Wie neu: 3,5 Zi.- Penthouse-ETW Bj. 2024 (89 m² Wfl. inkl. 35 m² Dachter.) ELLW. - Im Wannenfe

Penthouse zum Kauf in Ostalbkreis, Baden Württemberg · 73479

Kaufpreis

385.000 €

3.5

Zimmer

Bad

89 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

4.326 €

pro m²

Beschreibung

Das Penthouse ist aufgeteilt in Flur/Garderobe, Duschbad, sep. WC, Schlafzimmer, Ki.Zi./Büro, u. großer Wohn-/Essbereich mit offener Küche u. Zugang zur Dachterrasse. Zur ETW gehört ein Abstellraum im UG. KP ETW zzgl. TG-Stellplatz (20.000.- €), St.pl. im Freien (5.000.- €), EBK (5.000.- €)

Im UG stehen Wasch- u. Trockenraum, sowie Fahrrad- Stellplätze zur allgemeinen Verfügung, zudem im Außenbereich ein überdachter Müll- u. Receyclingraum.

Wohnen mit Komfort, modern, großzügig, zukunftsweisend, gepaart mit Eigenschaften wie Barrierefreiheit (EG), niedrigen Energiekosten u. Objekt-Betreuung (Hausverwaltung – u. Hausmeister) - das ist Lebensqualität und verspricht Wertstabilität.

Die ETW wurde zum Fetigstellungstermin 12/24 für 12.- €/m² vermietet; könnte aber auf Absprache auch selbst bezogen werden.

Ausstattung Die Wohnung bietet Ihnen:

•große teilüberdachte SW-Dachterrasse •3-fach Wärmeschutzverglasung (weiß u. anthrazit) •große Fensterfronten = lichtdurchflutetes Wohnen •Fußbodenheizung mit Zonenregelung •Wohnraum-Be- u. Entlüftung •massive Eingangstür mit Top- Schallschutz •Fliesen- u. Vinyl-Bodenbeläge •Acrylduschwanne mit Glastrennwand •Marken-Sanitärausstattung •Handtuch- Heizkörper

Die Wohnanlage bietet Ihnen:

•familiäres Flair - da nur 8 WE •Neubau- Siedlungs- Randlage mit Süd-West Ausrichtung •3x EG-Wohnung barrierefrei; je mit überdachter Terrasse u. Gartenanteil •3x OG-Wohnung, je mit großem Balkon (überdacht) •2x Penthouse, je mit großer Dachterrasse (teilüberdacht) •modernes Design mit hohem Wohnkomfort
•offene lichtdurchflutete Räume •solide Massivbauweise in Pultdach- Ausführung •barrierefreier Zugang •Balkongeländer in Edelstahl •Naturstein-Innensimse u.v.m. •Treppenhaus: Granit gefliest, Putz u. Edelstahlhandlauf . schnelles Internet (Glasfaseranschluss) •Heizung: Hybrid (Gastherme +Luft-Wasser-Wärmepumpe) •Energieeffizienzhaus (KfW-EEH 55ee – Standard) •Kfz- Stellplätze in der Tiefgarage u. im Freien

Lage Der Ortsteil Rindelbach liegt ca. 2-3 km nördlich von Ellwangen und hat aktuell ca. 3.700 Einwohner. Eine beliebte Grundschule mit Sporthalle, einen relativ neu erweiterten Kindergarten, sowie ein aktives Vereinsleben prägen den Teilort. Der Kressbachsee, als Naturfreibad und Angelsee, die Wallfahrtskirche auf dem Schönenberg und eine abwechslungsreiche Landschaft prägen das Ortsbild. Einfach ein Teilort zum Wohlfühlen.

Unser Objekt befindet sich im Neubaugebiet Wannenfeld, einem Wohnungsbau-Schwerpunkt der Stadt Ellwangen, zwischen den Ortsteilen Rindelbach und Kellerhaus gelegen. Eine süd-west orientierte Lage mit Blick auf das Ellwanger Stadtpanorama. Angrenzend an die B 290 nach Crailsheim, mit guter Busverbindung und kurzen Wegen zu Schulen, Einkauf, Sport, Freibad oder in die Ellwanger Innenstadt. Das Baugebiet, das in mehreren Bauabschnitten erschlossen wurde u. wird, weist eine Mischbebauung von Einfamilien- u. kleineren Mehrfamilienhäusern auf.

2 Kindergärten (Braune Hardt u. Rindelbach), die nahe Grundschule und ein herrlicher Spielplatz im Zentrum des Baugebietes bieten optimale Voraussetzungen für junge Familien. Bei unserem Objekt wurde aber auch an die ältere Generation gedacht, durch Barrierefreiheit im EG und Hausmeisterbetreuung. Somit schaffen wir eine optimale Synergie für alle Altersgruppen u. Lebenssituationen. Und mit unserer energetischen Massivbauweise den richtigen Grundstock für eine wertstabile Investition, sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und Investoren.

Sonstiges Energieausweis: BA 15,0 kWh/(m²*a) Strom,Erdgas

Bitte haben Sie Verständnis, dass Anfragen für dieses Objekt AUSSCHLIEßLICH per Mail gestellt werden können. Aus Datenschutzgründen können wir Ihnen das Exposé sowie weitere Objektinformationen erst nach Vorlage Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Anschrift, Email-Adresse, Handy-Nr./Tel.-Nr.) zur Verfügung stellen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen, eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Verwertung.

