Vermietetes Wohnobjekt (DH) mit Gärten und Stellplätzen zur Kapitalanlage

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Mittelsachsen Kreis, Sachsen · 09236

Kaufpreis

225.000 €

Zimmer

Bäder

217 m²

Wohnfläche

1800

Baujahr

1.037 €

pro m²

Beschreibung

Das Wohnhaus gliedert sich in zwei Wohneinheiten. Die Wohnflächen belaufen sich auf 83,03m² und 134,10m². Die beiden Einheiten sind ähnlich geschnitten und verfügen jeweils über einen separaten Hauseingang. Die jeweilige Doppelhaushälfte ist auf drei Etagen verteilt und bietet eine gut durchdachte Raumaufteilung für Familien. In beiden Haushälften befinden sich Schlafzimmer und Hauptbadezimmer mit Dusche und Wanne im Erdgeschoss. Das Obergeschoss bildet jeweils den komfortablen Wohnbereich, bestehend aus einem großzügigen Wohnzimmer und einer Küche. Im Dachgeschoss stehen pro Einheit zwei weitere Zimmer, ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche zur Verfügung. Ausgestattet sind die Wohnräume mit Echtholzdielen welche perfekt zu dem rustikalen Stil des Fachwerkhauses passen.

Ausstattung Ausstattungsmerkmale im Überblick: • 4-Raum-Wohnungen mit separaten Hauseingängen • Stellplätze auf dem Grundstück • zwei Bäder mit Wanne und Dusche • geflieste Bäder und Küchen • drei Schlafzimmer pro Einheit • rustikale Echtholzdielen • Gartenanteil

Instandsetzungsmaßnahmen der letzten Jahre: • neue Gastherme (2020) • Überarbeitung der Holzfenster (2023) • Holzschutz- und Fassadenanstrich (2024)

Lage Diethensdorf ist ein kleines, idyllisch gelegenes Dorf nahe Claußnitz. Etwas abseits von Chemnitz bietet es eine ruhige, entspannte Atmosphäre und eignet sich ideal für alle, die ländliche Gelassenheit schätzen. Trotz seiner überschaubaren Größe verfügt der Ort über die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig bleibt die Anbindung an größere Städte komfortabel: Über die Bundesstraße 107 ist Diethensdorf schnell mit dem Autobahnnetz verbunden. So lassen sich die Vorzüge des Landlebens genießen, ohne auf städtische Angebote verzichten zu müssen.

Sonstiges In den vergangenen Jahren wurden wichtige Instandsetzungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu gehören der Einbau einer neuen Gastherme im Jahr 2020, die Überarbeitung aller Holzfenster im Jahr 2023 sowie ein umfassender Holzschutz- und Fassadenanstrich im Jahr 2024.

Die beiden Einheiten waren in den vergangenen Jahren durchgehend und stabil vermietet. Die aktuelle Ist-Miete für beide Doppelhaushälften beträgt 18.840,00€.

Objektbeschreibung Bei dem hier angebotenen Zweifamilienhaus handelt es sich um ein unter Denkmal stehendes Fachwerkhaus. Die äußere Fassade ist geprägt von Holzbalken, die das traditionelle Erscheinungsbild bewahren. Das Haus ist von einem Garten umgeben und steht auf einem großzügigen Grundstück von 750,00m². Das Wohnhaus gliedert sich in zwei Wohneinheiten. Die Wohnflächen belaufen sich auf 83,03m² und 134,10m². Die beiden Einheiten sind ähnlich geschnitten und verfügen jeweils über einen separaten Hauseingang. Die jeweilige Doppelhaushälfte ist auf drei Etagen verteilt und bietet eine gut durchdachte Raumaufteilung für Familien. In beiden Haushälften befinden sich Schlafzimmer und Hauptbadezimmer mit Dusche und Wanne im Erdgeschoss. Das Obergeschoss bildet jeweils den komfortablen Wohnbereich, bestehend aus einem großzügigen Wohnzimmer und einer Küche. Im Dachgeschoss stehen pro Einheit zwei weitere Zimmer, ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche zur Verfügung. Ausgestattet sind die Wohnräume mit Echtholzdielen welche perfekt zu dem rustikalen Stil des Fachwerkhauses passen. Ausstattung Ausstattungsmerkmale im Überblick: • 4-Raum-Wohnungen mit separaten Hauseingängen • Stellplätze auf dem Grundstück • zwei Bäder mit Wanne und Dusche • geflieste Bäder und Küchen • drei Schlafzimmer pro Einheit • rustikale Echtholzdielen • Gartenanteil Instandsetzungsmaßnahmen der letzten Jahre: • neue Gastherme (2020) • Überarbeitung der Holzfenster (2023) • Holzschutz- und Fassadenanstrich (2024) Lage Diethensdorf ist ein kleines, idyllisch gelegenes Dorf nahe Claußnitz. Etwas abseits von Chemnitz bietet es eine ruhige, entspannte Atmosphäre und eignet sich ideal für alle, die ländliche Gelassenheit schätzen. Trotz seiner überschaubaren Größe verfügt der Ort über die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig bleibt die Anbindung an größere Städte komfortabel: Über die Bundesstraße 107 ist Diethensdorf schnell mit dem Autobahnnetz verbunden. So lassen sich die Vorzüge des Landlebens genießen, ohne auf städtische Angebote verzichten zu müssen. Sonstiges In den vergangenen Jahren wurden wichtige Instandsetzungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu gehören der Einbau einer neuen Gastherme im Jahr 2020, die Überarbeitung aller Holzfenster im Jahr 2023 sowie ein umfassender Holzschutz- und Fassadenanstrich im Jahr 2024. Die beiden Einheiten waren in den vergangenen Jahren durchgehend und stabil vermietet. Die aktuelle Ist-Miete für beide Doppelhaushälften beträgt 18.840,00€.