2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz in Hamburg-Rissen

Etagenwohnung zum Kauf in Hamburg · 22559

Kaufpreis

270.000 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

4.500 €

pro m²

Beschreibung

Die im Aufteilungsplan mit Nr. 9 bezeichnete Wohnung bietet auf ca. 60 m² Wohnfläche einen funktionalen und effizienten Grundriss, der sich durch seine klare Gliederung und die Fußbodenheizung – die eine freie Möblierung aller Wände ermöglicht – auszeichnet. Hinter der Wohnungstür empfängt eine kleine Diele mit Garderobenbereich. Direkt von der Diele zweigt die Küche ab, die sich in einem altersbedingten Zustand befindet und vom Erwerber erneuert werden müsste.

Im nächsten Raum, abgehend vom Flur, liegt das Schlafzimmer, nach hinten ausgerichtet. Weiter führt der Flur an einem Abstellraum sowie dem Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss vorbei; Armaturen und Waschtisch wurden 2024 erneuert, der Abluftlüfter 2026 ausgetauscht.

Den Abschluss bildet das großzügig belichtete Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon in Westausrichtung, der einen schönen Blick auf die verkehrsberuhigte Straße und Umgebung bietet.

Zur Wohnung gehört der Tiefgaragenstellplatz Nr. 31 (laut Aufteilungsplan), der zur freien Verfügung übergeben werden kann. Ein zugeordneter Kellerraum ist über den Hauseingang Herwigredder 17 erreichbar. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller und Trockenraum zur Verfügung.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung (Baujahr 1995); die Warmwasserbereitung erfolgt zentral. Der Miteigentumsanteil beträgt 73/1358, zusammengesetzt aus dem Sondernutzungsrecht der Wohnung (60/1358) und dem Sondernutzungsrecht am Tiefgaragenstellplatz Nr. 31 (13/1358). Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf 273 € (inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage).

Ausstattung Baustoffe, usw.:

• Massive Bauweise • Verblendfassade (rot-braun) • Hintermauerwerk aus Kalksandstein • Kerndämmung 11cm im Außenmauerwerk • Walmdach mit Betondachpfannen • Stahl-/ Betondecken • Fallrohre und Dachrinnen aus Zink • Dach mit 22cm Wärmedämmung

Fenster/Tür/Treppe/Bodenbeläge:

• Kunststofffenster (weiß) mit Wärmeschutzverglasung und Rollläden • Kunststoffhaustür mit Lichtausschnitt • Holzinnentüren /- zargen (weiß lackiert) • Bodenbeläge: Fliesen in Bad, Küche und Flur sowie Teppich in den Wohnräumen

Sanitärobjekte:

• Wand- und Bodenfliesen (weiß) • Stand-WC mit Aufputz-Spülkasten • Sanitärobjekte in weiß • Badewanne mit Duschabtrennung aus Echtglas

Heizungsanlage:

• Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (Bj. 1995) • Fußbodenheizung

Lage Die Immobilie befindet sich in Hamburg-Rissen, dem westlichsten Stadtteil der Hansestadt und Teil der begehrten Elbvororte im Bezirk Altona. Rissen hat seinen dörflichen Charakter bewahrt und zählt zu den grünsten und ruhigsten Wohnlagen Hamburgs – geprägt von einer offenen, hochwertigen Einzelhausbebauung auf oftmals parkähnlichen Grundstücken.

Die Nahversorgung konzentriert sich rund um den S-Bahnhof Rissen, der fußläufig in etwa 10 Minuten erreichbar ist. Das Zentrum bietet alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird. Ergänzend sind das benachbarte Blankenese sowie das Elbe-Einkaufszentrum in Osdorf mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar. Wenige Gehminuten vom Haus befindet sich die Bushaltestelle Herwigredder, von der die Linien 189 und 388 abfahren. Die S-Bahnstation Rissen ist 850 m entfernt und bietet mit der S1 eine direkte Verbindung nach Altona (ca. 20 Minuten) und weiter in die Hamburger Innenstadt.

Familien finden ein vollständiges Bildungsangebot in unmittelbarer Nähe: Die Grundschule Iserbarg liegt rund 800 m südlich, die Grundschule Marschweg ca. 1 km nördlich des Objektes. Gymnasium und Stadtteilschule Rissen sind ebenfalls in etwa 1 km Entfernung erreichbar.

Wittenbergener Strand, Tinsdaler Heide, Forst Klövensteen und das Schnaakenmoor – Rissen bietet ein außergewöhnliches Naherholungsangebot direkt vor der Haustür. Der 513 Hektar große Forst Klövensteen mit Wildgehege, Waldschule und Naturschutzgebiet Schnaakenmoor ist fußläufig erreichbar und prägt den besonderen Charakter dieser Wohnlage nachhaltig.

