Neue Dachgeschosswohnung mit Neckarblick in Ilvesheim

Dachgeschoss zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 68549

Kaufpreis

480.000 €

Zimmer

Bad

113 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

4.248 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Kellerabteil

Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler und zugleich naturnaher Lage von Ilvesheim. Die Gemeinde liegt zwischen Mannheim und Ladenburg und verbindet kurze Wege im Alltag mit einer angenehmen Wohnatmosphäre am Neckar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten sind innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreichbar. Damit bietet die Lage eine komfortable Infrastruktur für unterschiedliche Lebenssituationen und ermöglicht es, viele Wege des täglichen Bedarfs ohne Auto zu erledigen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine unkomplizierte Erreichbarkeit von Mannheim, Ladenburg und den umliegenden Orten der Metropolregion Rhein-Neckar. Die Nähe zum Neckar schafft zugleich einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge, Laufstrecken und Fahrradtouren beginnen praktisch vor der Haustür, während sich aus der Dachgeschosslage ein weiter Blick über den Fluss bis zur Badischen Bergstraße eröffnet. Die Verbindung aus zentraler Infrastruktur, naturnahem Umfeld und guter Anbindung macht Ilvesheim zu einem attraktiven Wohnort zwischen Mannheim und der Bergstraße.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe also derzeit insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese neu geschaffene Dachgeschosswohnung verbindet modernes Wohnen mit einer besonderen Aussicht über den Neckar bis zur Badischen Bergstraße. Im Jahr 2025 auf einem ursprünglich 1965 errichteten Wohnhaus entstanden, bietet sie auf ca. 113 m² Wohnfläche ein hochwertiges und energieeffizientes Zuhause im Erstbezug. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große, dreifach verglaste Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eröffnen weite Blickbeziehungen in die Umgebung. Echtholzparkett aus Eiche verleiht den Räumen eine natürliche Wärme, während die giebeloffene Bauweise einen besonderen architektonischen Akzent setzt und zugleich eine wohnliche Atmosphäre schafft. Die ca. 9 m² große Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie. Von hier aus lässt sich der Blick über den Neckar und bis zur Badischen Bergstraße genießen – ein geschützter Platz für ruhige Stunden über den Dächern von Ilvesheim. Die Wohnfläche verteilt sich auf drei gut geschnittene Zimmer und bietet ausreichend Raum für Paare, kleine Familien oder Menschen, die ein separates Arbeits- oder Gästezimmer benötigen. Neu ausgestattete Bäder, ein zusätzliches Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss unterstützen einen komfortablen Alltag. Zwei Klimageräte sorgen auch an warmen Tagen für angenehme Temperaturen. Energetisch präsentiert sich die Wohnung auf zeitgemäßem Niveau. Eine eigene Luft-Wärmepumpe aus dem Jahr 2025, Fußbodenheizung sowie eine Solaranlage mit 10 KW-Photovoltaikanlage schaffen die Grundlage für einen effizienten Betrieb und tragen zu einem vergleichsweise niedrigen Hausgeld von ca. 230 Euro monatlich bei. Auf Wunsch können bis zu zwei Garagen für jeweils 15.000 Euro zusätzlich erworben werden. Diese Dachgeschosswohnung verbindet den Komfort eines modernen Erstbezugs mit lichtdurchfluteten Räumen, hochwertiger Ausstattung und einer Aussicht, die dem Zuhause seinen besonderen Charakter verleiht. Ausstattung Kellerabteil Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler und zugleich naturnaher Lage von Ilvesheim. Die Gemeinde liegt zwischen Mannheim und Ladenburg und verbindet kurze Wege im Alltag mit einer angenehmen Wohnatmosphäre am Neckar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten sind innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreichbar. Damit bietet die Lage eine komfortable Infrastruktur für unterschiedliche Lebenssituationen und ermöglicht es, viele Wege des täglichen Bedarfs ohne Auto zu erledigen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine unkomplizierte Erreichbarkeit von Mannheim, Ladenburg und den umliegenden Orten der Metropolregion Rhein-Neckar. Die Nähe zum Neckar schafft zugleich einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge, Laufstrecken und Fahrradtouren beginnen praktisch vor der Haustür, während sich aus der Dachgeschosslage ein weiter Blick über den Fluss bis zur Badischen Bergstraße eröffnet. Die Verbindung aus zentraler Infrastruktur, naturnahem Umfeld und guter Anbindung macht Ilvesheim zu einem attraktiven Wohnort zwischen Mannheim und der Bergstraße. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe also derzeit insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.