Niedrige Provision Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon – ideal für Paare und kleine Familien

Hochparterre zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 68723

Kaufpreis

250.000 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

3.846 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderes Highlight ist der nach Süden ausgerichtete Balkon, der gute Voraussetzungen für viele Sonnenstunden bietet. Zur Wohnung gehört außerdem ein Außenstellplatz.

Das Badezimmer entspricht nicht mehr dem heutigen Standard und sollte modernisiert werden. Dadurch bietet sich dem zukünftigen Eigentümer gleichzeitig die Möglichkeit, das Bad nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.

Das Mehrfamilienhaus besteht aus insgesamt sieben Parteien und zeichnet sich durch eine familiäre Hausgemeinschaft aus. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht unter anderem ein Fahrradkeller zur Verfügung. Das Dach sowie die Heizungsanlage wurden nach vorliegenden Angaben im Jahr 1990 erneuert. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 325 €. Besonders positiv hervorzuheben ist die vorhandene Instandhaltungsrücklage von knapp 100.000 €. Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht dabei aus insgesamt zwei Häusern.

Lage Oftersheim ist eine attraktive Wohngemeinde im Rhein-Neckar-Kreis und verbindet eine angenehme, naturnahe Wohnlage mit der guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Insbesondere die unmittelbare Nähe zu Schwetzingen sowie die verkehrsgünstige Lage zwischen Mannheim und Heidelberg machen den Ort sowohl für Eigennutzer als auch für Berufspendler interessant. Die Gemeinde selbst hebt den hohen Freizeit- und Erholungswert durch den Hardtwald und die charakteristische Dünenlandschaft hervor.

Eine gute Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gegeben. Über die nahe gelegenen Bundesstraßen B 291 und B 535 sowie die Autobahnen A5 und A6 sind die umliegenden Wirtschaftszentren und die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar gut erreichbar. Der Bahnhof Oftersheim bietet zudem direkte Verbindungen in Richtung Mannheim und Karlsruhe sowie weitere Anschlüsse innerhalb des Rhein-Neckar-Raums.

Auch für Familien bietet Oftersheim gute Voraussetzungen. Mit der Friedrich-Ebert-Schule und der Theodor-Heuss-Schule stehen zwei Grundschulen im Ort zur Verfügung, ergänzt durch verschiedene Betreuungsangebote. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weitere Versorgungs- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in Oftersheim und im unmittelbar angrenzenden Schwetzingen.

Besonders hervorzuheben ist der hohe Naherholungswert. Die weitläufigen Wald- und Dünengebiete rund um Oftersheim bieten zahlreiche Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen, Radfahren und für weitere Freizeitaktivitäten im Grünen. Dadurch eignet sich die Lage gleichermaßen für Familien, Paare und Berufspendler, die eine ruhige Wohnumgebung schätzen, gleichzeitig aber nicht auf die Nähe zu den umliegenden Städten verzichten möchten.

Insgesamt verbindet Oftersheim die Vorzüge einer gewachsenen und lebendigen Gemeinde mit einer guten Infrastruktur, naturnahen Freizeitmöglichkeiten und einer verkehrsgünstigen Lage innerhalb der Metropolregion Rhein-Neckar.

Sonstiges Hinweis zur Wohnfläche:

