Maisonette-Wohnung mit Charakter im Herzen der Schlossstadt – PKW-Stellplatz inkl., sofort einzugsbe

Etagenwohnung zum Kauf in Schwetzingen · 68723

Kaufpreis

419.000 €

Zimmer

96 m²

Wohnfläche

1914

Baujahr

4.365 €

pro m²

Beschreibung

Auf zwei Ebenen im ersten und zweiten Dachgeschoss erstreckt sich eine großzügige Wohnfläche von ca. 96 m², die durch ihre individuelle Raumaufteilung und das besondere Flair des Altbaus besticht. Die untere Ebene empfängt Sie mit einem lichtdurchfluteten, offenen Wohn- und Esszimmer, das ausreichend Raum für gemütliche Stunden und gesellige Abende bietet. Eine hochwertige Einbauküche lädt zum Kochen und Genießen ein, während ein gepflegtes Badezimmer sowie ein Schlafzimmer auf dieser Ebene für Komfort und Privatsphäre sorgen.

Über eine interne Treppe gelangen Sie in die obere Ebene, die durch ein helles Tageslichtbadezimmer, ein weiteres Schlafzimmer sowie eine praktische Abstellmöglichkeit überzeugt – eine durchdachte Aufteilung, die Wohnen und Rückzug gekonnt voneinander trennt. Die moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2021 gewährleistet eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung. Ein PKW-Abstellplatz direkt am Haus sowie ein eigener Kellerraum runden das Angebot stimmig ab. Eine Wohnung, die Altbaucharme und modernen Wohnkomfort auf gelungene Weise miteinander verbindet.

Die Wohnung ist nach Absprache kurzfristig beziehbar – kein Renovierungsbedarf, keine Umbau- oder Renovierungskosten, sofort einzugsfertig.

Ausstattung Die Maisonette-Wohnung überzeugt mit einer durchdachten und hochwertigen Ausstattung auf zwei Ebenen. Die moderne Einbauküche ist zeitgemäß ausgestattet und lädt zum täglichen Kochen ebenso ein wie zum geselligen Beisammensein. Das angrenzende Wohn- und Esszimmer bietet durch seine großzügigen Proportionen viel Gestaltungsfreiraum.

Auf der unteren Ebene steht ein vollwertiges Badezimmer zur Verfügung, während die obere Ebene mit einem hellen Tageslichtbadezimmer punktet – eine angenehme Besonderheit, die im Alltag spürbar zur Wohnqualität beiträgt. Die separate Abstellmöglichkeit ergänzt das Schlafzimmer auf der Oberebene sinnvoll und sorgt für eine aufgeräumte, funktionale Raumnutzung.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2021 – technisch zeitgemäß und wartungsarm. Ein PKW-Stellplatz direkt am Haus sowie ein Kellerraum bieten zusätzlichen Komfort und wertvollen Stauraum. Die im Jahr 2000 durchgeführte Kernsanierung sichert eine solide Bausubstanz bei gleichzeitig charaktervollem Altbauflair.

Lage Die Wohnung befindet sich in der Marstallstraße, einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Adresse in der Schwetzinger Südstadt. Das weitläufige Schloss mit seinem berühmten Barockgarten ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und verleiht der Lage ein besonderes Ambiente. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Wochenmärkte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe – zwei Supermärkte sind in wenigen Gehminuten erreichbar, und die lebendige Innenstadt ist bequem zu Fuß erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist durch ein Krankenhaus in unmittelbarer Nähe bestens gewährleistet.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die S-Bahn-Haltestelle ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar und bringt Pendler in rund einer Viertelstunde direkt nach Mannheim sowie nach Karlsruhe. Nahegelegene Bushaltestellen verbinden die Marstallstraße zudem direkt mit dem Bahnhof Schwetzingen, von dem aus auch Heidelberg schnell erreichbar ist. Regionale Buslinien erschließen darüber hinaus Speyer und das weitere Umland zuverlässig. Für Autofahrer besteht über die nahe gelegenen Bundesstraßen eine gute Anbindung an die Metropolregion Rhein-Neckar. Insgesamt eine Lage, die urbane Nähe mit einer angenehmen Wohnqualität verbindet.

