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Familienfreundliches Reihenendhaus mit großem Garten in Mühlenberg
Reiheneckhaus zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30457
Kaufpreis
370.000 €
4
Zimmer
1
Bad
96 m²
Wohnfläche
1967
Baujahr
3.854 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses Reihenendhaus aus dem Jahr 1967 befindet sich auf einem ca. 349 m² großen Grundstück und bietet rund 96 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer und zwei Wohnetagen. Die Immobilie überzeugt insbesondere durch die attraktive Südwest-Ausrichtung des Gartens, den großzügigen Außenbereich, den zusätzlichen Wintergarten sowie eine zum Objekt gehörende Garage auf dem nahegelegenen Garagenhof. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein funktional gestalteter Wohnbereich mit direktem Bezug zum Garten. Der nachträglich angebaute Wintergarten aus dem Jahr 1992 erweitert den Wohnbereich um eine zusätzliche, helle Fläche und ist nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten. Mit Blick ins Grüne eignet er sich hervorragend als gemütlicher Rückzugsort oder für gesellige Stunden. Die insgesamt vier Zimmer bieten vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Raumgestaltung. Zwei praktische Abstellräume sorgen für zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer im Obergeschoss ist mit einer Dusche ausgestattet. Zudem verfügt das Reihenendhaus über ein Gäste-WC im Erdgeschoss. Die Immobilie wurde über die Jahre kontinuierlich modernisiert. Die Gaszentralheizung wurde 2018 erneuert. Im Erdgeschoss sowie im Badezimmer des Obergeschosses sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort, während die übrigen Räume im Obergeschoss mit Heizkörpern ausgestattet sind. Ebenfalls im Jahr 2018 wurden die Elektrik sowie die Wasser- und Heizungsrohre erneuert. Die Bodenbeläge aus Naturstein und Vinyl wurden ebenfalls 2018 erneuert. Das Dach wurde bereits im Jahr 2010 erneuert. Für zusätzlichen Komfort sorgen die an den Fenstern vorhandenen Außenjalousien. Der Dachboden ist teilweise ausgebaut und bietet zusätzliches Potenzial für eine individuelle Nutzung und weitere Gestaltung. Neben einem WC ist hier auch eine Dusche vorhanden. Je nach persönlichem Bedarf könnte der vorhandene Bereich weiter ausgebaut und beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich genutzt werden. Abgerundet wird das Angebot durch die zum Haus gehörende Garage auf dem Garagenhof, die eine praktische und komfortable Parkmöglichkeit bietet. Insgesamt bietet das Reihenendhaus eine attraktive Kombination aus großzügigem Grundstück, praktischer Raumaufteilung und bereits erfolgten Modernisierungen. Der Wintergarten, der teilweise ausgebaute Dachboden, die Südwest-Ausrichtung des Gartens und die zugehörige Garage schaffen zusätzliche Qualitäten und bieten zugleich Raum für individuelle Gestaltungsideen.
Ausstattung
Abstellkammer
Möbiliert
Einbauküche
Fliesen
PVC
Stein
Fußbodenheizung
Kellerabteil
Lage
Die Immobilie befindet sich im südwestlichen Hannoveraner Stadtgebiet, im Stadtteil Mühlenberg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus urbaner Infrastruktur, kurzen Wegen und zahlreichen Grün- und Freiflächen aus. Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens in der näheren Umgebung zur Verfügung. Auch Familien profitieren von einem vielseitigen Bildungs- und Betreuungsangebot im Stadtteil. Die Grundschule Mühlenberg befindet sich beispielsweise in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile sowie der Hannoveraner Innenstadt. Auch mit dem Auto sind die wichtigen Verkehrsachsen der Stadt und der Region gut erreichbar. Besonders hervorzuheben ist das grüne Umfeld des Stadtteils mit verschiedenen Parks, Freiflächen und Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten. Gleichzeitig bietet die Lage eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf und verbindet somit ruhiges Wohnen mit den Vorzügen einer Großstadt. Die Innenstadt von Hannover sowie zahlreiche kulturelle, gastronomische und kommerzielle Angebote sind bequem erreichbar. Damit bietet der Standort eine interessante Kombination aus guter Infrastruktur, naturnahem Umfeld und urbaner Erreichbarkeit.
Sonstiges
Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen.
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Reiheneckhaus
- Kaufpreis
- 370.000 €
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 96 m²
- Grundstücksfläche
- 349 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1967
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (37.000 €)
- 1.582 € / Monat
- 20% Eigenkapital (74.000 €)
- 1.406 € / Monat
- 30% Eigenkapital (111.000 €)
- 1.230 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 418 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
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