis nicht erforderlich. Diese Eigentumswohnung befindet sich in einem charaktervollen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1910 im beliebten Stadtteil Tonndeich – nur wenige Schritte vom Kurpark und dem historischen Wasserturm entfernt. Bereits die Außenansicht des Hauses überzeugt durch die aufwendig gestaltete Gründerzeitfassade mit dekorativer Stucktechnik (Pargeting) sowie eine kunstvoll verzierte Eingangstür, die den stilvollen Gesamteindruck unterstreicht. Auch im Inneren setzt sich dieser Eindruck fort: Das gepflegte Treppenhaus mit original erhaltener Holztreppe und die großzügigen Deckenhöhen vermitteln ein authentisches Altbaugefühl. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines Hauses mit insgesamt neun Parteien und bietet ca. 76 m² Wohnfläche. Die Raumaufteilung ist funktional und gleichzeitig flexibel nutzbar: - drei gut geschnittene Zimmer - zwei miteinander verbundene Räume mit großer doppelflügeliger Schiebetür – jeweils auch separat begehbar - Küche mit Einbauküche und Zugang zum Balkon - Bad mit Dusche und WC - Abstellraum in der Küche - zusätzlicher Abstellraum auf halber Treppe im Hausflur Die aufgearbeiteten, stilvollen Altbautüren fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein und unterstreichen den besonderen Charakter der Wohnung. Die hohen Decken sorgen für ein angenehmes Raumgefühl und lassen die Wohnung großzügig wirken. Die Balkonanlagen des Hauses wurden bereits saniert, so dass hier kein unmittelbarer Handlungsbedarf besteht. Ebenso wurde das Dach bereits erneuert. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 170,00 Euro. Lage Tonndeich gehört zum Wilhelmshavener Stadtteil Heppens, dem einwohnerstärksten Stadtteil Wilhelmshavens. Die gute Infrastruktur des Stadtviertels Tonndeich macht diese Lage als Wohnquartier so beliebt: Gute Busverbindung, Innenstadtnähe, ideale Einkaufsmöglichkeiten, Ärztehäuser, angrenzende Grünanlagen wie z. B. Kurpark und Brommygrün. Auch Rathaus, Hauptbahnhof und Stadttheater liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Bei der historischen Kopperhörner Mühle befindet sich ein Nahversorgungszentrum, für alle Dinge des täglichen Bedarfs. Seit November 2019 ist der Stadtbereich Tonndeich als Sanierungsgebiet ausgewiesen und wird durch städtebauliche Maßnahmen hinsichtlich des Wohnwertes als auch des „gesunden Arbeitens" bis etwa 2034 noch weiter aufgewertet.