Sonstiges • Die Straßen "Herwigredder" und "Niflandring" sind endgültig hergestellt worden. Der Anschluss an die öffentliche Versorgung für Strom, Gas, Wasser, Abwasser, Telefon und Kabel-TV ist vorhanden.

• Das Grundstück ist voll erschlossen. Vor den Fronten zum Niflandring und zum Herwigredder liegen Schmutz- und Regenwassersiele. Für die Siele werden nach dem Sielabgabengesetz bei der/den jetzigen besielten Frontlänge/n des Grundstücks keine Sielbaubeiträge mehr erhoben.

• Die Eigentümergemeinschaft plant innerhalb der nächsten zwei Jahre eine Sonderumlage in Höhe von insgesamt ca. 300.000 €. Die Maßnahmen umfassen den Austausch der zentralen Heizungsanlage sowie Sanierungs- und Instandhaltungsarbeiten im Bereich des Kellers und der unteren Geschosse. Auf Basis des Miteigentumsanteils entfällt auf diese Einheit ein rechnerischer Anteil von ca. 16.126 €, welcher durch den Käufer künftig zu tragen ist.

• Die Grundbücher werden lastenfrei in Abteilung II. und III. geliefert.

• Baulasten: Gemäß Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis sind keine Eintragungen vorhanden.

• Altlasten: Gemäß Auskunft aus dem Altlastenhinweiskataster sind keine Eintragungen vorhanden.

• Das Objekt wird frei übergeben.

• Übergabe nach Absprache.

• Kaufnebenkosten: Die Grunderwerbssteuer (5,5 % des Kaufpreises) & Notar- und Gerichtskosten (ca. 1,6 % des Kaufpreises) sind vom Käufer zu tragen.

• Dieses Immobilienangebot ist provisionspflichtig für Käufer und Verkäufer. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags zahlt sowohl der Käufer als auch der Verkäufer eine Maklercourtage von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer). Die Zahlung erfolgt an die Firma Schneide GmbH, die einen direkten Anspruch auf diese Beträge gegenüber den Vertragspartnern hat.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen vorab gern zur Verfügung.

