Zweite Reihe. Erste Wahl. Einfamilienhaus in Buchholz in der Nordheide.

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Harburg Kreis, Niedersachsen · 21244

Kaufpreis

498.000 €

Zimmer

Bad

127 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

3.921 €

pro m²

Beschreibung

Die Raumaufteilung ist durchdacht und schafft eine angenehme Balance zwischen Offenheit und Rückzug. Helle Wohnbereiche, fließende Übergänge zwischen Essen und Wohnen sowie der direkte Zugang zu den Terrassen sorgen für ein harmonisches Gesamtbild. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und holen die Natur optisch ins Haus. Man könnte prüfen, ob sich die Küche im Rahmen einer Sanierung zum Wohnzimmer hin öffnen ließe. Hierzu müsste ein Statiker die Freigabe erteilen.

Der Garten wird schnell zum Mittelpunkt des täglichen Lebens – ideal für Kinder, entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende. Die gewachsene Bepflanzung sorgt dabei für eine ruhige und geschützte Atmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist der traditionelle Kachelofen, der nicht nur effizient Wärme spendet, sondern auch eine behagliche Stimmung schafft. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen trockenen Keller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die vorhandene Garage mit Nebengebäude eröffnet zusätzliche Perspektiven – etwa als Werkstatt, Atelier oder individueller Rückzugsort.

Ein Haus mit viel Substanz und Potenzial – perfekt für alle, die großzügiges Wohnen in naturnaher Umgebung schätzen.

Die Lage in zweiter Reihe, eingebettet hinter einem vorgelagerten Wohnhaus, bietet ein besonders ruhiges und geschütztes Wohnumfeld mit hoher Privatsphäre.

Machen Sie sich gerne ein eigenes Bild im Rahmen einer Besichitgung.

Ausstattung Das Einfamilienhaus verfügt über eine solide bauliche Grundlage und wurde in wesentlichen Bereichen modernisiert, wodurch ein angenehmer Wohnkomfort gewährleistet ist. •Massive Bauweise •Ca. 127 m² Wohnfläche verteilt auf 5 Zimmer •Großzügiges Grundstück mit ca. 1.211 m² •Zweifach verglaste Fenster •Gaszentralheizung •Kachelofen als zusätzliche Heizquelle •Elektrische Jalousien im Erdgeschoss •Badezimmer mit Dusche und Wanne •Zusätzliches WC im Obergeschoss •Trockener Keller mit Ausbaupotenzial •Zwei Terrassenbereiche •Garage sowie Nebengebäude mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Folgende Modifikationen wurden durchgeführt: •Dacherneuerung inkl. Verbesserung der Wärmedämmung: Dämmung 2015 •Modernisierung der Fenster und Außentüren: 2004 / 2006 •Modernisierung der Leitungssysteme: 2004 •Modernisierung 2004 / komplette Wartung und Kesselaustausch 2025/2026 •Modernisierung von Bädern: ca. 2002 •Modernisierung des Innenausbaus: Malerarbeiten und teilweise Bodenbeläge in den letzten Jahren 2022 außer die Küche

Die Wohnfläche beträgt ca. 127,33 m² und die Nutzfläche ca. 87,20 m² (ca. 50 m² Keller und ca. 37,20 m² Nebengebäude)

Die Ausstattung bietet eine solide Grundlage und lässt zugleich Spielraum für individuelle Anpassungen und Weiterentwicklungen.

Ein grundbuchlich gesichertes Leitungs- und Wegerecht über das Vorderliegergrundstück ist vorhanden; als Gegenleistung besteht eine jährliche Reallast in Höhe von EUR 900,00.

Das großzügige Grundstück bietet möglicherweise zusätzliches Entwicklungspotenzial. Nach derzeitiger Einschätzung könnte eine Teilung des Grundstücks sowie eine weitere Bebauung grundsätzlich denkbar sein.

Die tatsächliche Umsetzbarkeit ist vom Käufer eigenständig bei den zuständigen Behörden zu prüfen. Eine Gewähr für die Genehmigungsfähigkeit wird weder vom Verkäufer noch vom Makler übernommen.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer besonders gefragten Wohnregion im südlichen Hamburger Umland und bietet ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Familienleben im Grünen – verbunden mit der Nähe zur Metropole. Der Bahnhof ist in ca. 5 Minuten zu erreichen. Die Fahrzeit der Bahn bis nach Hamburg berägt ca. 25 Minuten.