Alle Angaben zu den Wohn- und Nutzflächen basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden bislang nicht abschließend überprüft. Eine qualifizierte Flächenberechnung wird spätestens bis zur Beurkundung des Kaufvertrags vorgelegt.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir bemühen uns jedoch, vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Wir übernehmen daher keine Haftung und keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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Objektbeschreibung Die ca. 65 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines im Jahr 1971 erbauten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch einen gut geschnittenen und funktionalen Grundriss. Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche, deren Elektrogeräte voll funktionsfähig sind. In den Wohnräumen wurde überwiegend Laminat verlegt, während weitere Bereiche mit Fliesenboden ausgestattet sind. Die Fenster wurden im Jahr 2008 erneuert. Ein besonderes Highlight ist der nach Süden ausgerichtete Balkon, der gute Voraussetzungen für viele Sonnenstunden bietet. Zur Wohnung gehört außerdem ein Außenstellplatz. Das Badezimmer entspricht nicht mehr dem heutigen Standard und sollte modernisiert werden. Dadurch bietet sich dem zukünftigen Eigentümer gleichzeitig die Möglichkeit, das Bad nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Das Mehrfamilienhaus besteht aus insgesamt sieben Parteien und zeichnet sich durch eine familiäre Hausgemeinschaft aus. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht unter anderem ein Fahrradkeller zur Verfügung. Das Dach sowie die Heizungsanlage wurden nach vorliegenden Angaben im Jahr 1990 erneuert. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 325 €. Besonders positiv hervorzuheben ist die vorhandene Instandhaltungsrücklage von knapp 100.000 €. Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht dabei aus insgesamt zwei Häusern. Lage Oftersheim ist eine attraktive Wohngemeinde im Rhein-Neckar-Kreis und verbindet eine angenehme, naturnahe Wohnlage mit der guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Insbesondere die unmittelbare Nähe zu Schwetzingen sowie die verkehrsgünstige Lage zwischen Mannheim und Heidelberg machen den Ort sowohl für Eigennutzer als auch für Berufspendler interessant. Die Gemeinde selbst hebt den hohen Freizeit- und Erholungswert durch den Hardtwald und die charakteristische Dünenlandschaft hervor. Eine gute Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gegeben. Über die nahe gelegenen Bundesstraßen B 291 und B 535 sowie die Autobahnen A5 und A6 sind die umliegenden Wirtschaftszentren und die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar gut erreichbar. Der Bahnhof Oftersheim bietet zudem direkte Verbindungen in Richtung Mannheim und Karlsruhe sowie weitere Anschlüsse innerhalb des Rhein-Neckar-Raums. Auch für Familien bietet Oftersheim gute Voraussetzungen. Mit der Friedrich-Ebert-Schule und der Theodor-Heuss-Schule stehen zwei Grundschulen im Ort zur Verfügung, ergänzt durch verschiedene Betreuungsangebote. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weitere Versorgungs- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in Oftersheim und im unmittelbar angrenzenden Schwetzingen. Besonders hervorzuheben ist der hohe Naherholungswert. Die weitläufigen Wald- und Dünengebiete rund um Oftersheim bieten zahlreiche Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen, Radfahren und für weitere Freizeitaktivitäten im Grünen. Dadurch eignet sich die Lage gleichermaßen für Familien, Paare und Berufspendler, die eine ruhige Wohnumgebung schätzen, gleichzeitig aber nicht auf die Nähe zu den umliegenden Städten verzichten möchten. Insgesamt verbindet Oftersheim die Vorzüge einer gewachsenen und lebendigen Gemeinde mit einer guten Infrastruktur, naturnahen Freizeitmöglichkeiten und einer verkehrsgünstigen Lage innerhalb der Metropolregion Rhein-Neckar. Sonstiges Hinweis zur Wohnfläche: Alle Angaben zu den Wohn- und Nutzflächen basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden bislang nicht abschließend überprüft. Eine qualifizierte Flächenberechnung wird spätestens bis zur Beurkundung des Kaufvertrags vorgelegt. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Sie wollen Ihre Immobilie diskret verkaufen? Gerne führen wir für Sie ein unverbindliches Beratungs-/ Bewertungsgespräch durch. Ihr Immobilienpartner für diskreten Immobilienverkauf: www.immokreisel.de/verkaufen Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir bemühen uns jedoch, vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Wir übernehmen daher keine Haftung und keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Durch die gesetzlich vorgeschriebene schriftliche Belehrungs- und Nachweispflicht zum Widerruf können wir leider nur noch E-Mail Anfragen bearbeiten!