Luxuriöses Zweifamilienhaus mit Pool, Wellness & großem Garten in zentraler Lage von Hannover

Haus zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30655

Kaufpreis

990.000 €

Zimmer

253 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

3.913 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie wurde fortlaufend modernisiert und umfassend renoviert, sodass sie heute einen technisch wie optisch zeitgemäßen Zustand bietet. Dazu gehören unter anderem neue Dächer (2015/2016), hochwertige Bodenbeläge, modernisierte Bäder, die Erneuerung der Haustechnik sowie zahlreiche Komfort- und Energieoptimierungen.

Sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss befinden sich vollwertige Wohneinheiten mit eigenen Schlafzimmern, Wohnbereichen, Küchen und Badezimmern – ideal für Mehrgenerationen, Wohnen & Arbeiten unter einem Dach oder als Kapitalanlage. Der ausgebaute Dachboden erweitert das Raumangebot um zusätzliche Nutzflächen.

Ein besonderes Highlight ist der exklusive Wellness- und Freizeitbereich: Im Untergeschoss erwartet Sie eine großzügige Sauna mit Ruheraum, im Garten eine beeindruckende Poolanlage mit überdachter, weit zu öffnender Poolhalle. Die Outdoor-Küche, gemütliche Sitzbereiche und das Blockhaus schaffen weitere Rückzugsorte für entspannte Stunden im Freien.

Auch energetisch ist das Haus hervorragend aufgestellt: Die moderne Heizungsanlage besteht aus einem stromerzeugenden Blockheizkraftwerk (BHKW) sowie einem Gas-Brennwertgerät (als Reserve). Ergänzt wird diese durch eine Photovoltaikanlage, Solarthermie und zwei Tesla Powerwalls, wodurch ein effizientes und nachhaltiges Energiekonzept entsteht.

Smarte Steuerungen für Rollläden, Beleuchtung, Bewässerung und Sicherheitssysteme sorgen für maximalen Komfort und erhöhen gleichzeitig die Alltagssicherheit. Abgerundet wird das Angebot durch eine große gedämmte Garage, einen Fahrrad-/Holzunterstand und den liebevoll angelegten Garten mit automatischer Bewässerung.

Insgesamt bietet dieses Objekt ein seltenes Gesamtpaket aus großzügigem Wohnen, modernster Technik, Energieeffizienz, Privatsphäre und einem außergewöhnlichen Wellnessangebot.

Großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus – ideal für Mehrgenerationen, Home-Office oder Vermietung

Große Poolanlage (9 × 4 m) mit überdachter Poolhalle (ca. 110 m²)

Exklusiver Wellnessbereich mit komfortabler Sauna & Ruheraum

Hochwertige Natursteinfassade & modernisierte Dächer

Zwei vollständige Wohneinheiten (EG & OG)

Ausgebauter Dachboden als zusätzlicher Wohn- bzw. Hobbybereich

Moderne, stromerzeugende Heiztechnik (BHKW, PV, Solarthermie, Powerwalls)

Außen- und Haustechnik vollständig smart steuerbar (Somfy, App-Steuerung, Kamera-/Alarmtechnik)

Großzügiger Garten mit Outdoor-Küche, Blockhaus, automatischer Bewässerung.

Große gedämmte Garage mit elektrischem Tor + zusätzliche Abstellmöglichkeiten

Ausstattung Fassade & Dach

Natursteinfassade (2015/2016, Gneis/Quarzit)

Dächer 2015/2016 erneuert

Innenausstattung

Durchgehend Echtholzböden (franz. Seekiefer)

Vinyl in Nass- und Nutzbereichen

Haustechnik & Energie

Enthärtungsanlage SYR Lex Plus 10 Connect (2019)

Frischwassermodul Cosmo (2019)

Gas-Brennwertgerät Wolf CGB-2-38 (2021, Reserve)

Blockheizkraftwerk Wolf GTK 5 (2018, 5 kW el. / 12 kW th.)

Photovoltaik 8,6 kWp (2022)

Solarthermie 11,5 m² (2022)

2 × Tesla Powerwall (ca. 28,8 kWh, 2018)

Hausautomation & Sicherheit

Somfy Tahoma Steuerung

Kameras & Alarmanlage (Somfy / Reolink / ABUS)

Außenbereich & Wellness

Outdoor-Küche mit Ziegeldach

Poolhalle „Aquacomet Galaxy 100“ (ca. 110 m²)

Pool 9 × 4 m (PP-Becken) mit Gegenstrom, Luftsprudler, LED, Unterflurabdeckung

App-Steuerung für Poolanlage

Sauna für bis zu 6 Personen

Blockhaus / Gartenhaus

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im begehrten Stadtteil Hannover-List/Isernhagen-Süd. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und einer hervorragenden Infrastruktur.

Entfernungen:

Kindergarten: 500 m

Grundschule: 1.100 m

Spielplatz: 700 m

Schnellweg: 700 m

Zentrum Hannover: 9,3 km

Lebensmittelmarkt: 650 m

Flughafen Hannover: 17 km

Bahnhof: 300 m

Sonstiges Maklerprovision:

Nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags erhält die Leinethaler Immobilien UG (haftungsbeschränkt) vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer).*
Der Provisionsanspruch der Leinethaler Immobilien UG (haftungsbeschränkt) gilt auch dann, wenn der Abschluss des Kaufvertrages erst nach Beendigung des Maklervertrages, aber auf Grund der Tätigkeit der Leinethaler Immobilien UG (haftungsbeschränkt) zustande kommt.
Vom Kaufpreis, zu zahlen vom Käufer an uns, verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Gemäß den gesetzlichen Bestimmungen handelt es sich um eine geteilte Provision . Der Verkäufer zahlt anteilige Provision in gleicher Höhe wie der Käufer. (Siehe Anmerkung unten) *Ausnahme bildet hierbei, wenn eine der Vertragsparteien gewerblich handelt. Auch Immobilien wie bspw. Mehrfamilienhäuser, gewerblich genutzte Immobilien und Baugrundstücke fallen nicht unter die Gesetzesänderung vom 23.12.2020.

Geldwäsche: Als Immobilienunternehmen, Leinethaler Immobilien UG (haftungsbeschränkt), sind wir dazu verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG), bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielweise mit einer Kopie. Das GwG sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Hinweis: Alle im Exposé verwendeten Daten beruhen auf den Angaben des Verkäufers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich–rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlich Vorschriften wurde von uns nicht geprüft. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Grunderwerbssteuer, Notar– und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Die Leinethaler Immobilien UG (haftungsbeschränkt) nimmt an außergerichtlichen Streitbeilegungsverfahren vor Verbraucherschlichtungsstellen nicht teil.

Zuständige Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO: IHK Hannover, Schiffgraben 49, 30175 Hannover

Objektbeschreibung In ruhiger und gewachsener Wohnlage Hannovers präsentiert sich dieses außergewöhnlich gepflegte Zweifamilienhaus als großzügige, sehr hochwertig ausgestattete Immobilie. Das Haus steht auf einem ca. 697 m² großen Grundstück und kombiniert klassisches Mauerwerk mit einer repräsentativen Natursteinfassade. Die Immobilie wurde fortlaufend modernisiert und umfassend renoviert, sodass sie heute einen technisch wie optisch zeitgemäßen Zustand bietet. Dazu gehören unter anderem neue Dächer (2015/2016), hochwertige Bodenbeläge, modernisierte Bäder, die Erneuerung der Haustechnik sowie zahlreiche Komfort- und Energieoptimierungen. Sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss befinden sich vollwertige Wohneinheiten mit eigenen Schlafzimmern, Wohnbereichen, Küchen und Badezimmern – ideal für Mehrgenerationen, Wohnen & Arbeiten unter einem Dach oder als Kapitalanlage. Der ausgebaute Dachboden erweitert das Raumangebot um zusätzliche Nutzflächen. Ein besonderes Highlight ist der exklusive Wellness- und Freizeitbereich: Im Untergeschoss erwartet Sie eine großzügige Sauna mit Ruheraum, im Garten eine beeindruckende Poolanlage mit überdachter, weit zu öffnender Poolhalle. Die Outdoor-Küche, gemütliche Sitzbereiche und das Blockhaus schaffen weitere Rückzugsorte für entspannte Stunden im Freien. Auch energetisch ist das Haus hervorragend aufgestellt: Die moderne Heizungsanlage besteht aus einem stromerzeugenden Blockheizkraftwerk (BHKW) sowie einem Gas-Brennwertgerät (als Reserve). Ergänzt wird diese durch eine Photovoltaikanlage, Solarthermie und zwei Tesla Powerwalls, wodurch ein effizientes und nachhaltiges Energiekonzept entsteht. Smarte Steuerungen für Rollläden, Beleuchtung, Bewässerung und Sicherheitssysteme sorgen für maximalen Komfort und erhöhen gleichzeitig die Alltagssicherheit. Abgerundet wird das Angebot durch eine große gedämmte Garage, einen Fahrrad-/Holzunterstand und den liebevoll angelegten Garten mit automatischer Bewässerung. Insgesamt bietet dieses Objekt ein seltenes Gesamtpaket aus großzügigem Wohnen, modernster Technik, Energieeffizienz, Privatsphäre und einem außergewöhnlichen Wellnessangebot. Großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus – ideal für Mehrgenerationen, Home-Office oder Vermietung Große Poolanlage (9 × 4 m) mit überdachter Poolhalle (ca. 110 m²) Exklusiver Wellnessbereich mit komfortabler Sauna & Ruheraum Hochwertige Natursteinfassade & modernisierte Dächer Zwei vollständige Wohneinheiten (EG & OG) Ausgebauter Dachboden als zusätzlicher Wohn- bzw. Hobbybereich Moderne, stromerzeugende Heiztechnik (BHKW, PV, Solarthermie, Powerwalls) Außen- und Haustechnik vollständig smart steuerbar (Somfy, App-Steuerung, Kamera-/Alarmtechnik) Großzügiger Garten mit Outdoor-Küche, Blockhaus, automatischer Bewässerung. Große gedämmte Garage mit elektrischem Tor + zusätzliche Abstellmöglichkeiten Ausstattung Fassade & Dach Natursteinfassade (2015/2016, Gneis/Quarzit) Dächer 2015/2016 erneuert Innenausstattung Durchgehend Echtholzböden (franz. Seekiefer) Vinyl in Nass- und Nutzbereichen Haustechnik & Energie Enthärtungsanlage SYR Lex Plus 10 Connect (2019) Frischwassermodul Cosmo (2019) Gas-Brennwertgerät Wolf CGB-2-38 (2021, Reserve) Blockheizkraftwerk Wolf GTK 5 (2018, 5 kW el. / 12 kW th.) Photovoltaik 8,6 kWp (2022) Solarthermie 11,5 m² (2022) 2 × Tesla Powerwall (ca. 28,8 kWh, 2018) Hausautomation & Sicherheit Somfy Tahoma Steuerung Kameras & Alarmanlage (Somfy / Reolink / ABUS) Außenbereich & Wellness Outdoor-Küche mit Ziegeldach Poolhalle „Aquacomet Galaxy 100“ (ca. 110 m²) Pool 9 × 4 m (PP-Becken) mit Gegenstrom, Luftsprudler, LED, Unterflurabdeckung App-Steuerung für Poolanlage Sauna für bis zu 6 Personen Blockhaus / Gartenhaus Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im begehrten Stadtteil Hannover-List/Isernhagen-Süd. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und einer hervorragenden Infrastruktur. Entfernungen: Kindergarten: 500 m Grundschule: 1.100 m Spielplatz: 700 m Schnellweg: 700 m Zentrum Hannover: 9,3 km Lebensmittelmarkt: 650 m Flughafen Hannover: 17 km Bahnhof: 300 m Sonstiges Maklerprovision: 1. Nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags erhält die Leinethaler Immobilien UG (haftungsbeschränkt) vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer).* 2. Der Provisionsanspruch der Leinethaler Immobilien UG (haftungsbeschränkt) gilt auch dann, wenn der Abschluss des Kaufvertrages erst nach Beendigung des Maklervertrages, aber auf Grund der Tätigkeit der Leinethaler Immobilien UG (haftungsbeschränkt) zustande kommt. 3. Vom Kaufpreis, zu zahlen vom Käufer an uns, verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Gemäß den gesetzlichen Bestimmungen handelt es sich um eine geteilte Provision . Der Verkäufer zahlt anteilige Provision in gleicher Höhe wie der Käufer. (Siehe Anmerkung unten) *Ausnahme bildet hierbei, wenn eine der Vertragsparteien gewerblich handelt. Auch Immobilien wie bspw. Mehrfamilienhäuser, gewerblich genutzte Immobilien und Baugrundstücke fallen nicht unter die Gesetzesänderung vom 23.12.2020. Geldwäsche: Als Immobilienunternehmen, Leinethaler Immobilien UG (haftungsbeschränkt), sind wir dazu verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG), bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielweise mit einer Kopie. Das GwG sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Hinweis: Alle im Exposé verwendeten Daten beruhen auf den Angaben des Verkäufers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich–rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlich Vorschriften wurde von uns nicht geprüft. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Grunderwerbssteuer, Notar– und Gerichtskosten trägt der Käufer. Die Leinethaler Immobilien UG (haftungsbeschränkt) nimmt an außergerichtlichen Streitbeilegungsverfahren vor Verbraucherschlichtungsstellen nicht teil. Zuständige Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO: IHK Hannover, Schiffgraben 49, 30175 Hannover

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 990.000 €
Zimmer: 7
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 253 m²
Grundstücksfläche: 697 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (99.000 €): 4.232 € / Monat
20% Eigenkapital (198.000 €): 3.762 € / Monat
30% Eigenkapital (297.000 €): 3.292 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 1.139 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Luxuriöses Zweifamilienhaus mit Pool, Wellness & großem Garten in zentraler Lage von Hannover

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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