Modern Living: Exklusive Maisonette im Ortskern Lienen
Maisonette zum Kauf in Steinfurt Kreis, Nordrhein Westfalen · 49536
Kaufpreis
349.000 €
4
Zimmer
2
Bäder
98 m²
Wohnfläche
2025
Baujahr
3.561 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause im Herzen von Lienen!
Wir präsentieren Ihnen stolz ein Neubauprojekt, welches sich durch eine architektonisch moderne Bauweise auszeichnet. Einer der besonderen Vorzüge ist die zentrale Lage im Herzen von Lienen.
Frisch fertiggestellt bietet diese Maisonettewohnung mit ca. 98 m² Wohnfläche 2 Schlafzimmer, einen offenen Wohn & Essbereich mit angrenzender Küche, jeweils 1 Bad mit bodentiefer Dusche pro Etage sowie ein Gäste-WC. Zudem befindet sich in der Galerie ein offenes Zimmer welches als Büro genutzt werden kann. Ein Balkon für gemütliche Momente im Freien und ein Aufzug, der Sie mühelos zu Ihrem Rückzugsort bringt, ergänzen dieses Angebot und macht es sowohl für den Eigennutzer wie auch für den Kapitalanleger gleichermaßen interessant. Bei der Visualisierung handelt es sich um eine Planungsvariante mit gedrehter Treppe und zusätzlicher Wand. Diese kann auf Wunsch und Kosten des Käufers, vom Verkäufer umgesetzt werden.
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Ausstattung
ENERGIEEFFIZIENZ:
- nachhaltiger KfW 40 KFN (Klimafreundlicher Neubau)
- Erdwärmepumpe (Geothermie)
- Photovoltaikanlage für die Versorgung der Wärmepumpe und Allgemeinstrom
- Fußbodenheizung mit Raumthermostaten
- Dreifach-Isolierung der Kunststoff-Fenster und elektrischen Rollläden
- 3 große Dachflächenfenster mit elektrischen Rollläden
ALLGEMEIN:
- zentrale Ortslage in Lienen mit guter Nahversorgung und Infrastruktur
- verkehrsgünstige Lage mit guter Anbindungen zu den Nachbarorten
- 12 Eigentumswohnungen verteilt auf 3 Etagen
- bewohnerfreundliche Wohnungsgröße von ca. 98 m²
WOHNKOMFORT:
- individueller und durchdachter Grundriss für nahezu jede Altersgruppe
- bequeme Erreichbarkeit der Wohnung mittels Personenaufzug
- helle Räume durch große Fenster
- Balkon für gemütliche Stunden im Freien
- ebenerdige Duschen und Waschmaschinenanschluss im Bad
- Fußbodenbeläge im Kaufpreis enthalten (gemäß Baubeschreibung)
- zwei eigene PKW-Stellplätze im Freien und ein eigener Kellerraum
- Leerrohre für Wallbox am PKW-Stellplatz -unter vorbehaltl. Prüfung von ausreichender Stromleistung am Objekt
- gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum mit Anschlüssen für E-Bikes
- gemeinschaftliche digitale Satellitenanlage
- Glasfaseranschluss im Objekt
Lage
Die Gemeinde Lienen mit ca. 8.600 Einwohnern gehört zum Kreis Steinfurt und liegt mit den zwei Ortsteilen Lienen und Kattenvenne am Südhang des Teutoburger Waldes genau zwischen Osnabrück und Münster. Der Wirtschaftstandort Lienen ist gekennzeichnet durch das Industrie- und Gewerbegebiet Lienen und den Gewerbepark in Kattenvenne, welcher nur ca. 13 km vom Flughafen Münster-Osnabrück und zum Anschluss an die Autobahn A 1 nur ca. 10 km entfernt liegt. Ein wichtiger Bestandteil des Gemeindelebens ist das Engagement der Vereine, einzelner Gruppen und Institutionen. Die Münsterländer Park- und Heckenlandschaft und der Teutoburger Wald bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten für Wanderer, Radfahrer und Reiter gleichermaßen. Lienen verfügt über eine Grundschule sowie eine Freie Waldorfschule.
Sonstiges
Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf /Zwischenvermietung ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer/Vermieter erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.
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Ausstattung
- Aufzug
- 2 Stellplätze
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Maisonette
- Kaufpreis
- 349.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 2
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 98 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2025
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- ErdwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (34.900 €)
- 1.492 € / Monat
- 20% Eigenkapital (69.800 €)
- 1.326 € / Monat
- 30% Eigenkapital (104.700 €)
- 1.160 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 256 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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