Ihr neues Zuhause in Bubesheim – Doppelhaushälfte mit großem Grundstück und Zukunftsperspektive

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Günzburg Kreis, Bayern · 89347

Kaufpreis

389.000 €

4.5

Zimmer

Bad

105 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

3.705 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Manche Häuser überzeugen auf den ersten Blick. Andere entfalten ihr Potenzial erst beim zweiten Hinsehen.

Genau das erwartet Sie bei dieser Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage von Bubesheim. Auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 480 m² bietet die Immobilie beste Voraussetzungen für alle, die sich den Traum vom Eigenheim nach den eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.

Mit rund 105 m² Wohnfläche verteilt auf 4,5 Zimmer überzeugt das Haus durch einen familienfreundlichen Grundriss und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum – hier finden unterschiedliche Lebenssituationen ausreichend Platz zur Entfaltung.

Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und eröffnet damit die seltene Möglichkeit, Wohnräume, Ausstattung und Gestaltung individuell an die eigenen Wünsche anzupassen. Statt bestehende Kompromisse zu übernehmen, können zukünftige Eigentümer ihr neues Zuhause Schritt für Schritt modernisieren und auf ihre persönlichen Bedürfnisse abstimmen.

Bereits durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen schaffen hierfür eine solide Grundlage. So wurde die Erdgas-Zentralheizung im Jahr 2022 erneuert. Darüber hinaus wurde das Badezimmer im Obergeschoss bereits modernisiert.

Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück, das weit mehr bietet als nur einen Garten. Es eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Erholung und Familienleben und bietet zugleich interessante Perspektiven für zukünftige Erweiterungen oder individuelle Nutzungskonzepte – selbstverständlich vorbehaltlich der jeweiligen behördlichen Genehmigungen.

Zusätzliches Potenzial bietet das Dachgeschoss. Dieses ist derzeit über eine Einschubtreppe erreichbar und eignet sich hervorragend als zusätzliche Abstell- oder Nutzfläche. Darüber hinaus eröffnet sich die Möglichkeit, über einen späteren Ausbau nachzudenken und weiteren Wohnraum zu schaffen – vorbehaltlich der baurechtlichen Zulässigkeit.

Wer auf der Suche nach einem Haus mit Entwicklungspotenzial, solider Substanz und langfristiger Perspektive ist, findet hier eine attraktive Gelegenheit. Ein Zuhause, das nicht nur Platz zum Wohnen bietet, sondern Raum für eigene Ideen, persönliche Gestaltung und zukünftige Lebenspläne.

Ausstattung

Ca. 105 m² Wohnfläche
Ca. 480 m² großes Grundstück
4,5 Zimmer mit familienfreundlichem Grundriss
Großzügiger Garten mit viel Platz für - Freizeit und Erholung
Erdgas-Zentralheizung, erneuert 2022
Modernisiertes Badezimmer im Obergeschoss
Voll unterkellert mit ca. 52 m² Nutzfläche
Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial
Garage sowie Stellplatz auf dem Grundstück

Lage Die Gemeinde Bubesheim liegt im Landkreis Günzburg in Bayerisch-Schwaben und verbindet die Vorzüge einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage mit der unmittelbaren Nähe zur Kreisstadt Günzburg. Die gewachsene Ortsstruktur, das angenehme Wohnumfeld und die gute Erreichbarkeit machen den Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Eigennutzer.

Ein Kindergarten befindet sich direkt im Ort und sorgt für kurze Wege im Alltag. Weiterführende Kinderbetreuungsangebote, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen sind im nur wenige Minuten entfernten Günzburg vorhanden. Dadurch profitieren Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur, ohne auf die Ruhe einer kleineren Gemeinde verzichten zu müssen.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Autobahn A8 (München–Stuttgart) ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Wirtschaftsstandorte Ulm, Augsburg und München. Auch der Bahnhof Günzburg mit Regional- und Fernverkehrsanschlüssen befindet sich in kurzer Entfernung.

Die Region bietet darüber hinaus einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, Naherholungsgebiete sowie die Donauauen laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Das nahegelegene Legoland Deutschland Resort sowie das vielseitige Freizeitangebot der Stadt Günzburg erhöhen zusätzlich die Attraktivität des Standorts.

Bubesheim bietet somit die ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, familienfreundlichem Umfeld und einer ausgezeichneten Anbindung an die Infrastruktur der Stadt Günzburg.

