Großzügig Wohnen mit hohen Decken: 4-Zimmer-Neubauwohnung in Schwetzingen bei Heidelberg.

Hochparterre zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 68723

Kaufpreis

619.900 €

Zimmer

Bad

99 m²

Wohnfläche

6.293 €

pro m²

Beschreibung

Sie haben am Sonntag keine Zeit? Dann können Sie sich in einem individuellen Gespräch beraten lassen. Vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Beratungstermin unter 06221-971020. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt!

EIN NEUES ZUHAUSE ENTSTEHT - Der Rohbau läuft. Auf dem historischen Pfaudler-Areal entsteht ein lebendiges Stadtquartier, das Wohnen, Arbeiten und Leben miteinander verbindet. Grüne Höfe, ein Quartierspark, kreative Freiräume sowie eine klare architektonische Identität schaffen einen Ort der Begegnung. Kunst, Nachhaltigkeit und gemeinschaftliches Miteinander prägen das Quartier.

Bereits 2024 wurde der erste Bauabschnitt (1.HOF) mit rund 150 modernen Wohnungen erfolgreich bezogen und durch eine Augenarztpraxis ergänzt - der Beginn eines umfassenden, wohnortnahen Versorgungsangebots direkt im Quartier.

Im zweiten Bauabschnitt (2.HOF) entsteht ein stilvolles Ensemble aus vier Häusern mit 2-4-Zimmer-Eigentumswohnungen – drei Häuser entstehen als elegante Solitäre mit Blick ins Grüne. Eine neue Kindertagesstätte schafft Raum für die jüngsten Bewohnerinnen und Bewohner. Ergänzt wird das Angebot durch einen großzügig gestalteten Quartierspark und das elyse Servicewohnen, welches Wohnen mit Gemeinschafts- und Aktivitätsangeboten für Menschen ab 58 vereint. Im dritten Hof können Sie sich auf ein modernes Gesundheitszentrum sowie ein barrierefreies Quartiersparkhaus freuen.

STEUER- UND ZINSVORTEILE DANK QNG. Die QNG-Zertifizierung (“Qualitätssiegel Nachhaltiges Bauen”) ist ein bedeutendes Gütesiegel, das die Nachhaltigkeit und Qualität von Neubauprojekten bestätigt. Dieses Zertifikat wird von unabhängigen Experten vergeben und stellt sicher, dass ein Bauprojekt hohe Standards in Bezug auf ökologische, ökonomische und soziokulturelle Aspekte erfüllt. Bei Erfüllung der gesetzlichen Voraussetzungen ermöglicht der QNG‑Standard Kapitalanlegern eine attraktive steuerliche Förderung – neben der degressiven AfA von 5 % p. a. können zusätzlich weitere 5 % Sonder‑AfA p. a. geltend gemacht werden*. Zudem ermöglicht die KfW für QNG-konforme Projekte besonders zinsgünstige Darlehen – ein Vorteil, der auch Eigennutzern spürbare finanzielle Entlastung bringt.

*Bitte beachten Sie: Die Sonderkonditionen gelten ausschließlich bei dauerhafter Vermietung der Wohnung. Es handelt sich um unverbindliche Angaben. Letztere ersetzen keine individuelle steuerliche Beratung. Für Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt EPPLE keine Gewähr. Stand: März 2026

Ausstattung STILVOLL WOHNEN. Die 4-Zimmer-Eigentumswohnung ist mit rund 99 m² Wohnfläche ausgestattet und beträgt eine lichte Raumhöhe von 2,95 Metern. Der rund 38 m² Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und schließt sich an die offene Küche an. Von hier aus gelangen Sie auf Ihre private Terrasse, von der Sie den unverbaubaren Blick auf den rund 7.000 m² großen Quartierspark genießen können. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über drei Schlafzimmer. Das Duschbad beinhaltet eine bodengleich geflieste Dusche sowie den Waschmaschinenanschluss. Ein zusätzliches Gäste-WC macht die Wohnung komplett.

