Helle 3-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse, traumhafter Aussicht und TG-Stellplatz!

Etagenwohnung zum Kauf in Waldshut Kreis, Baden Württemberg · 79737

Kaufpreis

285.000 €

Zimmer

Bad

105 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

2.714 €

pro m²

Beschreibung

Der geräumige Wohn- und Essbereich ist durch die dreifachverglasten Kunststofffenster - welche 2017 in der gesamten Wohnung erneuert wurden - lichtdurchflutet, und bietet viel Platz für den Esstisch und die Wohnzimmermöbel. Von hier haben Sie Zugang zu der großen Terrasse, auf der Sie gemeinsam mit Freunden und Familie Grillabende verbringen oder einfach die Aussicht und die Sonne genießen können.

Gegenüber befindet sich die mit Fliesen versehene, abschließbare Küche mit einer großen Arbeitsfläche, Spülmaschine, Backofen von AEG, Elektroherd, einem Abzug nach außen sowie einem Fenster zum Lüften.

Im weiteren Verlauf erreichen Sie eines der beiden Schlafzimmer, welches mit einem Laminatboden ausgestattet und durch die zwei Fenster angenehm hell ist. Die Temperatur im zweiten Schlafzimmer kann durch die Klimaanlage Ihren Bedürfnissen angepasst werden, die Flügeltüre führt ebenfalls zu der nach Süden gerichteten Terrasse.

Das raumhochgeflieste Badezimmer verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, ein Doppelwaschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss und kann über das Fenster gelüftet werden. Eine Abstellkammer bietet neben dem belüfteten Kellerraum Platz für Speisen und Putzutensilien.

Das Haus wird mit einer 2023 neu eingebauten Pelletheizung geheizt. Glasfaser befindet sich bereits im Haus.

Der Wohnung ist ein Tiefgaragenstellplatz zugeordnet, das Gartenhaus neben der Terrasse wurde von den Eigentümern gebaut und wird nach wie vor ausschließlich von ihnen genutzt nach WEG-Recht.

Das Hausgeld beträgt derzeit: EUR 601,- davon umlagefähige Kosten: EUR 371,47 davon Instandhaltungsrücklage: EUR 171,52

Die etwas kleinere Wohnung nebenan im selben Stockwerk mit ca. 67,74 m² kann bei Bedarf ebenfalls gekauft werden für EUR 159.000,-. Dann könnten Sie die gesamte Terrasse nutzen, andernfalls wäre es sinnvoll, den etwas kleineren Terrassenteil mit einem Sichtschutz abzutrennen.

Verwirklichen Sie jetzt Ihren Traum einer großen Eigentumswohnung mit traumhafter Aussicht und großer Terrasse, wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage Im südlichen Ausläufer des Schwarzwaldes, dem sogenannten "Hotzenwald", liegt der Ferienort Herrischried.

Die ganze Gemeinde hat ca. 3.000 Einwohner auf sieben Ortsteile verteilt und liegt in einer Höhe von ca. 900 m ü. M. Die große Kreisstadt Waldshut und die Kurstadt Bad Säckingen sind mit dem Auto innerhalb von 20 Minuten erreichbar. Für Leute ohne Auto gibt es genügend Busverbindungen und ein Taxiunternehmen.

Die weite Aussicht von hier in die Schweiz - gelegentlich mit Alpensicht - ist nur ein Punkt von vielen, die das Leben in Herrischried so lebenswert machen. Herrischried bietet Rundumversorgung: Die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten aus allen Bereichen des täglichen Bedarfs zeichnen diesen Ort aus.

Wer gute Wintersportbedingungen sucht, findet sie hier. Neben zahlreichen Skipisten und Langlaufloipen gibt es auch eine Eishalle im Ort. Im Sommer bieten sich herrliche Rad- und Wandertouren an.

Zum Flughafen Basel/Mulhouse benötigen Sie etwa 56 min. Nach Bad Säckingen ca. 25 min, Schopfheim ca. 30 min. Basel ca. 60 min, Freiburg ca. 70 min.

