Gut geschnittene 3 ZKB im Herzen von Neckarhausen

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 68535

Kaufpreis

245.000 €

Zimmer

Bad

81 m²

Wohnfläche

1940

Baujahr

3.025 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Kellerabteil

Lage Edingen-Neckarhausen ist im Norden von Baden Württemberg angesiedelt im Herzen der Metropolregion Rhein-Neckar. Landschaftlich reizvoll direkt am Neckar gelegen, verfügt die ca. 14.300 Einwohner zählende Stadt über eine gute Infrastruktur und eine exzellente Verkehrsanbindung. Pendler erreichen in kurzer Fahrtzeit über die angebundenen Autobahnen die Universitätsstädte Mannheim, Heidelberg und das Finanz- und Messezentrum Frankfurt mit internationalem Flughafen. Die angebotene Immobilie liegt im Stadtteil Neckarhausen. In nur 1 Gehminute ist man am Neckar und kann zu Fuß oder mit dem Rad über die Bahnbrücke oder mit der Fähre nach Ladenburg gelangen und dort die großen Neckarwiesen genießen und mit der Fähre wieder nach Neckarhausen übersetzen. In der nahegelegenen Hauptstraße gibt es zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie das Schloss von Neckarhausen. Auch die Mobilität mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist hier ideal, da die nächste Busstation nur 1 Gehminute entfernt ist. Von hier aus kann man nach Heidelberg, Mannheim oder an die Bergstraße pendeln, so dass Schulkinder die weiterführenden Schulen in den Nachbargemeinden sowie Heidelberg und Mannheim besuchen könnten. Als familienfreundliche Gemeinde verfügt Edingen-Neckarhausen selbst über zwei Grundschulen mit verlässlichen Unterrichtszeiten, Kernzeit und Hortbetreuung sowie mehrere Kindergärten mit einem Betreuungsangebot auch für Kleinkinder ideal um eine gute Vereinbarkeit von Familie und Beruf zu ermöglichen. Neben einer guten Infrastruktur bietet die am Neckar gelegene Stadt mit Schlossaus dem 17. Jh. ein umfangreiches Freizeitangebot von Sport bis Kultur. Gerne trifft man sich an heißen Tagen im örtlichen Freizeitbad oder macht einen ausgiebigen Spaziergang auf dem Neckardamm.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätig keit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getrete nen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hier nach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,50 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe also derzeit insgesamt 4,165% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung verbindet ein großzügiges Wohngefühl mit einer zeitgemäß modernisierten Ausstattung und einer zentralen Lage in Neckarhausen. Auf rund 81 m² Wohnfläche entsteht eine angenehme, helle Atmosphäre, die insbesondere durch große Fensterflächen und Raumhöhen von bis zu ca. 3,15 Metern geprägt wird. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1940 errichteten Hauses, das stets Modernisiert wurde. Der klassische, klar gegliederte Grundriss erschließt die einzelnen Räume über einen zentralen Flur und bietet eine unkomplizierte Nutzung im Alltag. Die drei Zimmer lassen sich dabei flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsbereich gestalten. Auch eine Nutzung als Wohngemeinschaft aufgrund der nähre zu den Universitäten nach Mannheim und vor allem Heidelberg, könnte auch für Kapitalanleger interessant sein. Im Zuge der Modernisierung in den Jahren 2018 und 2019 wurden wesentliche Bereiche der Wohnung erneuert. Dazu zählen unter anderem die Böden, die Küche und das Badezimmer. Ein Einbauschrank im Schlafzimmer schafft zusätzlichen Stauraum und fügt sich unaufdringlich in das Raumkonzept ein. Die vorhandene Einbauküche sowie der Badunterschrank, die Garderobe und der Schlafzimmerschrank sind bereits im Angebot enthalten. Ein eigener Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und ergänzt das Gesamtpaket gerade in der zentralen Lage um einen praktischen Vorteil. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2005, der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse C aus. Die Wohnung ist frei und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Diese Immobilie eignet sich besonders für Paare, Studenten als Wohngemeinschaft, kleine Familien oder Berufstätige, die ein angenehmes Raumgefühl, eine gepflegte Ausstattung und kurze Wege im Alltag miteinander verbinden möchten. Ausstattung Kellerabteil Lage Edingen-Neckarhausen ist im Norden von Baden Württemberg angesiedelt im Herzen der Metropolregion Rhein-Neckar. Landschaftlich reizvoll direkt am Neckar gelegen, verfügt die ca. 14.300 Einwohner zählende Stadt über eine gute Infrastruktur und eine exzellente Verkehrsanbindung. Pendler erreichen in kurzer Fahrtzeit über die angebundenen Autobahnen die Universitätsstädte Mannheim, Heidelberg und das Finanz- und Messezentrum Frankfurt mit internationalem Flughafen. Die angebotene Immobilie liegt im Stadtteil Neckarhausen. In nur 1 Gehminute ist man am Neckar und kann zu Fuß oder mit dem Rad über die Bahnbrücke oder mit der Fähre nach Ladenburg gelangen und dort die großen Neckarwiesen genießen und mit der Fähre wieder nach Neckarhausen übersetzen. In der nahegelegenen Hauptstraße gibt es zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie das Schloss von Neckarhausen. Auch die Mobilität mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist hier ideal, da die nächste Busstation nur 1 Gehminute entfernt ist. Von hier aus kann man nach Heidelberg, Mannheim oder an die Bergstraße pendeln, so dass Schulkinder die weiterführenden Schulen in den Nachbargemeinden sowie Heidelberg und Mannheim besuchen könnten. Als familienfreundliche Gemeinde verfügt Edingen-Neckarhausen selbst über zwei Grundschulen mit verlässlichen Unterrichtszeiten, Kernzeit und Hortbetreuung sowie mehrere Kindergärten mit einem Betreuungsangebot auch für Kleinkinder ideal um eine gute Vereinbarkeit von Familie und Beruf zu ermöglichen. Neben einer guten Infrastruktur bietet die am Neckar gelegene Stadt mit Schlossaus dem 17. Jh. ein umfangreiches Freizeitangebot von Sport bis Kultur. Gerne trifft man sich an heißen Tagen im örtlichen Freizeitbad oder macht einen ausgiebigen Spaziergang auf dem Neckardamm. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätig keit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getrete nen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hier nach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,50 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe also derzeit insgesamt 4,165% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.