Modernisiert und Einzugsbereit: Ihr neues Familien-Domizil in Hemau-Umgebung.

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Regensburg Kreis, Bayern · 93155

Kaufpreis

549.500 €

Zimmer

Bäder

150 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

3.663 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Hier trifft Funktionalität auf Lebensqualität:

Zukunftsorientierte Haustechnik: Brandneue Wärmepumpe für hocheffizientes Heizen (Energieeffizienzklasse A) und PV-Anlage (10,5 kWp) Leistung.
Wohnkomfort: Ca. 150 m² auf zwei Etagen, fünf Zimmer, davon vier Schlafzimmer – ideal für Kinder, Gäste oder Home-Office.
Küche: Eine moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Wohngefühl: Lichtdurchfluteter Wintergarten als Herzstück des Hauses.
Freizeit und Garten: Riesiges 1.278 m² Grundstück mit geschützter Terrasse und eigenem Außenpool (35.000 l) für den Sommerurlaub im eigenen Garten.
Technik und Mobilität: Zukunftsfähiger Glasfaseranschluss für mobiles Arbeiten sowie eine Doppelgarage mit Wallbox für Ihre E-Mobilität.

Lage Idylle trifft Anbindung – Ihr neues Leben in der Region Regensburg

Ihr neues Zuhause liegt in einer absolut ruhigen Waldrandlage im Einzugsgebiet von Hemau. Hier genießen Sie und Ihre Kinder absolute Freiheit: Der Wald als Abenteuerspielplatz beginnt direkt vor der Haustür.

Trotz der naturnahen Ruhe ist Ihr Alltag perfekt organisiert:

Familienfreundlich: Schulen, Kindergärten und Ärzte sind schnell und unkompliziert erreichbar.
Perfekt für Pendler: Durch die hervorragende Verkehrsanbindung erreichen Sie das Zentrum von Regensburg in nur ca. 20 Minuten.

Hier finden Sie die seltene Kombination aus purer Erholung in der Natur, einer intakten sozialen Infrastruktur und der Nähe zur wirtschaftsstarken Stadt Regensburg – der ideale Ort für einen unbeschwerten Start in die Zukunft Ihrer Familie.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Mario Grünberger Altdorferstraße 9, 93049 Regensburg Tel.: +49 151 403 611 82 Email: m.gruenberger@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Energieeffizientes Familienglück am Waldrand – Modernisiert und bereit für Ihre Zukunft! Suchen Sie ein Zuhause, das nicht nur Platz für Ihre Familie bietet, sondern auch ökonomisch und ökologisch überzeugt? Dieses großzügige Haus mit ca. 150 m² Wohnfläche vereint modernen Wohnkomfort mit einem zukunftsorientierten Energiekonzept. Erst vor drei Wochen wurde eine leistungsstarke Wärmepumpe installiert, die das Objekt energetisch in die Spitzenklasse (Energieeffizienzklasse A) katapultiert. Mit fünf Zimmern, davon vier Schlafzimmern, bietet das Haus jedem Familienmitglied den nötigen Freiraum. Der helle Wintergarten verbindet Innen- und Außenbereich zu jeder Jahreszeit, während die hochwertige PV-Anlage Ihre Energiekosten niedrig hält. Dieses Haus ist nicht nur eine Immobilie, sondern eine nachhaltige Investition in die Zukunft Ihrer Familie. Ausstattung Hier trifft Funktionalität auf Lebensqualität: - Zukunftsorientierte Haustechnik: Brandneue Wärmepumpe für hocheffizientes Heizen (Energieeffizienzklasse A) und PV-Anlage (10,5 kWp) Leistung. - Wohnkomfort: Ca. 150 m² auf zwei Etagen, fünf Zimmer, davon vier Schlafzimmer – ideal für Kinder, Gäste oder Home-Office. - Küche: Eine moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. - Wohngefühl: Lichtdurchfluteter Wintergarten als Herzstück des Hauses. - Freizeit und Garten: Riesiges 1.278 m² Grundstück mit geschützter Terrasse und eigenem Außenpool (35.000 l) für den Sommerurlaub im eigenen Garten. - Technik und Mobilität: Zukunftsfähiger Glasfaseranschluss für mobiles Arbeiten sowie eine Doppelgarage mit Wallbox für Ihre E-Mobilität. Lage Idylle trifft Anbindung – Ihr neues Leben in der Region Regensburg Ihr neues Zuhause liegt in einer absolut ruhigen Waldrandlage im Einzugsgebiet von Hemau. Hier genießen Sie und Ihre Kinder absolute Freiheit: Der Wald als Abenteuerspielplatz beginnt direkt vor der Haustür. Trotz der naturnahen Ruhe ist Ihr Alltag perfekt organisiert: - Familienfreundlich: Schulen, Kindergärten und Ärzte sind schnell und unkompliziert erreichbar. - Perfekt für Pendler: Durch die hervorragende Verkehrsanbindung erreichen Sie das Zentrum von Regensburg in nur ca. 20 Minuten. Hier finden Sie die seltene Kombination aus purer Erholung in der Natur, einer intakten sozialen Infrastruktur und der Nähe zur wirtschaftsstarken Stadt Regensburg – der ideale Ort für einen unbeschwerten Start in die Zukunft Ihrer Familie. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Mario Grünberger Altdorferstraße 9, 93049 Regensburg Tel.: +49 151 403 611 82 Email: m.gruenberger@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH