5-Zimmer-Penthaus mit zwei traumhaften Dachterrassen und Master-Suite bei Heidelberg.

Penthouse zum Kauf in Schwetzingen · 68723

Kaufpreis

1.980.000 €

Zimmer

Bäder

266 m²

Wohnfläche

7.444 €

pro m²

Beschreibung

Sie haben am Sonntag keine Zeit? Dann können Sie sich in einem individuellen Gespräch beraten lassen. Vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Beratungstermin unter 06221-971020. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt!

EIN NEUES ZUHAUSE ENTSTEHT - Der Rohbau läuft. Auf dem historischen Pfaudler-Areal entsteht ein lebendiges Stadtquartier, das Wohnen, Arbeiten und Leben miteinander verbindet. Grüne Höfe, ein Quartierspark, kreative Freiräume sowie eine klare architektonische Identität schaffen einen Ort der Begegnung. Kunst, Nachhaltigkeit und gemeinschaftliches Miteinander prägen das Quartier.

Bereits 2024 wurde der erste Bauabschnitt (1.HOF) mit rund 150 modernen Wohnungen erfolgreich bezogen und durch eine Augenarztpraxis ergänzt - der Beginn eines umfassenden, wohnortnahen Versorgungsangebots direkt im Quartier.

Im zweiten Bauabschnitt (2.HOF) entsteht ein stilvolles Ensemble aus vier Häusern mit 2-4-Zimmer-Eigentumswohnungen – drei Häuser entstehen als elegante Solitäre mit Blick ins Grüne. Eine neue Kindertagesstätte schafft Raum für die jüngsten Bewohnerinnen und Bewohner. Ergänzt wird das Angebot durch einen großzügig gestalteten Quartierspark und das elyse Servicewohnen, welches Wohnen mit Gemeinschafts- und Aktivitätsangeboten für Menschen ab 58 vereint. Im dritten Hof können Sie sich auf ein modernes Gesundheitszentrum sowie ein barrierefreies Quartiersparkhaus freuen.

STEUER- UND ZINSVORTEILE DANK QNG. Die QNG-Zertifizierung (“Qualitätssiegel Nachhaltiges Bauen”) ist ein bedeutendes Gütesiegel, das die Nachhaltigkeit und Qualität von Neubauprojekten bestätigt. Dieses Zertifikat wird von unabhängigen Experten vergeben und stellt sicher, dass ein Bauprojekt hohe Standards in Bezug auf ökologische, ökonomische und soziokulturelle Aspekte erfüllt. Bei Erfüllung der gesetzlichen Voraussetzungen ermöglicht der QNG‑Standard Kapitalanlegern eine attraktive steuerliche Förderung – neben der degressiven AfA von 5 % p. a. können zusätzlich weitere 5 % Sonder‑AfA p. a. geltend gemacht werden*. Zudem ermöglicht die KfW für QNG-konforme Projekte besonders zinsgünstige Darlehen – ein Vorteil, der auch Eigennutzern spürbare finanzielle Entlastung bringt.

*Bitte beachten Sie: Die Sonderkonditionen gelten ausschließlich bei dauerhafter Vermietung der Wohnung. Es handelt sich um unverbindliche Angaben. Letztere ersetzen keine individuelle steuerliche Beratung. Für Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt EPPLE keine Gewähr. Stand: März 2026

Ausstattung BESONDERS. GROSSZÜGIG. GEHOBEN. Dieses außergewöhnliche 5-Zimmer-Penthaus begeistert mit rund 265 m² Wohnfläche, durchdachter Architektur und Außenbereichen, die Wohnen auf höchstem Niveau ermöglichen. Herzstück der Wohnung ist der beeindruckende, rund 78 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich, der mit seiner Offenheit und Großzügigkeit ein unvergleichliches Wohngefühl schafft. Bodentiefe Schiebetüren verbinden den Wohnbereich nahtlos mit der großzügigen rund 63 m² großen Dachterrasse, auf der Sie Blick auf den über 7.000 m² großen Quartierspark genießen können. Der private Rückzugsbereich umfasst vier großzügige Zimmer, drei davon mit direktem Zugang zu einer weiteren rund 46 m² großen Terrasse. Das stilvolle Master-Bedroom verfügt über eine separate Ankleide und ein luxuriöses En-Suite-Bad mit freistehender Badewanne und schafft damit einen besonderen Charakter im eigenen Zuhause. Insgesamt stehen Ihnen zwei hochwertige Bäder mit bodengleich gefliesten Duschen, ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Ein Penthaus für alle, die das Besondere suchen: großzügige Räume, beeindruckende Terrassenflächen und ein Wohnkonzept, das keine Wünsche offenlässt

AUSSTATTUNGS-HIGHLIGHTS. Freuen Sie sich u. a. auf folgende Details:

Deckenhöhen von 2,60 m
Eiche-Massivholzparkett oder auf Wunsch Dielen
Fußbodenheizung mit Wohnraumtemperierung
Sanitärausstattung namhafter Hersteller
elektrische Jalousien
bodentiefe, 3-fach-verglaste Fenster
Glasfaseranschluss
Videosprechanlage
Aufzug
barrierefreie Zugänge
E-Auto-Lademanagement vorbereitet
KfW 40 EE QNG Standard

Bautenstandsbedingt liegt der Energieausweis noch nicht vor.

