Klein, fein & voller Charme - Ihr neues Zuhause in Tönning!
DoppelhaushäLfte zum Kauf in Nordfriesland Kreis, Schleswig Holstein · 25832
Kaufpreis
219.000 €
4
Zimmer
1
Bad
93 m²
Wohnfläche
1938
Baujahr
2.355 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem liebevoll angelegten Garten und zahlreichen attraktiven Außenbereichen. Sie bietet ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder alle, die ein behagliches Zuhause mit viel Platz im Freien suchen. Auch als Zweitwohnsitz eignet sich die Immobilie hervorragend.
Bereits der gepflegte Vorgarten mit seiner blickschützenden Hecke sorgt für einen einladenden ersten Eindruck. Im Inneren erwartet Sie ein gut geschnittener Grundriss mit hellen und freundlichen Räumen. Das Erdgeschoss bildet den Lebensmittelpunkt des Hauses: Die separate Küche verfügt ebenso wie der großzügige Wohnbereich über einen direkten Zugang in den Garten. Angrenzend befindet sich das Esszimmer, das den Wohnbereich harmonisch ergänzt und ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten mit Familie und Freunden bietet. Ein Gäste-WC, eine kleine Speisekammer und eine integrierte Garderobe runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Der lichtdurchflutete Wohnbereich öffnet sich zur Terrasse und in den gepflegten Garten – eine grüne Wohlfühloase, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Insgesamt stehen drei Terrassen zur Verfügung, sodass sich zu jeder Tageszeit ein sonniger oder schattiger Lieblingsplatz finden lässt. Ein Gartengerätehaus, eine Garage und ein PKW-Stellplatz machen das Angebot besonders attraktiv. Gerade in der Innenstadt sind PKW-Abstellmöglichkeiten auf dem Grundstück rar.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad. Die Räume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen praktischen Schuppen, die zusätzlichen Stauraum für Fahrzeuge, Fahrräder und Gartengeräte bieten.
Diese Doppelhaushälfte verbindet ein gepflegtes Wohnambiente mit einer funktionalen Aufteilung und einem außergewöhnlich schönen Außenbereich. Ein Zuhause, das durch seine gemütliche Atmosphäre und den liebevoll gestalteten Garten überzeugt und sowohl im Alltag als auch in der Freizeit hohen Wohnkomfort bietet.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- gute Infrastruktur
- Garage
- PKW-Stellplatz
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 219.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 93 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1938
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- Gas
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (21.900 €)
- 936 € / Monat
- 20% Eigenkapital (43.800 €)
- 832 € / Monat
- 30% Eigenkapital (65.700 €)
- 728 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 63 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
219.000 €