Exklusive Villa im Herzen Attendorns

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Olpe Kreis, Nordrhein Westfalen · 57439

Kaufpreis

650.000 €

Zimmer

Bäder

264 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

2.462 €

pro m²

Beschreibung

Bereits das einladende Entrée dieser Villa schafft einen stilvollen ersten Eindruck und führt weiter in den lichtdurchfluteten Wohnbereich. Von hier aus erschließt sich das Raumkonzept auf elegante Weise: Zur einen Seite lädt eine separate Kaminlounge zu gemütlichen Stunden in besonderer Atmosphäre ein, während auf der anderen Seite das großzügige Esszimmer den idealen Rahmen für gesellige Abende mit Familie und Freunden bietet. Abgerundet wird diese Etage durch eine große Küche mit zusätzlichem Essbereich, die Funktionalität und Wohnlichkeit perfekt miteinander verbindet. Ein durchgängig verlegter Holzparkettboden schafft eine warme, harmonische Verbindung und unterstreicht den stilvollen, einheitlichen Charakter des Erdgeschosses.

Das Obergeschoss überzeugt mit drei großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen, die derzeit als Schlafzimmer genutzt werden, jedoch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer mit großer, freihstender Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken ergänzt diese Etage und sorgt für hohen Wohnkomfort. Der angrenzende Balkon lädt dazu ein, nach einem entspannenden Bad frische Luft zu genießen und den Tag in ruhiger Atmosphäre ausklingen zu lassen.

Das Dachgeschoss bietet weitere drei gut geschnittene Zimmer, die flexibel genutzt werden können. Ergänzt wird diese Ebene durch ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche und einer zweiten Badewanne und schafft damit ideale Voraussetzungen für individuelle Wohnkonzepte oder das Zusammenleben mehrerer Generationen.

Der idyllisch angelegte Garten bildet eine grüne Oase und überzeugt mit einer großzügigen Rasenfläche, liebevoll gestalteten Beeten sowie einer Terrasse. Ergänzt wird das harmonische Gesamtbild durch weitere Sitz- und Loungebereiche, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einladen. Der Garten umschließt das Haus an drei Seiten und schafft so ein hohes Maß an Privatsphäre, Geborgenheit und Sicherheit.

Fotos by: Gerrit Cramer cramer-fotografie.de

Lage Die Immobilie befindet sich in begehrter, zentraler Lage von Attendorn und vereint naturnahes Wohnen mit Urbanität auf ideale Weise.

Die reizvolle Landschaft des Sauerlandes sorgt für eine hohe Lebensqualität. Nur wenige Minuten entfernt lädt der Biggesee mit seinen vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten zu entspannten Stunden in der Natur ein.

Die Attendorner Innenstadt, mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomien und Geschäften für den täglichen Bedarf, liegt nur wenige Gehminuten entfernt und durch die gute Verkehrsanbindung erreichen Sie die umliegenden Orte ebenfalls schnell und komfortabel.

Für Familien besonders attraktiv ist das umfassende Bildungs- und Betreuungsangebot. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind schnell erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit dieser Lage.

Insgesamt bietet diese Adresse eine seltene Kombination aus Naturnähe und Urbanität und entsprechend hoher Lebensqualität.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in gleicher Höhe von je 2,0% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 2,38% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Fotos by: Gerrit Cramer cramer-fotografie.de

Objektbeschreibung Diese eindrucksvolle Gründerzeit-Villa aus dem Jahr 1900 vereint historischen Charme mit modernstem Wohnkomfort. Im Jahr 2020 umfassend und hochwertig saniert, präsentiert sich das Haus heute in einem Zustand, der höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Auf einem Grundstück von ca. 671 m² und einer großzügigen Wohnfläche von ca. 264 m², entfaltet die Immobilie mit insgesamt 9 Zimmern auf drei Etagen ein vielseitiges und repräsentatives Raumangebot. Helle, einladende Räume, kombiniert mit stilvollen architektonischen Details und hochwertigen Materialien schaffen eine besondere Wohnatmosphäre, in der klassische Eleganz und ein modernes Wohnkonzept harmonisch ineinandergreifen. Ergänzt wird das Raumangebot durch praktische Kellerräume sowie zwei Garagen, die zusätzlichen Komfort bieten. Bereits das einladende Entrée dieser Villa schafft einen stilvollen ersten Eindruck und führt weiter in den lichtdurchfluteten Wohnbereich. Von hier aus erschließt sich das Raumkonzept auf elegante Weise: Zur einen Seite lädt eine separate Kaminlounge zu gemütlichen Stunden in besonderer Atmosphäre ein, während auf der anderen Seite das großzügige Esszimmer den idealen Rahmen für gesellige Abende mit Familie und Freunden bietet. Abgerundet wird diese Etage durch eine große Küche mit zusätzlichem Essbereich, die Funktionalität und Wohnlichkeit perfekt miteinander verbindet. Ein durchgängig verlegter Holzparkettboden schafft eine warme, harmonische Verbindung und unterstreicht den stilvollen, einheitlichen Charakter des Erdgeschosses. Das Obergeschoss überzeugt mit drei großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen, die derzeit als Schlafzimmer genutzt werden, jedoch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer mit großer, freihstender Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken ergänzt diese Etage und sorgt für hohen Wohnkomfort. Der angrenzende Balkon lädt dazu ein, nach einem entspannenden Bad frische Luft zu genießen und den Tag in ruhiger Atmosphäre ausklingen zu lassen. Das Dachgeschoss bietet weitere drei gut geschnittene Zimmer, die flexibel genutzt werden können. Ergänzt wird diese Ebene durch ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche und einer zweiten Badewanne und schafft damit ideale Voraussetzungen für individuelle Wohnkonzepte oder das Zusammenleben mehrerer Generationen. Der idyllisch angelegte Garten bildet eine grüne Oase und überzeugt mit einer großzügigen Rasenfläche, liebevoll gestalteten Beeten sowie einer Terrasse. Ergänzt wird das harmonische Gesamtbild durch weitere Sitz- und Loungebereiche, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einladen. Der Garten umschließt das Haus an drei Seiten und schafft so ein hohes Maß an Privatsphäre, Geborgenheit und Sicherheit. Fotos by: Gerrit Cramer cramer-fotografie.de Lage Die Immobilie befindet sich in begehrter, zentraler Lage von Attendorn und vereint naturnahes Wohnen mit Urbanität auf ideale Weise. Die reizvolle Landschaft des Sauerlandes sorgt für eine hohe Lebensqualität. Nur wenige Minuten entfernt lädt der Biggesee mit seinen vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten zu entspannten Stunden in der Natur ein. Die Attendorner Innenstadt, mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomien und Geschäften für den täglichen Bedarf, liegt nur wenige Gehminuten entfernt und durch die gute Verkehrsanbindung erreichen Sie die umliegenden Orte ebenfalls schnell und komfortabel. Für Familien besonders attraktiv ist das umfassende Bildungs- und Betreuungsangebot. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind schnell erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit dieser Lage. Insgesamt bietet diese Adresse eine seltene Kombination aus Naturnähe und Urbanität und entsprechend hoher Lebensqualität. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in gleicher Höhe von je 2,0% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 2,38% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Fotos by: Gerrit Cramer cramer-fotografie.de