AUSSTATTUNGS-HIGHLIGHTS. Freuen Sie sich u. a. auf folgende Details:

Deckenhöhen von 2,95m
Eiche-Massivholzparkett
Fußbodenheizung mit Wohnraumtemperierung
Sanitärausstattung namhafter Hersteller
elektrische Jalousien
bodentiefe, 3-fach-verglaste Fenster
Glasfaseranschluss
Videosprechanlage
Aufzug
barrierefreie Zugänge
E-Auto-Lademanagement vorbereitet
KfW 40 EE QNG Standard

Bautenstandsbedingt liegt der Energieausweis noch nicht vor.

Lage TRUBEL & IDYLLE, TRADITION & MODERNE. Inmitten der Metropolregion Rhein-Neckar, zwischen Heidelberg und Mannheim gelegen, gilt Schwetzingen als wahrer Geheimtipp: Mit seinem lauschigen Charakter und besonderen Flair, dem historischen Stadtbild samt kurfürstlicher Sommerresidenz und Schlosspark, ist Schwetzingen bis weit über die Region hinaus bekannt – als beliebtes Ausflugsziel und attraktiver Lebensmittelpunkt.

Die SCHWETZINGER HÖFE - erweitern die Schwetzinger Oststadt. Von dort sind nicht nur der Bahnhof mit dem umfangreichen ÖPNV-Angebot fußläufig zu erreichen, sondern auch die Schwetzinger Innenstadt und das Residenzschloss. Kindergärten und Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich in der Nachbarschaft. Direkt gegenüber lassen ein Supermarkt und ein Bio-Markt keine Wünsche offen. Zur Autobahn A6 gelangt man in nur 8 Fahrminuten.

Sonstiges DIREKT VOM BAUTRÄGER. EPPLE & CONCEPTAPLAN. Profitieren Sie von unserer jahrelangen Erfahrung als Projektentwickler, Bauträger und Makler im Süd-Westen. Unsere zuverlässige Planungssicherheit nehmen wir beim Wort: Sie erwerben das Objekt schlüsselfertig und provisionsfrei direkt vom Bauträger.