Objektbeschreibung Diese helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 1997 erbauten Mehrfamilienhauses mit 6 Einheiten, misst ca. 105 m² und bietet einen tollen Blick auf Herrischried und die umliegenden Schwarzwälder Berge. Der geräumige Wohn- und Essbereich ist durch die dreifachverglasten Kunststofffenster - welche 2017 in der gesamten Wohnung erneuert wurden - lichtdurchflutet, und bietet viel Platz für den Esstisch und die Wohnzimmermöbel. Von hier haben Sie Zugang zu der großen Terrasse, auf der Sie gemeinsam mit Freunden und Familie Grillabende verbringen oder einfach die Aussicht und die Sonne genießen können. Gegenüber befindet sich die mit Fliesen versehene, abschließbare Küche mit einer großen Arbeitsfläche, Spülmaschine, Backofen von AEG, Elektroherd, einem Abzug nach außen sowie einem Fenster zum Lüften. Im weiteren Verlauf erreichen Sie eines der beiden Schlafzimmer, welches mit einem Laminatboden ausgestattet und durch die zwei Fenster angenehm hell ist. Die Temperatur im zweiten Schlafzimmer kann durch die Klimaanlage Ihren Bedürfnissen angepasst werden, die Flügeltüre führt ebenfalls zu der nach Süden gerichteten Terrasse. Das raumhochgeflieste Badezimmer verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, ein Doppelwaschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss und kann über das Fenster gelüftet werden. Eine Abstellkammer bietet neben dem belüfteten Kellerraum Platz für Speisen und Putzutensilien. Das Haus wird mit einer 2023 neu eingebauten Pelletheizung geheizt. Glasfaser befindet sich bereits im Haus. Der Wohnung ist ein Tiefgaragenstellplatz zugeordnet, das Gartenhaus neben der Terrasse wurde von den Eigentümern gebaut und wird nach wie vor ausschließlich von ihnen genutzt nach WEG-Recht. Das Hausgeld beträgt derzeit: EUR 601,- davon umlagefähige Kosten: EUR 371,47 davon Instandhaltungsrücklage: EUR 171,52 Die etwas kleinere Wohnung nebenan im selben Stockwerk mit ca. 67,74 m² kann bei Bedarf ebenfalls gekauft werden für EUR 159.000,-. Dann könnten Sie die gesamte Terrasse nutzen, andernfalls wäre es sinnvoll, den etwas kleineren Terrassenteil mit einem Sichtschutz abzutrennen. Verwirklichen Sie jetzt Ihren Traum einer großen Eigentumswohnung mit traumhafter Aussicht und großer Terrasse, wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Lage Im südlichen Ausläufer des Schwarzwaldes, dem sogenannten "Hotzenwald", liegt der Ferienort Herrischried. Die ganze Gemeinde hat ca. 3.000 Einwohner auf sieben Ortsteile verteilt und liegt in einer Höhe von ca. 900 m ü. M. Die große Kreisstadt Waldshut und die Kurstadt Bad Säckingen sind mit dem Auto innerhalb von 20 Minuten erreichbar. Für Leute ohne Auto gibt es genügend Busverbindungen und ein Taxiunternehmen. Die weite Aussicht von hier in die Schweiz - gelegentlich mit Alpensicht - ist nur ein Punkt von vielen, die das Leben in Herrischried so lebenswert machen. Herrischried bietet Rundumversorgung: Die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten aus allen Bereichen des täglichen Bedarfs zeichnen diesen Ort aus. Wer gute Wintersportbedingungen sucht, findet sie hier. Neben zahlreichen Skipisten und Langlaufloipen gibt es auch eine Eishalle im Ort. Im Sommer bieten sich herrliche Rad- und Wandertouren an. Zum Flughafen Basel/Mulhouse benötigen Sie etwa 56 min. Nach Bad Säckingen ca. 25 min, Schopfheim ca. 30 min. Basel ca. 60 min, Freiburg ca. 70 min.