Außergewöhnliches Anwesen mit traumhaftem Garten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Günzburg Kreis, Bayern · 89312

Kaufpreis

1.199.000 €

Zimmer

Bäder

225 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

5.329 €

pro m²

Beschreibung

Das im Jahr 1965 erbaute Anwesen wurde 2017 umfassend kernsaniert und auf einen modernen sowie hochwertigen Standard gebracht. Erneuert wurden unter anderem Fenster, Dachstuhl, Dacheindeckung, Außenputz, Heizung, Estrich und Böden. Ein hochwertiger Massivholzanbau ergänzt die Immobilie und verleiht ihr eine besondere architektonische Note.

Die großzügige Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen mit insgesamt sechs Zimmern und drei Badezimmern. Bereits die repräsentative Diele im Erdgeschoss beeindruckt mit hohen Decken und einem außergewöhnlichen Raumgefühl. Helle Räume und großzügige Fensterflächen schaffen eine einladende Atmosphäre. Der Wintergarten mit seiner besonderen Raumhöhe bietet einen stilvollen Rückzugsort mit Blick in den Garten.

Zwei Terrassenbereiche laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Das weitläufige Grundstück mit Gewächshaus, Zisterne und schön angelegtem Hangbereich bietet viel Platz, Privatsphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Hier verbindet sich Naturverbundenheit mit modernem Wohnkomfort.

Für höchsten Komfort sorgen die Sole-Wärmepumpe, Energieeffizienzklasse A, eine durchgängige LAN-Verkabelung sowie eine Alarmanlage. Das ca. 25 m² große Gartenhaus mit Heizung, Strom, Wasseranschluss und Küchennische eignet sich ideal als Büro oder zusätzlicher Arbeitsbereich. Eine Garage und vier Außenstellplätze runden dieses besondere Immobilienangebot ab.

Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint Großzügigkeit, moderne Wohnqualität und naturnahe Privatsphäre auf besondere Weise, ein Zuhause mit Charakter, in dem man sich vom ersten Moment an rundum wohlfühlen kann.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung.

Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Ausstattung Einbauküche Fußbodenheizung

Lage Das Haus befindet sich im beliebten Günzburger Stadtteil Wasserburg, einer idyllisch gelegenen Ortschaft mit eigenem Charakter und hoher Lebensqualität. Eingebettet zwischen der Günz und dem westlichen Talrand bietet Wasserburg eine harmonische Verbindung aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit.

Der charmante Stadtteil überzeugt durch seine ruhige, gewachsene Struktur und das angenehme Wohnumfeld. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur Großen Kreisstadt Günzburg mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten sowie zahlreichen Freizeit- und Kulturangeboten.

Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden im Grünen ein. Besonders die Kombination aus ländlicher Ruhe, viel Natur und einer guten Anbindung macht Wasserburg zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufstätige und alle, die Wert auf Lebensqualität legen.

Dank der Nähe zu Günzburg sind auch überregionale Ziele gut erreichbar. Die Stadt bietet zudem eine sehr gute Infrastruktur und verbindet historisches Flair mit moderner Wohn- und Lebensqualität.

Ein Wohnort für Menschen, die Ruhe und Privatsphäre genießen möchten, ohne auf die Vorzüge einer gut angebundenen Stadt verzichten zu müssen.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und R & R Immobilien OHG (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH). Wir stehen Ihnen für weitere Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit ca. 225 m² Wohnfläche befindet sich auf einem ca. 1.350 m² großen, idyllisch gelegenen Hanggrundstück und bietet ein besonderes Maß an Privatsphäre, Ruhe und naturnaher Lebensqualität. Das im Jahr 1965 erbaute Anwesen wurde 2017 umfassend kernsaniert und auf einen modernen sowie hochwertigen Standard gebracht. Erneuert wurden unter anderem Fenster, Dachstuhl, Dacheindeckung, Außenputz, Heizung, Estrich und Böden. Ein hochwertiger Massivholzanbau ergänzt die Immobilie und verleiht ihr eine besondere architektonische Note. Die großzügige Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen mit insgesamt sechs Zimmern und drei Badezimmern. Bereits die repräsentative Diele im Erdgeschoss beeindruckt mit hohen Decken und einem außergewöhnlichen Raumgefühl. Helle Räume und großzügige Fensterflächen schaffen eine einladende Atmosphäre. Der Wintergarten mit seiner besonderen Raumhöhe bietet einen stilvollen Rückzugsort mit Blick in den Garten. Zwei Terrassenbereiche laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Das weitläufige Grundstück mit Gewächshaus, Zisterne und schön angelegtem Hangbereich bietet viel Platz, Privatsphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Hier verbindet sich Naturverbundenheit mit modernem Wohnkomfort. Für höchsten Komfort sorgen die Sole-Wärmepumpe, Energieeffizienzklasse A, eine durchgängige LAN-Verkabelung sowie eine Alarmanlage. Das ca. 25 m² große Gartenhaus mit Heizung, Strom, Wasseranschluss und Küchennische eignet sich ideal als Büro oder zusätzlicher Arbeitsbereich. Eine Garage und vier Außenstellplätze runden dieses besondere Immobilienangebot ab. Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint Großzügigkeit, moderne Wohnqualität und naturnahe Privatsphäre auf besondere Weise, ein Zuhause mit Charakter, in dem man sich vom ersten Moment an rundum wohlfühlen kann. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. Ausstattung Einbauküche Fußbodenheizung Lage Das Haus befindet sich im beliebten Günzburger Stadtteil Wasserburg, einer idyllisch gelegenen Ortschaft mit eigenem Charakter und hoher Lebensqualität. Eingebettet zwischen der Günz und dem westlichen Talrand bietet Wasserburg eine harmonische Verbindung aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit. Der charmante Stadtteil überzeugt durch seine ruhige, gewachsene Struktur und das angenehme Wohnumfeld. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur Großen Kreisstadt Günzburg mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten sowie zahlreichen Freizeit- und Kulturangeboten. Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden im Grünen ein. Besonders die Kombination aus ländlicher Ruhe, viel Natur und einer guten Anbindung macht Wasserburg zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufstätige und alle, die Wert auf Lebensqualität legen. Dank der Nähe zu Günzburg sind auch überregionale Ziele gut erreichbar. Die Stadt bietet zudem eine sehr gute Infrastruktur und verbindet historisches Flair mit moderner Wohn- und Lebensqualität. Ein Wohnort für Menschen, die Ruhe und Privatsphäre genießen möchten, ohne auf die Vorzüge einer gut angebundenen Stadt verzichten zu müssen. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und R & R Immobilien OHG (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH). Wir stehen Ihnen für weitere Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.