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Objektunterlagen zur Verfügung und vereinbaren mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Bitte senden Sie uns hierzu eine schriftliche Anfrage über das Kontaktformular.

Objektbeschreibung Manche Häuser überzeugen auf den ersten Blick. Andere entfalten ihr Potenzial erst beim zweiten Hinsehen. Genau das erwartet Sie bei dieser Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage von Bubesheim. Auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 480 m² bietet die Immobilie beste Voraussetzungen für alle, die sich den Traum vom Eigenheim nach den eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Mit rund 105 m² Wohnfläche verteilt auf 4,5 Zimmer überzeugt das Haus durch einen familienfreundlichen Grundriss und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum – hier finden unterschiedliche Lebenssituationen ausreichend Platz zur Entfaltung. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und eröffnet damit die seltene Möglichkeit, Wohnräume, Ausstattung und Gestaltung individuell an die eigenen Wünsche anzupassen. Statt bestehende Kompromisse zu übernehmen, können zukünftige Eigentümer ihr neues Zuhause Schritt für Schritt modernisieren und auf ihre persönlichen Bedürfnisse abstimmen. Bereits durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen schaffen hierfür eine solide Grundlage. So wurde die Erdgas-Zentralheizung im Jahr 2022 erneuert. Darüber hinaus wurde das Badezimmer im Obergeschoss bereits modernisiert. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück, das weit mehr bietet als nur einen Garten. Es eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Erholung und Familienleben und bietet zugleich interessante Perspektiven für zukünftige Erweiterungen oder individuelle Nutzungskonzepte – selbstverständlich vorbehaltlich der jeweiligen behördlichen Genehmigungen. Zusätzliches Potenzial bietet das Dachgeschoss. Dieses ist derzeit über eine Einschubtreppe erreichbar und eignet sich hervorragend als zusätzliche Abstell- oder Nutzfläche. Darüber hinaus eröffnet sich die Möglichkeit, über einen späteren Ausbau nachzudenken und weiteren Wohnraum zu schaffen – vorbehaltlich der baurechtlichen Zulässigkeit. Wer auf der Suche nach einem Haus mit Entwicklungspotenzial, solider Substanz und langfristiger Perspektive ist, findet hier eine attraktive Gelegenheit. Ein Zuhause, das nicht nur Platz zum Wohnen bietet, sondern Raum für eigene Ideen, persönliche Gestaltung und zukünftige Lebenspläne. Ausstattung - Ca. 105 m² Wohnfläche - Ca. 480 m² großes Grundstück - 4,5 Zimmer mit familienfreundlichem Grundriss - Großzügiger Garten mit viel Platz für - Freizeit und Erholung - Erdgas-Zentralheizung, erneuert 2022 - Modernisiertes Badezimmer im Obergeschoss - Voll unterkellert mit ca. 52 m² Nutzfläche - Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial - Garage sowie Stellplatz auf dem Grundstück Lage Die Gemeinde Bubesheim liegt im Landkreis Günzburg in Bayerisch-Schwaben und verbindet die Vorzüge einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage mit der unmittelbaren Nähe zur Kreisstadt Günzburg. Die gewachsene Ortsstruktur, das angenehme Wohnumfeld und die gute Erreichbarkeit machen den Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Eigennutzer. Ein Kindergarten befindet sich direkt im Ort und sorgt für kurze Wege im Alltag. Weiterführende Kinderbetreuungsangebote, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen sind im nur wenige Minuten entfernten Günzburg vorhanden. Dadurch profitieren Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur, ohne auf die Ruhe einer kleineren Gemeinde verzichten zu müssen. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Autobahn A8 (München–Stuttgart) ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Wirtschaftsstandorte Ulm, Augsburg und München. Auch der Bahnhof Günzburg mit Regional- und Fernverkehrsanschlüssen befindet sich in kurzer Entfernung. Die Region bietet darüber hinaus einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, Naherholungsgebiete sowie die Donauauen laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Das nahegelegene Legoland Deutschland Resort sowie das vielseitige Freizeitangebot der Stadt Günzburg erhöhen zusätzlich die Attraktivität des Standorts. Bubesheim bietet somit die ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, familienfreundlichem Umfeld und einer ausgezeichneten Anbindung an die Infrastruktur der Stadt Günzburg. Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Objektunterlagen zur Verfügung und vereinbaren mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Bitte senden Sie uns hierzu eine schriftliche Anfrage über das Kontaktformular.