Die Stadt Buchholz in der Nordheide zählt zu den beliebtesten Wohnorten in der Region und überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität, eine gewachsene Infrastruktur sowie ein familienfreundliches Umfeld. Zahlreiche Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind gut erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien mit Kindern. Ergänzt wird dies durch ein breites Angebot an Sportvereinen, Freizeitmöglichkeiten und kulturellen Einrichtungen.

Die Umgebung ist geprägt von viel Natur: Wälder, Felder und die nahegelegene Lüneburger Heide bieten ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Fahrradtouren und Aktivitäten im Freien. Kinder finden hier ein sicheres und naturnahes Umfeld zum Aufwachsen, während Erwachsene die Ruhe und Erholung abseits der Großstadt genießen.

Trotz der grünen Umgebung ist die Anbindung hervorragend. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, und der Bahnhof Buchholz ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Hamburg. Die Hamburger Innenstadt ist in rund 25 Minuten erreichbar – ideal für Berufspendler. Auch mit dem Auto besteht eine komfortable Anbindung an die umliegenden Autobahnen und Verkehrsachsen.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Distanz und sorgen für einen hohen Wohnkomfort im Alltag.

Diese Lage vereint somit auf besondere Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit urbaner Nähe und macht die Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien, die Wert auf Lebensqualität, Sicherheit und eine gute Anbindung legen.

Sonstiges Hinweise und Courtagepassus:

Courtagepassus / Provisionsvereinbarung: Der Kaufinteressent bestätigt, dass ihm ausschließlich bei Beurkundung des Kaufvertrages für die hier angebotene Immobilie an das Maklerbüro Imken Immobilien eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt vom Kaufpreis bei notarieller Beurkundung bezahlt. Ihm ist bekannt, dass der Makler einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen hat.

Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Imken Immobilien GmbH& Co. KG, Große Bleichen 21, 20354 Hamburg

