Exklusive 4,5-Zi-Wohnung als eigene Hauseinheit mit sonnigem Balkon für gehobene Wohnansprüche

Wohnung zum Kauf in Ostalbkreis, Baden Württemberg · 73525

Kaufpreis

499.000 €

4.5

Zimmer

Bad

160 m²

Wohnfläche

1398

Baujahr

3.119 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Der Zugang des Hauses befindet sich im Erdgeschoss des Gebäudes. Schon das Entrée bietet mit seiner schönen Sichtfachwerkwand einen Vorgeschmack auf das Ambiente dieses Wohnrefugiums. Neben den Stellmöglichkeiten für eine Garderobe wird hierüber auch der eigene Abstellraum auf gleicher Ebene erreicht.

Über eine offene Treppenanlage mit Holzstufen erschließt sich dann die geräumige Wohnetage (gesamt ca. 69 qm) im Obergeschoss. Hier angekommen fält die Aufmerksamkeit auf die Natursteinmauer mit ihren großen Quadern, welche einen Blick in die Geschichte des 13. Jahrhunderts erlaubt. Der schöne und großzügige Wohn- und Essbereich ist freundlich hell und erzeugt mit seinem historischen Sichtfachwerk eine sehr behagliche Wohnatmosphäre. Die offene Fachwerkwand gliedert Essen und Wohnen auf und erhält hierbei den großzügigen offenen Charakter. Von hier aus zugänglich erreichen Sie den großen sonnigen Balkon in Südlage, auf welchem Sie auch im Freien Ihre Aufenhaltsqualität genießen können.
Die Küche ist mit geschmackvollen Einbaumöbeln und -geräten ausgestattet. Das Gäste-WC bietet im hinteren Bereich Platz für den Hauswirtschaftsbereich (Waschmaschine + Trockner).

Im 1. Dachgeschoss befinden sich zwei helle und geräumige Zimmer, ein offener Bereich, welchen Sie z.B. als Arbeitsplatz nutzen können und das tageshelle Bad, modern ausgestattet mit Badewanne, gefliester Dusche, großem Waschbecken und einem WC. Große Gauben bringen viel Licht in diese Etage.

Im 2. Dachgeschoss steht neben einem offenen Bereich ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das als Kinderzimmer oder alternativ als Arbeits-, Gästezimmer oder anderwärtig genutzt werden kann.

Die Wohnung entspricht einem modernen und hochwertigen Standard. In der ganzen Wohnung sorgen das Eiche Parkett, der mineralische Putz, die Raumhöhen und die Helligkeit durch die vielen Fensterflächen für ein behagliches Raumgefühl. Alle Räume sind ausreichend mit Steckdosen, Lichtquellen und TV-Anschlüssen ausgestattet.

Ein Außenstellplatz steht Ihnen vor dem Haus zur Verfügung.

Lage Sehr ruhige und zentrale Lage in unmittelbarer Umgebung der Innenstadt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Sehr gute Anbindung an die Bundesstraße Richtung Stuttgart und Aalen.

Sonstiges zzgl. 7.000 € für Küche (separat ausgewiesen, da hierauf keine Kaufnebenkosten anfallen)

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Objektbeschreibung Charmante offene 4,5-Zi-Wohnung auf 4 Ebenen als eigene Hauseinheit mit Balkon. Diese Wohneinheit befindet sich zentral und in ruhiger Lage in einem schönen historischen Gebäude aus dem 19. Jahrhundert. Dieses rückwärtig liegende Wohnhaus bildet mit dem Hauptgebäude Rinderbacher Gasse 22 (beide aus dem 14. Jahrhundert) und dem ehemaligen Hopfentrockenhaus im hinteren Bereich des Grundstücks ein überaus charmantes Denkmalensemble, das 2014 von Grund auf kernsaniert wurde. Zeitgemäße Haustechnik, verbunden mit dem historischen Flair und großteils innen sichtbares Holzfachwerk, schaffen ein einzigartiges Ambiente. Ausstattung Der Zugang des Hauses befindet sich im Erdgeschoss des Gebäudes. Schon das Entrée bietet mit seiner schönen Sichtfachwerkwand einen Vorgeschmack auf das Ambiente dieses Wohnrefugiums. Neben den Stellmöglichkeiten für eine Garderobe wird hierüber auch der eigene Abstellraum auf gleicher Ebene erreicht. Über eine offene Treppenanlage mit Holzstufen erschließt sich dann die geräumige Wohnetage (gesamt ca. 69 qm) im Obergeschoss. Hier angekommen fält die Aufmerksamkeit auf die Natursteinmauer mit ihren großen Quadern, welche einen Blick in die Geschichte des 13. Jahrhunderts erlaubt. Der schöne und großzügige Wohn- und Essbereich ist freundlich hell und erzeugt mit seinem historischen Sichtfachwerk eine sehr behagliche Wohnatmosphäre. Die offene Fachwerkwand gliedert Essen und Wohnen auf und erhält hierbei den großzügigen offenen Charakter. Von hier aus zugänglich erreichen Sie den großen sonnigen Balkon in Südlage, auf welchem Sie auch im Freien Ihre Aufenhaltsqualität genießen können. Die Küche ist mit geschmackvollen Einbaumöbeln und -geräten ausgestattet. Das Gäste-WC bietet im hinteren Bereich Platz für den Hauswirtschaftsbereich (Waschmaschine + Trockner). Im 1. Dachgeschoss befinden sich zwei helle und geräumige Zimmer, ein offener Bereich, welchen Sie z.B. als Arbeitsplatz nutzen können und das tageshelle Bad, modern ausgestattet mit Badewanne, gefliester Dusche, großem Waschbecken und einem WC. Große Gauben bringen viel Licht in diese Etage. Im 2. Dachgeschoss steht neben einem offenen Bereich ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das als Kinderzimmer oder alternativ als Arbeits-, Gästezimmer oder anderwärtig genutzt werden kann. Die Wohnung entspricht einem modernen und hochwertigen Standard. In der ganzen Wohnung sorgen das Eiche Parkett, der mineralische Putz, die Raumhöhen und die Helligkeit durch die vielen Fensterflächen für ein behagliches Raumgefühl. Alle Räume sind ausreichend mit Steckdosen, Lichtquellen und TV-Anschlüssen ausgestattet. Ein Außenstellplatz steht Ihnen vor dem Haus zur Verfügung. Lage Sehr ruhige und zentrale Lage in unmittelbarer Umgebung der Innenstadt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Sehr gute Anbindung an die Bundesstraße Richtung Stuttgart und Aalen. Sonstiges zzgl. 7.000 € für Küche (separat ausgewiesen, da hierauf keine Kaufnebenkosten anfallen) Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.