Objektbeschreibung Diese charmante Maisonette-Wohnung befindet sich in einem Gründerzeitgebäude aus dem Jahr 1914 – dem ehemaligen Höheren-Töchter-Gymnasium von Schwetzingen – und vereint den Charakter eines gewachsenen Altbaus mit dem Komfort einer modernen Kernsanierung. Das Gebäude wurde im Jahr 2000 umfassend saniert und befindet sich in einem gepflegten, ansprechenden Zustand. Auf zwei Ebenen im ersten und zweiten Dachgeschoss erstreckt sich eine großzügige Wohnfläche von ca. 96 m², die durch ihre individuelle Raumaufteilung und das besondere Flair des Altbaus besticht. Die untere Ebene empfängt Sie mit einem lichtdurchfluteten, offenen Wohn- und Esszimmer, das ausreichend Raum für gemütliche Stunden und gesellige Abende bietet. Eine hochwertige Einbauküche lädt zum Kochen und Genießen ein, während ein gepflegtes Badezimmer sowie ein Schlafzimmer auf dieser Ebene für Komfort und Privatsphäre sorgen. Über eine interne Treppe gelangen Sie in die obere Ebene, die durch ein helles Tageslichtbadezimmer, ein weiteres Schlafzimmer sowie eine praktische Abstellmöglichkeit überzeugt – eine durchdachte Aufteilung, die Wohnen und Rückzug gekonnt voneinander trennt. Die moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2021 gewährleistet eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung. Ein PKW-Abstellplatz direkt am Haus sowie ein eigener Kellerraum runden das Angebot stimmig ab. Eine Wohnung, die Altbaucharme und modernen Wohnkomfort auf gelungene Weise miteinander verbindet. Die Wohnung ist nach Absprache kurzfristig beziehbar – kein Renovierungsbedarf, keine Umbau- oder Renovierungskosten, sofort einzugsfertig. Ausstattung Die Maisonette-Wohnung überzeugt mit einer durchdachten und hochwertigen Ausstattung auf zwei Ebenen. Die moderne Einbauküche ist zeitgemäß ausgestattet und lädt zum täglichen Kochen ebenso ein wie zum geselligen Beisammensein. Das angrenzende Wohn- und Esszimmer bietet durch seine großzügigen Proportionen viel Gestaltungsfreiraum. Auf der unteren Ebene steht ein vollwertiges Badezimmer zur Verfügung, während die obere Ebene mit einem hellen Tageslichtbadezimmer punktet – eine angenehme Besonderheit, die im Alltag spürbar zur Wohnqualität beiträgt. Die separate Abstellmöglichkeit ergänzt das Schlafzimmer auf der Oberebene sinnvoll und sorgt für eine aufgeräumte, funktionale Raumnutzung. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2021 – technisch zeitgemäß und wartungsarm. Ein PKW-Stellplatz direkt am Haus sowie ein Kellerraum bieten zusätzlichen Komfort und wertvollen Stauraum. Die im Jahr 2000 durchgeführte Kernsanierung sichert eine solide Bausubstanz bei gleichzeitig charaktervollem Altbauflair. Lage Die Wohnung befindet sich in der Marstallstraße, einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Adresse in der Schwetzinger Südstadt. Das weitläufige Schloss mit seinem berühmten Barockgarten ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und verleiht der Lage ein besonderes Ambiente. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Wochenmärkte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe – zwei Supermärkte sind in wenigen Gehminuten erreichbar, und die lebendige Innenstadt ist bequem zu Fuß erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist durch ein Krankenhaus in unmittelbarer Nähe bestens gewährleistet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die S-Bahn-Haltestelle ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar und bringt Pendler in rund einer Viertelstunde direkt nach Mannheim sowie nach Karlsruhe. Nahegelegene Bushaltestellen verbinden die Marstallstraße zudem direkt mit dem Bahnhof Schwetzingen, von dem aus auch Heidelberg schnell erreichbar ist. Regionale Buslinien erschließen darüber hinaus Speyer und das weitere Umland zuverlässig. Für Autofahrer besteht über die nahe gelegenen Bundesstraßen eine gute Anbindung an die Metropolregion Rhein-Neckar. Insgesamt eine Lage, die urbane Nähe mit einer angenehmen Wohnqualität verbindet.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 419.000 €
Zimmer: 3
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 96 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1914
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (41.900 €): 1.791 € / Monat
20% Eigenkapital (83.800 €): 1.592 € / Monat
30% Eigenkapital (125.700 €): 1.393 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 478 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Maisonette-Wohnung mit Charakter im Herzen der Schlossstadt – PKW-Stellplatz inkl., sofort einzugsbe

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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