Objektbeschreibung Dieses charmante Einfamilienhaus überzeugt durch seine Großzügigkeit, seinen gewachsenen Charakter und ein Wohngefühl, das sofort Geborgenheit vermittelt. Auf einem weitläufigen, sonnigen Grundstück mit altem Baumbestand entsteht ein Zuhause, das besonders Familien vielfältige Möglichkeiten bietet. Die Raumaufteilung ist durchdacht und schafft eine angenehme Balance zwischen Offenheit und Rückzug. Helle Wohnbereiche, fließende Übergänge zwischen Essen und Wohnen sowie der direkte Zugang zu den Terrassen sorgen für ein harmonisches Gesamtbild. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und holen die Natur optisch ins Haus. Man könnte prüfen, ob sich die Küche im Rahmen einer Sanierung zum Wohnzimmer hin öffnen ließe. Hierzu müsste ein Statiker die Freigabe erteilen. Der Garten wird schnell zum Mittelpunkt des täglichen Lebens – ideal für Kinder, entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende. Die gewachsene Bepflanzung sorgt dabei für eine ruhige und geschützte Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der traditionelle Kachelofen, der nicht nur effizient Wärme spendet, sondern auch eine behagliche Stimmung schafft. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen trockenen Keller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die vorhandene Garage mit Nebengebäude eröffnet zusätzliche Perspektiven – etwa als Werkstatt, Atelier oder individueller Rückzugsort. Ein Haus mit viel Substanz und Potenzial – perfekt für alle, die großzügiges Wohnen in naturnaher Umgebung schätzen. Die Lage in zweiter Reihe, eingebettet hinter einem vorgelagerten Wohnhaus, bietet ein besonders ruhiges und geschütztes Wohnumfeld mit hoher Privatsphäre. Machen Sie sich gerne ein eigenes Bild im Rahmen einer Besichitgung. Ausstattung Das Einfamilienhaus verfügt über eine solide bauliche Grundlage und wurde in wesentlichen Bereichen modernisiert, wodurch ein angenehmer Wohnkomfort gewährleistet ist. •Massive Bauweise •Ca. 127 m² Wohnfläche verteilt auf 5 Zimmer •Großzügiges Grundstück mit ca. 1.211 m² •Zweifach verglaste Fenster •Gaszentralheizung •Kachelofen als zusätzliche Heizquelle •Elektrische Jalousien im Erdgeschoss •Badezimmer mit Dusche und Wanne •Zusätzliches WC im Obergeschoss •Trockener Keller mit Ausbaupotenzial •Zwei Terrassenbereiche •Garage sowie Nebengebäude mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten Folgende Modifikationen wurden durchgeführt: •Dacherneuerung inkl. Verbesserung der Wärmedämmung: Dämmung 2015 •Modernisierung der Fenster und Außentüren: 2004 / 2006 •Modernisierung der Leitungssysteme: 2004 •Modernisierung 2004 / komplette Wartung und Kesselaustausch 2025/2026 •Modernisierung von Bädern: ca. 2002 •Modernisierung des Innenausbaus: Malerarbeiten und teilweise Bodenbeläge in den letzten Jahren 2022 außer die Küche Die Wohnfläche beträgt ca. 127,33 m² und die Nutzfläche ca. 87,20 m² (ca. 50 m² Keller und ca. 37,20 m² Nebengebäude) Die Ausstattung bietet eine solide Grundlage und lässt zugleich Spielraum für individuelle Anpassungen und Weiterentwicklungen. Ein grundbuchlich gesichertes Leitungs- und Wegerecht über das Vorderliegergrundstück ist vorhanden; als Gegenleistung besteht eine jährliche Reallast in Höhe von EUR 900,00. Das großzügige Grundstück bietet möglicherweise zusätzliches Entwicklungspotenzial. Nach derzeitiger Einschätzung könnte eine Teilung des Grundstücks sowie eine weitere Bebauung grundsätzlich denkbar sein. Die tatsächliche Umsetzbarkeit ist vom Käufer eigenständig bei den zuständigen Behörden zu prüfen. Eine Gewähr für die Genehmigungsfähigkeit wird weder vom Verkäufer noch vom Makler übernommen. Lage Die Immobilie befindet sich in einer besonders gefragten Wohnregion im südlichen Hamburger Umland und bietet ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Familienleben im Grünen – verbunden mit der Nähe zur Metropole. Der Bahnhof ist in ca. 5 Minuten zu erreichen. Die Fahrzeit der Bahn bis nach Hamburg berägt ca. 25 Minuten. Die Stadt Buchholz in der Nordheide zählt zu den beliebtesten Wohnorten in der Region und überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität, eine gewachsene Infrastruktur sowie ein familienfreundliches Umfeld. Zahlreiche Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind gut erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien mit Kindern. Ergänzt wird dies durch ein breites Angebot an Sportvereinen, Freizeitmöglichkeiten und kulturellen Einrichtungen. Die Umgebung ist geprägt von viel Natur: Wälder, Felder und die nahegelegene Lüneburger Heide bieten ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Fahrradtouren und Aktivitäten im Freien. Kinder finden hier ein sicheres und naturnahes Umfeld zum Aufwachsen, während Erwachsene die Ruhe und Erholung abseits der Großstadt genießen. Trotz der grünen Umgebung ist die Anbindung hervorragend. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, und der Bahnhof Buchholz ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Hamburg. Die Hamburger Innenstadt ist in rund 25 Minuten erreichbar – ideal für Berufspendler. Auch mit dem Auto besteht eine komfortable Anbindung an die umliegenden Autobahnen und Verkehrsachsen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Distanz und sorgen für einen hohen Wohnkomfort im Alltag. Diese Lage vereint somit auf besondere Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit urbaner Nähe und macht die Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien, die Wert auf Lebensqualität, Sicherheit und eine gute Anbindung legen. Sonstiges Hinweise und Courtagepassus: Courtagepassus / Provisionsvereinbarung: Der Kaufinteressent bestätigt, dass ihm ausschließlich bei Beurkundung des Kaufvertrages für die hier angebotene Immobilie an das Maklerbüro Imken Immobilien eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt vom Kaufpreis bei notarieller Beurkundung bezahlt. Ihm ist bekannt, dass der Makler einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen hat. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Imken Immobilien GmbH& Co. KG, Große Bleichen 21, 20354 Hamburg