Idylle unter Reet in Baabe – Ihr Traumhaus in ruhiger Sackgassenlage auf der Insel Rügen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Vorpommern Rügen Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18586

Kaufpreis

649.000 €

Zimmer

Bad

108 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

6.009 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus liegt in einer ruhigen Sackgassenendlage des beliebten Ostseebades Baabe – umgeben von Bäumen, gepflegten Gärten und nur wenige Minuten vom feinsandigen Strand entfernt. Hier verschmelzen Ostsee-Charme und moderner Wohnkomfort zu einem harmonischen Gesamterlebnis – ideal für alle, die das Besondere suchen und gleichzeitig Ruhe und Privatsphäre schätzen.

Das Einfamilienhaus überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einer wohnlichen Raumaufteilung: Im Erdgeschoss erwarten Sie ein heller Wohnbereich, eine moderne Küche, ein Bad, ein Flur sowie ein praktischer Abstellraum. Das Obergeschoss beherbergt gemütliche Schlafnischen, die sich perfekt als Rückzugsorte oder Gästeplätze eignen. Zusätzlich ist die Immobilie teilunterkellert und bietet somit weiteren Stauraum.

In den vergangenen drei Jahren wurde das Haus umfassend saniert und modernisiert sowie technisch auf den neuesten Stand gebracht. So wurden unter anderem Elektrik, Badezimmer und Küche vollständig erneuert, das Reetdach inklusive Dämmung saniert und neue Eichenfenster mit Alarmanschluss und stilvollen Fensterläden eingebaut. Auch der Brunnen, die Klingelanlage sowie die Versorgungsleitung zur Garage beziehungsweise zum Gästehaus sind neu, der Hauswirtschaftsraum wurde möbliert und eine Klimaanlage sorgt an warmen Tagen für angenehme Temperaturen.

Im Nebengebäude befindet sich im Erdgeschoss eine Garage, während das Obergeschoss eine kleine, eigenständige Wohnung beherbergt – ideal für Gäste, Familienmitglieder oder als separates Homeoffice.

Das großzügige Grundstück bietet nicht nur viel Platz zum Entspannen, sondern auch attraktive Entwicklungsmöglichkeiten. Denkbar wäre beispielsweise eine Teilung mit anschließender Neubebauung – eine Option, die sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren interessant sein kann.

Die Einfahrt mit Tor führt Sie in den liebevoll angelegten Garten, der von alten Bäumen und duftenden Pflanzen eingerahmt ist. Hier lässt sich die Ruhe der Natur in vollen Zügen genießen – beim Frühstück auf der Terrasse, beim Lesen im Schatten oder bei gemütlichen Abenden mit Freunden.

Dieses Reetdachhaus im Ostseebad Baabe ist weit mehr als nur ein Zuhause – es ist ein Rückzugsort, der Tradition und Moderne, Handwerkskunst und Wohngefühl vereint. Ein Haus, das mit Liebe gepflegt und mit Sorgfalt modernisiert wurde – bereit für Menschen, die den Charme der Ostsee ebenso schätzen wie Qualität und Geborgenheit.

Ein Ort, an dem Wohnen zur Erholung wird – und jeder Tag ein kleines Stück Urlaub bedeutet.

Ausstattung

Ruhige Sackgassenendlage im beliebten Ostseebad Baabe
Nur wenige Geh-Minuten zum feinsandigen Ostseestrand
Charmantes Reetdachhaus auf 946 m² großem, grün umrahmtem Grundstück
Helle Wohnräume mit hochwertigem Parkettboden
Gemütlicher Grundofen für behagliche Wärme
Moderne, vollständig erneuerte Küche und stilvolles Bad
Neue Eichenfenster mit Alarmanschluss und Fensterläden
Klimaanlage für angenehmes Raumklima im Sommer
Neu möblierter Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichem Stauraum
Umfassende Modernisierungen von über 150.000€ der letzten 3 Jahre (u. a. Elektrik, Reetdach mit Dämmung, Klingel- & Versorgungsleitungen)
Liebevoll angelegter Garten mit altem Baumbestand
Einfahrt mit Tor und Zufahrt zur Garage
Eigener Brunnen für Gartenbewässerung
Möglichkeit zur Grundstücksteilung und Neubebauung

Lage Der Igelbau befindet sich im idyllischen Ostseebad Baabe, einem der schönsten und beliebtesten Urlaubsorte auf der Insel Rügen. Baabe liegt im südöstlichen Teil der Insel, eingebettet zwischen der Ostsee und dem Selliner See, und bildet das Tor zur malerischen Halbinsel Mönchgut, die für ihre sanften Hügel, weiten Wiesen und feinsandigen Strände bekannt ist.

Die Lage des Objekts zeichnet sich durch ihre Ruhe und Naturnähe aus, ohne auf die Annehmlichkeiten des Badeortes verzichten zu müssen. Der weite, feinsandige Strand von Baabe ist in wenigen Minuten erreichbar und lädt zu erholsamen Spaziergängen, Sonnenbädern und Wassersportaktivitäten ein.