Lage TRUBEL & IDYLLE, TRADITION & MODERNE. Inmitten der Metropolregion Rhein-Neckar, zwischen Heidelberg und Mannheim gelegen, gilt Schwetzingen als wahrer Geheimtipp: Mit seinem lauschigen Charakter und besonderen Flair, dem historischen Stadtbild samt kurfürstlicher Sommerresidenz und Schlosspark, ist Schwetzingen bis weit über die Region hinaus bekannt – als beliebtes Ausflugsziel und attraktiver Lebensmittelpunkt.

Die SCHWETZINGER HÖFE - erweitern die Schwetzinger Oststadt. Von dort sind nicht nur der Bahnhof mit dem umfangreichen ÖPNV-Angebot fußläufig zu erreichen, sondern auch die Schwetzinger Innenstadt und das Residenzschloss. Kindergärten und Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich in der Nachbarschaft. Direkt gegenüber lassen ein Supermarkt und ein Bio-Markt keine Wünsche offen. Zur Autobahn A6 gelangt man in nur 8 Fahrminuten.

Sonstiges DIREKT VOM BAUTRÄGER. EPPLE & CONCEPTAPLAN. Profitieren Sie von unserer jahrelangen Erfahrung als Projektentwickler, Bauträger und Makler im Süd-Westen. Unsere zuverlässige Planungssicherheit nehmen wir beim Wort: Sie erwerben das Objekt schlüsselfertig und provisionsfrei direkt vom Bauträger.

