Modernes KfW-40-Reihenmittelhaus in Feldrandlage mit PV, Wallbox und Garten

Reihenmittelhaus zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30539

Kaufpreis

640.000 €

Zimmer

Bäder

151 m²

Wohnfläche

2014

Baujahr

4.238 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wer ein modernes Haus sucht, das mit wenig Aufwand bezugsfertig ist, wird dieses Reihenmittelhaus mögen!

Dieses moderne Reihenmittelhaus aus dem Jahr 2014 überzeugt durch seine hochwertige Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung und ein sehr angenehmes Wohnumfeld. Als KfW-Effizienzhaus 40 konzipiert, verbindet die Immobilie energieeffizientes Wohnen mit zeitgemäßem Komfort und einem familienfreundlichen Grundriss.

Besonders hervorzuheben ist die attraktive Feldrandlage direkt im Grünen, am nördlichen Kronsberg, die ein ruhiges und naturnahes Wohnen ermöglicht. Direkt am Nah-Erholungsgebiet.

Auf ca. 151 m² Wohnfläche verteilt sich das Haus auf drei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit viel Platz für den Familienalltag, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC mit Dusche.

Das Obergeschoss bietet drei gut geschnittene Schlafzimmer und ein großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiges Studio mit ca. 3,30 m hoher Decke, das vielseitig nutzbar ist. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Dachboden sowie einen Technikraum für Lüftungsanlage und Wechselrichter.

Das ca. 160 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet mit Vorgarten, kleiner Terrasse, Gartenhaus (2,80 mx2,80 m) und einer weiteren ca. 18 m² großen Terrasse viel Platz zum Entspannen im Freien. Ein eigener Stellplatz rundet das Angebot ab.

Ausstattung Die Immobilie verfügt über eine moderne und zukunftsorientierte Ausstattung, die Komfort, Energieeffizienz und Alltagstauglichkeit ideal miteinander verbindet. Das Haus ist als Passivhaus bzw. KfW-Effizienzhaus 40 gebaut und verfügt über eine eigene Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie Fußbodenheizung in allen Bereichen außer dem Studio.

Zur technischen Ausstattung gehören 3-fach verglaste Fenster, elektrische Rollläden an nahezu allen Fenstern, LAN-Anschlüsse (CAT 7a) in jedem Raum sowie ein eigener Stellplatz mit Wallbox mit bis zu 22 kW Ladeleistung. Zusätzlich ist ein Glasfaseranschluss bereits beantragt bzw. für den PLZ-Bereich in Planung.

Ein besonderes Highlight ist die seit 2022 in Betrieb befindliche Photovoltaikanlage mit 11 kWp sowie ein Batteriespeicher mit 7,68 kWh. Die jährliche Stromproduktion liegt bei ca. 11 MWh.

Ergänzt wird das nachhaltige Energiekonzept durch die sehr gute Wärmedämmung und die kontrollierte Wohnraumlüftung mit einer hochwertigen Lüftungsanlage von der Firma PAUL.

Die monatlichen Kosten betragen ca. 180 € (je nach eigenem Verbrauch) und umfassen bereits Heizung/Warmwasser, Wasser, Verwalterkosten und Rücklagen.

Mitverkauft wird die hochwertige Einbauküche der Firma Bauformat.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer sehr ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage direkt am Feldrand am nördlichen Kronsberg. Die naturnahe Umgebung bietet ein besonders angenehmes Wohngefühl und viel Lebensqualität für Familien, Paare oder alle, die ruhiges Wohnen im Grünen schätzen.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Verkehrsanbindung und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Sportangebote und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.

Die Nachbarschaft ist sehr angenehm und geprägt von vielen Familien mit Kindern jeden Alters.

Die Kombination aus ruhiger Feldrandlage, grünem Umfeld und guter Anbindung macht diese Immobilie besonders attraktiv für alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Erreichbarkeit und eine komfortable Infrastruktur verzichten zu müssen.

Sonstiges Das Reihenmittelhaus ist Bestandteil einer Eigentümergemeinschaft. Gemeinschaftseigentum ist der Parkplatz sowie die Technikräume inklusive der beiden zentralen Wärmepumpen. Auf Wunsch erhalten Sie nach der Besichtigung den aktuellen Wirtschaftsplan (ca. 180,00 EUR monatlich) einschließlich der letzten Hausgeldabrechnungen.

Die Kosten der Grundsteuer für dieses Haus belaufen sich auf ca. 600 € im Jahr . Abfallgebühren von ca. 65 € / Quartal. Straßenreinigung von ca. 31 € / Quartal.

Das Dach wurde beim Bau der PV-Anlage kontrolliert und defekte Dachpfannen wurden durch neue ersetzt. Somit ist das Dach in einem guten Zustand.

Ein möglicher Einzug ist voraussichtlich im Q1-2027 möglich (ggf. auch früher wenn nötig)!

