Moderne 3,5 Zimmer Wohnung in ruhiger Lage – KfW 55, Balkon, geringe Nebenkosten

Etagenwohnung zum Kauf in Ostalbkreis, Baden Württemberg · 73453

Kaufpreis

410.000 €

3.5

Zimmer

Bad

82 m²

Wohnfläche

2019

Baujahr

5.000 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese moderne 3,5 Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 4 Parteienhauses im begehrten Wohngebiet Wasserstube in Abtsgmünd.

Das Gebäude wurde in Massivbauweise nach dem KfW 55 Effizienzhausstandard errichtet und bietet dadurch niedrige Nebenkosten, eine nachhaltige Bauweise und ein angenehmes Wohnklima.

Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und einen großen, sonnigen Balkon – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die modernes Wohnen in ruhiger Lage schätzen.

Ausstattung Die Ausstattung ist modern und pflegeleicht: • Hochwertige Fliesen in Bad, Gäste WC und Wohn /Essbereich • Parkett in den Schlafräumen • Fußbodenheizung in allen Räumen mit individuellem Raumthermostat • Pelletheizung der Marke KWB • Glasfaseranschluss bis 1000 Mbit/s • Netzwerkdosen in allen Räumen • Bodentiefe Fenster

Besonders praktisch: Ein separates Gäste WC, ein Waschmaschinenanschluss im Bad sowie ein weiterer Anschluss im Keller bieten maximale Flexibilität. Über eine Einschubtreppe erreichen Sie den Dachboden direkt über der Wohnung, der zusätzlichen Stauraum schafft. Ein gemauerter Kellerraum mit Fenster eignet sich ideal als Abstell oder Hobbyraum. Optional können bis zu zwei Stellplätze direkt vor dem Gebäude erworben werden.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Lage im beliebten Neubaugebiet Wasserstube. Die Umgebung ist geprägt von Natur, neu angelegten Fuß und Radwegen sowie einer sehr guten Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergarten sind bequem erreichbar. Wälder und Spazierwege beginnen direkt vor der Haustür – ideal für alle, die naturnah wohnen möchten. Für Pendler besonders attraktiv: • Schnelle Verbindung nach Aalen über die Buslinie 7698 • Sehr gute Anbindung über die L1075 nach Aalen und Ellwangen • Kurze Wege zur A7 für regionale und überregionale Ziele Damit bietet die Lage eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Erreichbarkeit.

Objektbeschreibung Diese moderne 3,5 Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 4 Parteienhauses im begehrten Wohngebiet Wasserstube in Abtsgmünd. Das Gebäude wurde in Massivbauweise nach dem KfW 55 Effizienzhausstandard errichtet und bietet dadurch niedrige Nebenkosten, eine nachhaltige Bauweise und ein angenehmes Wohnklima. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und einen großen, sonnigen Balkon – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die modernes Wohnen in ruhiger Lage schätzen. Ausstattung Die Ausstattung ist modern und pflegeleicht: • Hochwertige Fliesen in Bad, Gäste WC und Wohn /Essbereich • Parkett in den Schlafräumen • Fußbodenheizung in allen Räumen mit individuellem Raumthermostat • Pelletheizung der Marke KWB • Glasfaseranschluss bis 1000 Mbit/s • Netzwerkdosen in allen Räumen • Bodentiefe Fenster Besonders praktisch: Ein separates Gäste WC, ein Waschmaschinenanschluss im Bad sowie ein weiterer Anschluss im Keller bieten maximale Flexibilität. Über eine Einschubtreppe erreichen Sie den Dachboden direkt über der Wohnung, der zusätzlichen Stauraum schafft. Ein gemauerter Kellerraum mit Fenster eignet sich ideal als Abstell oder Hobbyraum. Optional können bis zu zwei Stellplätze direkt vor dem Gebäude erworben werden. Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Lage im beliebten Neubaugebiet Wasserstube. Die Umgebung ist geprägt von Natur, neu angelegten Fuß und Radwegen sowie einer sehr guten Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergarten sind bequem erreichbar. Wälder und Spazierwege beginnen direkt vor der Haustür – ideal für alle, die naturnah wohnen möchten. Für Pendler besonders attraktiv: • Schnelle Verbindung nach Aalen über die Buslinie 7698 • Sehr gute Anbindung über die L1075 nach Aalen und Ellwangen • Kurze Wege zur A7 für regionale und überregionale Ziele Damit bietet die Lage eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Erreichbarkeit.