Objektbeschreibung Bei der hier zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um eine 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss innerhalb der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) des Mehrfamilienhauses Herwigredder 17–19, errichtet im Jahr 1995 in massiver Bauweise. Die Wohnanlage umfasst insgesamt 20 Einheiten und präsentiert sich in gepflegtem Gesamtzustand. Die Hauseingänge beider Hausnummern sind rückseitig zur Straße gelegen und über gepflasterte Wege erreichbar; das Grundstück ist mit Hecke und Zaun eingefriedet. Die im Aufteilungsplan mit Nr. 9 bezeichnete Wohnung bietet auf ca. 60 m² Wohnfläche einen funktionalen und effizienten Grundriss, der sich durch seine klare Gliederung und die Fußbodenheizung – die eine freie Möblierung aller Wände ermöglicht – auszeichnet. Hinter der Wohnungstür empfängt eine kleine Diele mit Garderobenbereich. Direkt von der Diele zweigt die Küche ab, die sich in einem altersbedingten Zustand befindet und vom Erwerber erneuert werden müsste. Im nächsten Raum, abgehend vom Flur, liegt das Schlafzimmer, nach hinten ausgerichtet. Weiter führt der Flur an einem Abstellraum sowie dem Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss vorbei; Armaturen und Waschtisch wurden 2024 erneuert, der Abluftlüfter 2026 ausgetauscht. Den Abschluss bildet das großzügig belichtete Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon in Westausrichtung, der einen schönen Blick auf die verkehrsberuhigte Straße und Umgebung bietet. Zur Wohnung gehört der Tiefgaragenstellplatz Nr. 31 (laut Aufteilungsplan), der zur freien Verfügung übergeben werden kann. Ein zugeordneter Kellerraum ist über den Hauseingang Herwigredder 17 erreichbar. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller und Trockenraum zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung (Baujahr 1995); die Warmwasserbereitung erfolgt zentral. Der Miteigentumsanteil beträgt 73/1358, zusammengesetzt aus dem Sondernutzungsrecht der Wohnung (60/1358) und dem Sondernutzungsrecht am Tiefgaragenstellplatz Nr. 31 (13/1358). Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf 273 € (inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage). Ausstattung Baustoffe, usw.: • Massive Bauweise • Verblendfassade (rot-braun) • Hintermauerwerk aus Kalksandstein • Kerndämmung 11cm im Außenmauerwerk • Walmdach mit Betondachpfannen • Stahl-/ Betondecken • Fallrohre und Dachrinnen aus Zink • Dach mit 22cm Wärmedämmung Fenster/Tür/Treppe/Bodenbeläge: • Kunststofffenster (weiß) mit Wärmeschutzverglasung und Rollläden • Kunststoffhaustür mit Lichtausschnitt • Holzinnentüren /- zargen (weiß lackiert) • Bodenbeläge: Fliesen in Bad, Küche und Flur sowie Teppich in den Wohnräumen Sanitärobjekte: • Wand- und Bodenfliesen (weiß) • Stand-WC mit Aufputz-Spülkasten • Sanitärobjekte in weiß • Badewanne mit Duschabtrennung aus Echtglas Heizungsanlage: • Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (Bj. 1995) • Fußbodenheizung Lage Die Immobilie befindet sich in Hamburg-Rissen, dem westlichsten Stadtteil der Hansestadt und Teil der begehrten Elbvororte im Bezirk Altona. Rissen hat seinen dörflichen Charakter bewahrt und zählt zu den grünsten und ruhigsten Wohnlagen Hamburgs – geprägt von einer offenen, hochwertigen Einzelhausbebauung auf oftmals parkähnlichen Grundstücken. Die Nahversorgung konzentriert sich rund um den S-Bahnhof Rissen, der fußläufig in etwa 10 Minuten erreichbar ist. Das Zentrum bietet alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird. Ergänzend sind das benachbarte Blankenese sowie das Elbe-Einkaufszentrum in Osdorf mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar. Wenige Gehminuten vom Haus befindet sich die Bushaltestelle Herwigredder, von der die Linien 189 und 388 abfahren. Die S-Bahnstation Rissen ist 850 m entfernt und bietet mit der S1 eine direkte Verbindung nach Altona (ca. 20 Minuten) und weiter in die Hamburger Innenstadt. Familien finden ein vollständiges Bildungsangebot in unmittelbarer Nähe: Die Grundschule Iserbarg liegt rund 800 m südlich, die Grundschule Marschweg ca. 1 km nördlich des Objektes. Gymnasium und Stadtteilschule Rissen sind ebenfalls in etwa 1 km Entfernung erreichbar. Wittenbergener Strand, Tinsdaler Heide, Forst Klövensteen und das Schnaakenmoor – Rissen bietet ein außergewöhnliches Naherholungsangebot direkt vor der Haustür. Der 513 Hektar große Forst Klövensteen mit Wildgehege, Waldschule und Naturschutzgebiet Schnaakenmoor ist fußläufig erreichbar und prägt den besonderen Charakter dieser Wohnlage nachhaltig. Sonstiges • Die Straßen "Herwigredder" und "Niflandring" sind endgültig hergestellt worden. Der Anschluss an die öffentliche Versorgung für Strom, Gas, Wasser, Abwasser, Telefon und Kabel-TV ist vorhanden. • Das Grundstück ist voll erschlossen. Vor den Fronten zum Niflandring und zum Herwigredder liegen Schmutz- und Regenwassersiele. Für die Siele werden nach dem Sielabgabengesetz bei der/den jetzigen besielten Frontlänge/n des Grundstücks keine Sielbaubeiträge mehr erhoben. • Die Eigentümergemeinschaft plant innerhalb der nächsten zwei Jahre eine Sonderumlage in Höhe von insgesamt ca. 300.000 €. Die Maßnahmen umfassen den Austausch der zentralen Heizungsanlage sowie Sanierungs- und Instandhaltungsarbeiten im Bereich des Kellers und der unteren Geschosse. Auf Basis des Miteigentumsanteils entfällt auf diese Einheit ein rechnerischer Anteil von ca. 16.126 €, welcher durch den Käufer künftig zu tragen ist. • Die Grundbücher werden lastenfrei in Abteilung II. und III. geliefert. • Baulasten: Gemäß Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis sind keine Eintragungen vorhanden. • Altlasten: Gemäß Auskunft aus dem Altlastenhinweiskataster sind keine Eintragungen vorhanden. • Das Objekt wird frei übergeben. • Übergabe nach Absprache. • Kaufnebenkosten: Die Grunderwerbssteuer (5,5 % des Kaufpreises) & Notar- und Gerichtskosten (ca. 1,6 % des Kaufpreises) sind vom Käufer zu tragen. • Dieses Immobilienangebot ist provisionspflichtig für Käufer und Verkäufer. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags zahlt sowohl der Käufer als auch der Verkäufer eine Maklercourtage von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer). Die Zahlung erfolgt an die Firma Schneide GmbH, die einen direkten Anspruch auf diese Beträge gegenüber den Vertragspartnern hat. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen vorab gern zur Verfügung.