Mehr erfahren: www.schwetzinger-hoefe.de

Objektbeschreibung BAUSTELLEN-RUNDGANG: SONNTAG, 30.08., 11 UHR Sie möchten das Quartier "SCHWETZINGER HÖFE" näher kennenlernen? Besuchen Sie uns beim Baustellen-Rundgang durch das Quartier! Freuen Sie sich auf die Vorstellung des Projekts, einen persönlichen Austausch mit unserem Team sowie individuelle Informationen über Planung und Möglichkeiten des entstehenden Quartiers. Seien Sie dabei am Sonntag, den 30.08., um 11 Uhr. Eine Anmeldung ist nicht erforderlich – kommen Sie einfach vorbei. Treffpunkt ist der Showroom gegenüber der Scheffelstraße 55 in Schwetzingen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch! Sie haben am Sonntag keine Zeit? Dann können Sie sich in einem individuellen Gespräch beraten lassen. Vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Beratungstermin unter 06221-971020. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt! EIN NEUES ZUHAUSE ENTSTEHT - Der Rohbau läuft. Auf dem historischen Pfaudler-Areal entsteht ein lebendiges Stadtquartier, das Wohnen, Arbeiten und Leben miteinander verbindet. Grüne Höfe, ein Quartierspark, kreative Freiräume sowie eine klare architektonische Identität schaffen einen Ort der Begegnung. Kunst, Nachhaltigkeit und gemeinschaftliches Miteinander prägen das Quartier. Bereits 2024 wurde der erste Bauabschnitt (1.HOF) mit rund 150 modernen Wohnungen erfolgreich bezogen und durch eine Augenarztpraxis ergänzt - der Beginn eines umfassenden, wohnortnahen Versorgungsangebots direkt im Quartier. Im zweiten Bauabschnitt (2.HOF) entsteht ein stilvolles Ensemble aus vier Häusern mit 2-4-Zimmer-Eigentumswohnungen – drei Häuser entstehen als elegante Solitäre mit Blick ins Grüne. Eine neue Kindertagesstätte schafft Raum für die jüngsten Bewohnerinnen und Bewohner. Ergänzt wird das Angebot durch einen großzügig gestalteten Quartierspark und das elyse Servicewohnen, welches Wohnen mit Gemeinschafts- und Aktivitätsangeboten für Menschen ab 58 vereint. Im dritten Hof können Sie sich auf ein modernes Gesundheitszentrum sowie ein barrierefreies Quartiersparkhaus freuen. STEUER- UND ZINSVORTEILE DANK QNG. Die QNG-Zertifizierung (“Qualitätssiegel Nachhaltiges Bauen”) ist ein bedeutendes Gütesiegel, das die Nachhaltigkeit und Qualität von Neubauprojekten bestätigt. Dieses Zertifikat wird von unabhängigen Experten vergeben und stellt sicher, dass ein Bauprojekt hohe Standards in Bezug auf ökologische, ökonomische und soziokulturelle Aspekte erfüllt. Bei Erfüllung der gesetzlichen Voraussetzungen ermöglicht der QNG‑Standard Kapitalanlegern eine attraktive steuerliche Förderung – neben der degressiven AfA von 5 % p. a. können zusätzlich weitere 5 % Sonder‑AfA p. a. geltend gemacht werden*. Zudem ermöglicht die KfW für QNG-konforme Projekte besonders zinsgünstige Darlehen – ein Vorteil, der auch Eigennutzern spürbare finanzielle Entlastung bringt. *Bitte beachten Sie: Die Sonderkonditionen gelten ausschließlich bei dauerhafter Vermietung der Wohnung. Es handelt sich um unverbindliche Angaben. Letztere ersetzen keine individuelle steuerliche Beratung. Für Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt EPPLE keine Gewähr. Stand: März 2026 Ausstattung BESONDERS. GROSSZÜGIG. GEHOBEN. Dieses außergewöhnliche 5-Zimmer-Penthaus begeistert mit rund 265 m² Wohnfläche, durchdachter Architektur und Außenbereichen, die Wohnen auf höchstem Niveau ermöglichen. Herzstück der Wohnung ist der beeindruckende, rund 78 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich, der mit seiner Offenheit und Großzügigkeit ein unvergleichliches Wohngefühl schafft. Bodentiefe Schiebetüren verbinden den Wohnbereich nahtlos mit der großzügigen rund 63 m² großen Dachterrasse, auf der Sie Blick auf den über 7.000 m² großen Quartierspark genießen können. Der private Rückzugsbereich umfasst vier großzügige Zimmer, drei davon mit direktem Zugang zu einer weiteren rund 46 m² großen Terrasse. Das stilvolle Master-Bedroom verfügt über eine separate Ankleide und ein luxuriöses En-Suite-Bad mit freistehender Badewanne und schafft damit einen besonderen Charakter im eigenen Zuhause. Insgesamt stehen Ihnen zwei hochwertige Bäder mit bodengleich gefliesten Duschen, ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Ein Penthaus für alle, die das Besondere suchen: großzügige Räume, beeindruckende Terrassenflächen und ein Wohnkonzept, das keine Wünsche offenlässt AUSSTATTUNGS-HIGHLIGHTS. Freuen Sie sich u. a. auf folgende Details: * Deckenhöhen von 2,60 m * Eiche-Massivholzparkett oder auf Wunsch Dielen * Fußbodenheizung mit Wohnraumtemperierung * Sanitärausstattung namhafter Hersteller * elektrische Jalousien * bodentiefe, 3-fach-verglaste Fenster * Glasfaseranschluss * Videosprechanlage * Aufzug * barrierefreie Zugänge * E-Auto-Lademanagement vorbereitet * KfW 40 EE QNG Standard Bautenstandsbedingt liegt der Energieausweis noch nicht vor. Lage TRUBEL & IDYLLE, TRADITION & MODERNE. Inmitten der Metropolregion Rhein-Neckar, zwischen Heidelberg und Mannheim gelegen, gilt Schwetzingen als wahrer Geheimtipp: Mit seinem lauschigen Charakter und besonderen Flair, dem historischen Stadtbild samt kurfürstlicher Sommerresidenz und Schlosspark, ist Schwetzingen bis weit über die Region hinaus bekannt – als beliebtes Ausflugsziel und attraktiver Lebensmittelpunkt. Die SCHWETZINGER HÖFE - erweitern die Schwetzinger Oststadt. Von dort sind nicht nur der Bahnhof mit dem umfangreichen ÖPNV-Angebot fußläufig zu erreichen, sondern auch die Schwetzinger Innenstadt und das Residenzschloss. Kindergärten und Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich in der Nachbarschaft. Direkt gegenüber lassen ein Supermarkt und ein Bio-Markt keine Wünsche offen. Zur Autobahn A6 gelangt man in nur 8 Fahrminuten. Sonstiges DIREKT VOM BAUTRÄGER. EPPLE & CONCEPTAPLAN. Profitieren Sie von unserer jahrelangen Erfahrung als Projektentwickler, Bauträger und Makler im Süd-Westen. Unsere zuverlässige Planungssicherheit nehmen wir beim Wort: Sie erwerben das Objekt schlüsselfertig und provisionsfrei direkt vom Bauträger. Mehr erfahren: www.schwetzinger-hoefe.de

Ausstattung

Aufzug
Terrasse
2 Stellplätze
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 1.980.000 €
Zimmer: 5
Badezimmer: 2
Etage: 6
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 266 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Solar, FernwäRme
Terrasse: Ja

Finanzierung

10% Eigenkapital (198.000 €): 8.465 € / Monat
20% Eigenkapital (396.000 €): 7.524 € / Monat
30% Eigenkapital (594.000 €): 6.584 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,8 % EK-Rendite p.a. · 3.504 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

5-Zimmer-Penthaus mit zwei traumhaften Dachterrassen und Master-Suite bei Heidelberg.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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