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Modernisiertes Einfamilienhaus mit separat bewohnbarem Keller, neuem Wintergarten und 2 großen Gara
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30419
Kaufpreis
449.000 €
6
Zimmer
2
Bäder
106 m²
Wohnfläche
1951
Baujahr
4.225 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Modernisiertes Familienglück in Hannover-Ledeburg
Dieses gepflegte 6-Zimmer-Einfamilienhaus vereint modernes Wohnen mit maximaler Flexibilität. Das Herzstück im Erdgeschoss ist der offene Wohn- und Essbereich, der nahtlos in den strahlenden Wintergarten übergeht. Von dort gelangen Sie auf die neue Holzterrasse und in den großzügigen Garten, der durch eine moderne Zaunanlage eingefasst und von außen nicht einsehbar ist – eine geschützte Oase für Ihre Privatsphäre. Eine neue moderne Küche, ein Schlafzimmer und ein Bad vervollständigen diese Ebene.
Das Obergeschoss bietet drei helle Schlafzimmer und ein weiteres Bad. Da hier bereits Anschlüsse für Wasser und Strom vorbereitet wurden, ist eine Nutzung als separate Einliegerwohnung problemlos möglich.
Der Kellerbereich bietet zusätzliche, vielseitig nutzbare Fläche: Dank installierter Heizkörper und einem separaten Duschbad wurden diese Räume in der Vergangenheit bereits wohnlich genutzt. Für Ihre Fahrzeuge und als zusätzlicher Stauraum stehen zwei separate Garagen zur Verfügung.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Alarmanlage
- Eingezäuntes Grundstück
Name, Anschrift und Rufnummer sollten vorab mit Ihrer Anfrage bei uns vorliegen, sodass wir Ihre Daten verifizieren und Sie für eine Besichtigung qualifizieren können. Im Interesse der Beteiligten werden Interessenten vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins auf ihre Liquidität geprüft. Sollten Sie bereits eine Finanzierungsbestätigung vorliegen haben, bitten wir Sie, uns diese direkt per E-Mail einzureichen. Wir prüfen parallel die Machbarkeit des Vorhabens und begleiten Ihre Finanzierung auf Wunsch.
Modernisierungen & Technik
Circa 2025: teils neue Innendämmung sowie Erneuerung der Zaunanlage und Terrasse
Circa 2024: Professionelle Dachreinigung inklusive Imprägnierung und Neufärbung
Circa 2024: Installation der überdachten Treppenaufgänge
Circa 2024: Erneuerung der Drainage und Einbau einer neuen Wasserpumpe
Kanalisationsanschluss.
Circa 2023: Installation einer neuen Gas-Zentralheizung
Circa 2022: Einbau einer hochwertigen Markenküche gegen Aufpreis
Circa 2022: Komplette Erneuerung der Fenster sowie Modernisierung des Badezimmers im Erdgeschoss.
Circa 2022: Neue Bodenbeläge im Erdgeschoss (Fliesen, Laminat und Leisten)
Circa 2020: Errichtung des strahlenden Wintergartens
Sicherheit & Konnektivität
Sicherheitssystem: Verisure-Alarmanlage mit 5 Kameras (3 außen, 2 innen) zur Übernahme möglich.
Digital: Glasfaseranschluss in Vorbereitung (Glasfaser kommt).
Raumdetails & Komfort
Wohnzimmer: Offenes Raumkonzept durch Wanddurchbruch, ausgestattet mit Trafo-Spotbeleuchtung.
Dach & Obergeschoss: teils Gedämmter Dachboden; Anschlüsse für Wasser, Abwasser im OG bereits vorhanden (Ausbaureserve).
Garten: Eigener Brunnen zur Bewässerung (hinter der Garage gelegen).
Lage
Hannover-Ledeburg besticht durch seine erstklassige Verbindung von urbaner Mobilität und naturnaher Erholung. Dank der exzellenten S-Bahn-Anbindung erreichen Sie den Hauptbahnhof Hannover in nur 10 Minuten. Pendler profitieren zudem vom schnellen Anschluss an den Westschnellweg (B6) sowie die Autobahnen A2 und A7. Direkt vor der Tür bietet die Lage zwischen dem Hinüberschen Garten und der Leinemasch einen außergewöhnlich hohen Freizeitwert im Grünen. Eine perfekte Infrastruktur mit fußläufig erreichbaren Schulen, Kitas und sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten macht diesen gewachsenen, ruhigen Stadtteil besonders familienfreundlich.
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Inan Duran
Selbstständiger Immobilienberater
Hornweg 4a 30938 Burgwedel
E-Mail: inan.duran@db.com
Telefon: 0152 22888808
Aufsichtsbehörde: IHK Hannover
Internet: www.hannover.ihk.de
Anschrift: Schiffgraben 49, 30175 Hannover
Ausstattung
- 4 Stellplätze
- Modernisiert
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 449.000 €
- Zimmer
- 6
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 4
- Zustand
- Modernisiert
Flächen
- Wohnfläche
- 106 m²
- Grundstücksfläche
- 612 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1951
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- Gas
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (44.900 €)
- 1.919 € / Monat
- 20% Eigenkapital (89.800 €)
- 1.706 € / Monat
- 30% Eigenkapital (134.700 €)
- 1.493 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 560 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
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