Mehr erfahren: www.schwetzinger-hoefe.de

Objektbeschreibung BAUSTELLEN-RUNDGANG: SONNTAG, 30.08., 11 UHR Sie möchten das Quartier "SCHWETZINGER HÖFE" näher kennenlernen? Besuchen Sie uns beim Baustellen-Rundgang durch das Quartier! Freuen Sie sich auf die Vorstellung des Projekts, einen persönlichen Austausch mit unserem Team sowie individuelle Informationen über Planung und Möglichkeiten des entstehenden Quartiers. Seien Sie dabei am Sonntag, den 30.08., um 11 Uhr. Eine Anmeldung ist nicht erforderlich – kommen Sie einfach vorbei. Treffpunkt ist der Showroom gegenüber der Scheffelstraße 55 in Schwetzingen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch! Sie haben am Sonntag keine Zeit? Dann können Sie sich in einem individuellen Gespräch beraten lassen. Vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Beratungstermin unter 06221-971020. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt! EIN NEUES ZUHAUSE ENTSTEHT - Der Rohbau läuft. Auf dem historischen Pfaudler-Areal entsteht ein lebendiges Stadtquartier, das Wohnen, Arbeiten und Leben miteinander verbindet. Grüne Höfe, ein Quartierspark, kreative Freiräume sowie eine klare architektonische Identität schaffen einen Ort der Begegnung. Kunst, Nachhaltigkeit und gemeinschaftliches Miteinander prägen das Quartier. Bereits 2024 wurde der erste Bauabschnitt (1.HOF) mit rund 150 modernen Wohnungen erfolgreich bezogen und durch eine Augenarztpraxis ergänzt - der Beginn eines umfassenden, wohnortnahen Versorgungsangebots direkt im Quartier. Im zweiten Bauabschnitt (2.HOF) entsteht ein stilvolles Ensemble aus vier Häusern mit 2-4-Zimmer-Eigentumswohnungen – drei Häuser entstehen als elegante Solitäre mit Blick ins Grüne. Eine neue Kindertagesstätte schafft Raum für die jüngsten Bewohnerinnen und Bewohner. Ergänzt wird das Angebot durch einen großzügig gestalteten Quartierspark und das elyse Servicewohnen, welches Wohnen mit Gemeinschafts- und Aktivitätsangeboten für Menschen ab 58 vereint. Im dritten Hof können Sie sich auf ein modernes Gesundheitszentrum sowie ein barrierefreies Quartiersparkhaus freuen. STEUER- UND ZINSVORTEILE DANK QNG. Die QNG-Zertifizierung (“Qualitätssiegel Nachhaltiges Bauen”) ist ein bedeutendes Gütesiegel, das die Nachhaltigkeit und Qualität von Neubauprojekten bestätigt. Dieses Zertifikat wird von unabhängigen Experten vergeben und stellt sicher, dass ein Bauprojekt hohe Standards in Bezug auf ökologische, ökonomische und soziokulturelle Aspekte erfüllt. Bei Erfüllung der gesetzlichen Voraussetzungen ermöglicht der QNG‑Standard Kapitalanlegern eine attraktive steuerliche Förderung – neben der degressiven AfA von 5 % p. a. können zusätzlich weitere 5 % Sonder‑AfA p. a. geltend gemacht werden*. Zudem ermöglicht die KfW für QNG-konforme Projekte besonders zinsgünstige Darlehen – ein Vorteil, der auch Eigennutzern spürbare finanzielle Entlastung bringt. *Bitte beachten Sie: Die Sonderkonditionen gelten ausschließlich bei dauerhafter Vermietung der Wohnung. Es handelt sich um unverbindliche Angaben. Letztere ersetzen keine individuelle steuerliche Beratung. Für Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt EPPLE keine Gewähr. Stand: März 2026 Ausstattung STILVOLL WOHNEN. Die 4-Zimmer-Eigentumswohnung ist mit rund 99 m² Wohnfläche ausgestattet und beträgt eine lichte Raumhöhe von 2,95 Metern. Der rund 38 m² Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und schließt sich an die offene Küche an. Von hier aus gelangen Sie auf Ihre private Terrasse, von der Sie den unverbaubaren Blick auf den rund 7.000 m² großen Quartierspark genießen können. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über drei Schlafzimmer. Das Duschbad beinhaltet eine bodengleich geflieste Dusche sowie den Waschmaschinenanschluss. Ein zusätzliches Gäste-WC macht die Wohnung komplett. AUSSTATTUNGS-HIGHLIGHTS. Freuen Sie sich u. a. auf folgende Details: * Deckenhöhen von 2,95m * Eiche-Massivholzparkett * Fußbodenheizung mit Wohnraumtemperierung * Sanitärausstattung namhafter Hersteller * elektrische Jalousien * bodentiefe, 3-fach-verglaste Fenster * Glasfaseranschluss * Videosprechanlage * Aufzug * barrierefreie Zugänge * E-Auto-Lademanagement vorbereitet * KfW 40 EE QNG Standard Bautenstandsbedingt liegt der Energieausweis noch nicht vor. Lage TRUBEL & IDYLLE, TRADITION & MODERNE. Inmitten der Metropolregion Rhein-Neckar, zwischen Heidelberg und Mannheim gelegen, gilt Schwetzingen als wahrer Geheimtipp: Mit seinem lauschigen Charakter und besonderen Flair, dem historischen Stadtbild samt kurfürstlicher Sommerresidenz und Schlosspark, ist Schwetzingen bis weit über die Region hinaus bekannt – als beliebtes Ausflugsziel und attraktiver Lebensmittelpunkt. Die SCHWETZINGER HÖFE - erweitern die Schwetzinger Oststadt. Von dort sind nicht nur der Bahnhof mit dem umfangreichen ÖPNV-Angebot fußläufig zu erreichen, sondern auch die Schwetzinger Innenstadt und das Residenzschloss. Kindergärten und Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich in der Nachbarschaft. Direkt gegenüber lassen ein Supermarkt und ein Bio-Markt keine Wünsche offen. Zur Autobahn A6 gelangt man in nur 8 Fahrminuten. Sonstiges DIREKT VOM BAUTRÄGER. EPPLE & CONCEPTAPLAN. Profitieren Sie von unserer jahrelangen Erfahrung als Projektentwickler, Bauträger und Makler im Süd-Westen. Unsere zuverlässige Planungssicherheit nehmen wir beim Wort: Sie erwerben das Objekt schlüsselfertig und provisionsfrei direkt vom Bauträger. Mehr erfahren: www.schwetzinger-hoefe.de