Da es sich um einen Privatverkauf handelt, bitten wir Makler und Vermittler höflich, von Kontaktaufnahmen und Akquisitionsanfragen abzusehen!

Objektbeschreibung Wer ein modernes Haus sucht, das mit wenig Aufwand bezugsfertig ist, wird dieses Reihenmittelhaus mögen! Dieses moderne Reihenmittelhaus aus dem Jahr 2014 überzeugt durch seine hochwertige Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung und ein sehr angenehmes Wohnumfeld. Als KfW-Effizienzhaus 40 konzipiert, verbindet die Immobilie energieeffizientes Wohnen mit zeitgemäßem Komfort und einem familienfreundlichen Grundriss. Besonders hervorzuheben ist die attraktive Feldrandlage direkt im Grünen, am nördlichen Kronsberg, die ein ruhiges und naturnahes Wohnen ermöglicht. Direkt am Nah-Erholungsgebiet. Auf ca. 151 m² Wohnfläche verteilt sich das Haus auf drei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit viel Platz für den Familienalltag, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC mit Dusche. Das Obergeschoss bietet drei gut geschnittene Schlafzimmer und ein großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiges Studio mit ca. 3,30 m hoher Decke, das vielseitig nutzbar ist. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Dachboden sowie einen Technikraum für Lüftungsanlage und Wechselrichter. Das ca. 160 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet mit Vorgarten, kleiner Terrasse, Gartenhaus (2,80 mx2,80 m) und einer weiteren ca. 18 m² großen Terrasse viel Platz zum Entspannen im Freien. Ein eigener Stellplatz rundet das Angebot ab. Ausstattung Die Immobilie verfügt über eine moderne und zukunftsorientierte Ausstattung, die Komfort, Energieeffizienz und Alltagstauglichkeit ideal miteinander verbindet. Das Haus ist als Passivhaus bzw. KfW-Effizienzhaus 40 gebaut und verfügt über eine eigene Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie Fußbodenheizung in allen Bereichen außer dem Studio. Zur technischen Ausstattung gehören 3-fach verglaste Fenster, elektrische Rollläden an nahezu allen Fenstern, LAN-Anschlüsse (CAT 7a) in jedem Raum sowie ein eigener Stellplatz mit Wallbox mit bis zu 22 kW Ladeleistung. Zusätzlich ist ein Glasfaseranschluss bereits beantragt bzw. für den PLZ-Bereich in Planung. Ein besonderes Highlight ist die seit 2022 in Betrieb befindliche Photovoltaikanlage mit 11 kWp sowie ein Batteriespeicher mit 7,68 kWh. Die jährliche Stromproduktion liegt bei ca. 11 MWh. Ergänzt wird das nachhaltige Energiekonzept durch die sehr gute Wärmedämmung und die kontrollierte Wohnraumlüftung mit einer hochwertigen Lüftungsanlage von der Firma PAUL. Die monatlichen Kosten betragen ca. 180 € (je nach eigenem Verbrauch) und umfassen bereits Heizung/Warmwasser, Wasser, Verwalterkosten und Rücklagen. Mitverkauft wird die hochwertige Einbauküche der Firma Bauformat. Lage Die Immobilie befindet sich in einer sehr ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage direkt am Feldrand am nördlichen Kronsberg. Die naturnahe Umgebung bietet ein besonders angenehmes Wohngefühl und viel Lebensqualität für Familien, Paare oder alle, die ruhiges Wohnen im Grünen schätzen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Verkehrsanbindung und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Sportangebote und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Die Nachbarschaft ist sehr angenehm und geprägt von vielen Familien mit Kindern jeden Alters. Die Kombination aus ruhiger Feldrandlage, grünem Umfeld und guter Anbindung macht diese Immobilie besonders attraktiv für alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Erreichbarkeit und eine komfortable Infrastruktur verzichten zu müssen. Sonstiges Das Reihenmittelhaus ist Bestandteil einer Eigentümergemeinschaft. Gemeinschaftseigentum ist der Parkplatz sowie die Technikräume inklusive der beiden zentralen Wärmepumpen. Auf Wunsch erhalten Sie nach der Besichtigung den aktuellen Wirtschaftsplan (ca. 180,00 EUR monatlich) einschließlich der letzten Hausgeldabrechnungen. Die Kosten der Grundsteuer für dieses Haus belaufen sich auf ca. 600 € im Jahr . Abfallgebühren von ca. 65 € / Quartal. Straßenreinigung von ca. 31 € / Quartal. Das Dach wurde beim Bau der PV-Anlage kontrolliert und defekte Dachpfannen wurden durch neue ersetzt. Somit ist das Dach in einem guten Zustand. Ein möglicher Einzug ist voraussichtlich im Q1-2027 möglich (ggf. auch früher wenn nötig)! Da es sich um einen Privatverkauf handelt, bitten wir Makler und Vermittler höflich, von Kontaktaufnahmen und Akquisitionsanfragen abzusehen!