Objektbeschreibung Ideal für Investoren und/oder spätere Selbstbezieher: Zum Kauf steht eine großzügige 3,5 Zi. Penthouse-ETW mitca. 89 m² Wohnfläche auf der geschützten Westseite unseres bereits fertiggestellten Objektes "8x WOHNEN PUR IM WANNENFELD 26" , am Eingang des gleichnamigen Neubau- Wohngebietes. Highlight der ETW ist die ca. 34 m² große, teilüberdachte u. westorientierte Dachterrasse. Der Blick geht ins Grüne, wo sich das Gelände durch einen Wall abgrenzt u. gut geschützt ist. Das Penthouse ist aufgeteilt in Flur/Garderobe, Duschbad, sep. WC, Schlafzimmer, Ki.Zi./Büro, u. großer Wohn-/Essbereich mit offener Küche u. Zugang zur Dachterrasse. Zur ETW gehört ein Abstellraum im UG. KP ETW zzgl. TG-Stellplatz (20.000.- €), St.pl. im Freien (5.000.- €), EBK (5.000.- €) Im UG stehen Wasch- u. Trockenraum, sowie Fahrrad- Stellplätze zur allgemeinen Verfügung, zudem im Außenbereich ein überdachter Müll- u. Receyclingraum. Wohnen mit Komfort, modern, großzügig, zukunftsweisend, gepaart mit Eigenschaften wie Barrierefreiheit (EG), niedrigen Energiekosten u. Objekt-Betreuung (Hausverwaltung – u. Hausmeister) - das ist Lebensqualität und verspricht Wertstabilität. Die ETW wurde zum Fetigstellungstermin 12/24 für 12.- €/m² vermietet; könnte aber auf Absprache auch selbst bezogen werden. Ausstattung Die Wohnung bietet Ihnen: •große teilüberdachte SW-Dachterrasse •3-fach Wärmeschutzverglasung (weiß u. anthrazit) •große Fensterfronten = lichtdurchflutetes Wohnen •Fußbodenheizung mit Zonenregelung •Wohnraum-Be- u. Entlüftung •massive Eingangstür mit Top- Schallschutz •Fliesen- u. Vinyl-Bodenbeläge •Acrylduschwanne mit Glastrennwand •Marken-Sanitärausstattung •Handtuch- Heizkörper Die Wohnanlage bietet Ihnen: •familiäres Flair - da nur 8 WE •Neubau- Siedlungs- Randlage mit Süd-West Ausrichtung •3x EG-Wohnung barrierefrei; je mit überdachter Terrasse u. Gartenanteil •3x OG-Wohnung, je mit großem Balkon (überdacht) •2x Penthouse, je mit großer Dachterrasse (teilüberdacht) •modernes Design mit hohem Wohnkomfort •offene lichtdurchflutete Räume •solide Massivbauweise in Pultdach- Ausführung •barrierefreier Zugang •Balkongeländer in Edelstahl •Naturstein-Innensimse u.v.m. •Treppenhaus: Granit gefliest, Putz u. Edelstahlhandlauf . schnelles Internet (Glasfaseranschluss) •Heizung: Hybrid (Gastherme +Luft-Wasser-Wärmepumpe) •Energieeffizienzhaus (KfW-EEH 55ee – Standard) •Kfz- Stellplätze in der Tiefgarage u. im Freien Lage Der Ortsteil Rindelbach liegt ca. 2-3 km nördlich von Ellwangen und hat aktuell ca. 3.700 Einwohner. Eine beliebte Grundschule mit Sporthalle, einen relativ neu erweiterten Kindergarten, sowie ein aktives Vereinsleben prägen den Teilort. Der Kressbachsee, als Naturfreibad und Angelsee, die Wallfahrtskirche auf dem Schönenberg und eine abwechslungsreiche Landschaft prägen das Ortsbild. Einfach ein Teilort zum Wohlfühlen. Unser Objekt befindet sich im Neubaugebiet Wannenfeld, einem Wohnungsbau-Schwerpunkt der Stadt Ellwangen, zwischen den Ortsteilen Rindelbach und Kellerhaus gelegen. Eine süd-west orientierte Lage mit Blick auf das Ellwanger Stadtpanorama. Angrenzend an die B 290 nach Crailsheim, mit guter Busverbindung und kurzen Wegen zu Schulen, Einkauf, Sport, Freibad oder in die Ellwanger Innenstadt. Das Baugebiet, das in mehreren Bauabschnitten erschlossen wurde u. wird, weist eine Mischbebauung von Einfamilien- u. kleineren Mehrfamilienhäusern auf. 2 Kindergärten (Braune Hardt u. Rindelbach), die nahe Grundschule und ein herrlicher Spielplatz im Zentrum des Baugebietes bieten optimale Voraussetzungen für junge Familien. Bei unserem Objekt wurde aber auch an die ältere Generation gedacht, durch Barrierefreiheit im EG und Hausmeisterbetreuung. Somit schaffen wir eine optimale Synergie für alle Altersgruppen u. Lebenssituationen. Und mit unserer energetischen Massivbauweise den richtigen Grundstock für eine wertstabile Investition, sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und Investoren. Sonstiges Energieausweis: BA 15,0 kWh/(m²*a) Strom,Erdgas Bitte haben Sie Verständnis, dass Anfragen für dieses Objekt AUSSCHLIEßLICH per Mail gestellt werden können. Aus Datenschutzgründen können wir Ihnen das Exposé sowie weitere Objektinformationen erst nach Vorlage Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Anschrift, Email-Adresse, Handy-Nr./Tel.-Nr.) zur Verfügung stellen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen, eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Verwertung.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 385.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: auf Absprache

Flächen

Wohnfläche: 89 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2024
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.500 €): 1.646 € / Monat
20% Eigenkapital (77.000 €): 1.463 € / Monat
30% Eigenkapital (115.500 €): 1.280 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 380 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wie neu: 3,5 Zi.- Penthouse-ETW Bj. 2024 (89 m² Wfl. inkl. 35 m² Dachter.) ELLW. - Im Wannenfe

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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