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EG Wohnung mit Balkon & TG
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Schwetzingen · 68723
Kaufpreis
299.000 €
3
Zimmer
88 m²
Wohnfläche
1974
Baujahr
3.398 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese geräumige Erdgeschosswohnung mit 88 m² Wohnfläche bietet Ihnen eine hervorragende
Gelegenheit, in ruhiger und dennoch zentraler Lage in Schwetzingen Ihr neues Zuhause zu gestalten.
Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer sowie ein Bad, und lässt sich
nach Ihren individuellen Vorstellungen gestalten.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt neun Etagen und überzeugt durch eine frisch sanierte Fassade. Dank des vorhandenen Aufzugs ist die Wohnung zudem barrierefrei erreichbar, was höchsten Wohnkomfort für alle Lebensphasen bietet.
Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerabteil sowie ein praktischer Abstellraum für zusätzlichen
Stauraum. Außerdem besteht die gemeinschaftliche Nutzung eines Fahrradkeller und eines Trockenraumes. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab und sorgt für komfortables und sicheresParken. Über das Gäste-WC freuen sich Besucher ebenso wie über den zugehörigen Gartenbereich, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Das Grundstück umfasst dabei großzügige 2.500 m².
Die Wohnung wird im renovierungsbedürftigen Zustand angeboten und bietet somit die ideale
Möglichkeit, den eigenen Wohntraum von Grund auf zu verwirklichen. Auf Wunsch wird
die vollständige Modernisierung nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Ansprüchen übernommen. Der Aufpreis richtet sich dabei nach Umfang und gewählter Ausstattung.
Die Heizung erfolgt über eine zuverlässige Gasheizung. Das monatliche Hausgeld beträgt 416,49 €.
Ausstattung
Im Gebäude sind mindestens 250MB Internet verfügbar bzw. alternativ Starlink.
Die Fassade soll erneuert werden. Hier ist keine Sonderumlage geplant.
Das Dach wurde bereits teilweise erneuert und ausgebessert.
Der Abstellraum befindet sich in der Wohnung.
Das o.g. Hausgeld i.H.v. 416,49€ beinhaltet umlegbare 217,83€ Nebenkosten und 198,66€ nicht
umlegbare Nebenkosten.
In der unmittelbaren Nachbarschaft befinden sich Wallboxen um ggf. Ihr Auto zu laden.
Lage
Schwetzingen zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Metropolregion Rhein-Neckar – und diese
Immobilie liegt mittendrin. Dank der zentralen Lage profitieren Sie von allen Vorzügen der Stadt,
ohne auf Ruhe und Erholung verzichten zu müssen. Als Hinterhausobjekt liegt die Wohnung
geschützt vom Straßenlärm und bietet ein angenehm ruhiges Wohnambiente, das in dieser Lage keine
Selbstverständlichkeit ist.
Die Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung lässt keine Wünsche offen: Ein EDEKA-Supermarkt,
eine Apotheke sowie eine Bushaltestelle befinden sich direkt vor der Tür und machen den Alltag
besonders komfortabel. Ob schnell einkaufen, einen Arztbesuch erledigen oder die öffentlichen
Verkehrsmittel nutzen – alles ist in wenigen Schritten erreichbar.
Darüber hinaus überzeugt die Lage mit sehr guten Parkmöglichkeiten in der näheren Umgebung,
sodass auch Autofahrer hier bestens aufgehoben sind. Die hervorragende Verkehrsanbindung
ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit von Mannheim, Heidelberg und der
gesamten Region.
Sonstiges
Sehr gerne unterstützen wir Sie bei der Baufinanzierung Ihrer Traumimmobilie.
Unser Netzwerk verfügt über qualifizierte und vertrauenswürdige Finanzierungspartner, die über den Zugriff auf Top-Konditionen zahlreicher Kreditinstitute verfügen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!
Für Rückfragen stehen wir jederzeit gerne zur Verfügung!
Alle von uns dargelegten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Dieses Exposé stellt kein Prospekt im juristischen Sinne dar. Alle Darstellungen sind beispielhaft und können bzw. werden abweichen. Bitte achten Sie beim Kauf auf die Ausführungen des Notars, den Kaufvertrag und die Baubeschreibung. Die im Exposé hinterlegten Angaben sind beispielhaft und unverbindlich.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Renovierungsbedürftig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 299.000 €
- Zimmer
- 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 88 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1974
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (29.900 €)
- 1.278 € / Monat
- 20% Eigenkapital (59.800 €)
- 1.136 € / Monat
- 30% Eigenkapital (89.700 €)
- 994 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 285 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
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