Das Ostseebad selbst bietet eine ausgezeichnete touristische Infrastruktur mit zahlreichen Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten. Auch die benachbarten Seebäder Sellin und Göhren sind schnell erreichbar und erweitern das kulturelle und gastronomische Angebot.

Baabe ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden: Über die B 196 gelangt man bequem nach Bergen auf Rügen und weiter aufs Festland. Zudem ist Baabe eine Haltestelle der historischen Schmalspurbahn "Rasender Roland", die nostalgisch durch die Ostseebäder fährt.

Die Umgebung lädt zu vielfältigen Aktivitäten ein – ob Radfahren entlang der Küste, Wandern durch die Granitz, Segeln, oder einfach Entspannen im milden Reizklima der Ostsee.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche der Firma Seewind-Immobilien GmbH vom Auftraggeber gegeben wurden. Ein Anspruch auf Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben gegenüber der Firma Seewind-Immobilien GmbH besteht nicht. Sollte Ihnen das von der Firma Seewind-Immobilien GmbH nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies umgehend mitzuteilen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Eine Weitergabe des Exposees an Dritte ohne vorherige Zustimmung der Firma Seewind-Immobilien GmbH löst gegebenenfalls Courtageansprüche oder Schadensersatzansprüche aus. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen der Firma Seewind-Immobilien GmbH, welche dem Exposee beigefügt sind. Die Grundrisse und skizzierten Grundstücksgrenzen sind nicht maßstabsgerecht und dienen nur der Veranschaulichung der Raumaufteilung und als grobe Orientierung. Wir speichern Ihre Daten zur Verarbeitung im Sinne der DSGVO. unter https://www.seewind-immobilien.de/datenschutz können Sie mehr über unseren Datenschutz erfahren.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause an der Ostsee – einem charmanten Reetdachhaus, das Natur, Komfort und Behaglichkeit auf ganz besondere Weise vereint. Eingebettet in ein 946 m² großes, grün umrahmtes Grundstück, bietet dieses liebevoll modernisierte Einfamilienhaus einen Ort zum Ankommen, Aufatmen und Wohlfühlen. Das Haus liegt in einer ruhigen Sackgassenendlage des beliebten Ostseebades Baabe – umgeben von Bäumen, gepflegten Gärten und nur wenige Minuten vom feinsandigen Strand entfernt. Hier verschmelzen Ostsee-Charme und moderner Wohnkomfort zu einem harmonischen Gesamterlebnis – ideal für alle, die das Besondere suchen und gleichzeitig Ruhe und Privatsphäre schätzen. Das Einfamilienhaus überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einer wohnlichen Raumaufteilung: Im Erdgeschoss erwarten Sie ein heller Wohnbereich, eine moderne Küche, ein Bad, ein Flur sowie ein praktischer Abstellraum. Das Obergeschoss beherbergt gemütliche Schlafnischen, die sich perfekt als Rückzugsorte oder Gästeplätze eignen. Zusätzlich ist die Immobilie teilunterkellert und bietet somit weiteren Stauraum. In den vergangenen drei Jahren wurde das Haus umfassend saniert und modernisiert sowie technisch auf den neuesten Stand gebracht. So wurden unter anderem Elektrik, Badezimmer und Küche vollständig erneuert, das Reetdach inklusive Dämmung saniert und neue Eichenfenster mit Alarmanschluss und stilvollen Fensterläden eingebaut. Auch der Brunnen, die Klingelanlage sowie die Versorgungsleitung zur Garage beziehungsweise zum Gästehaus sind neu, der Hauswirtschaftsraum wurde möbliert und eine Klimaanlage sorgt an warmen Tagen für angenehme Temperaturen. Im Nebengebäude befindet sich im Erdgeschoss eine Garage, während das Obergeschoss eine kleine, eigenständige Wohnung beherbergt – ideal für Gäste, Familienmitglieder oder als separates Homeoffice. Das großzügige Grundstück bietet nicht nur viel Platz zum Entspannen, sondern auch attraktive Entwicklungsmöglichkeiten. Denkbar wäre beispielsweise eine Teilung mit anschließender Neubebauung – eine Option, die sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren interessant sein kann. Die Einfahrt mit Tor führt Sie in den liebevoll angelegten Garten, der von alten Bäumen und duftenden Pflanzen eingerahmt ist. Hier lässt sich die Ruhe der Natur in vollen Zügen genießen – beim Frühstück auf der Terrasse, beim Lesen im Schatten oder bei gemütlichen Abenden mit Freunden. Dieses Reetdachhaus im Ostseebad Baabe ist weit mehr als nur ein Zuhause – es ist ein Rückzugsort, der Tradition und Moderne, Handwerkskunst und Wohngefühl vereint. Ein Haus, das mit Liebe gepflegt und mit Sorgfalt modernisiert wurde – bereit für Menschen, die den Charme der Ostsee ebenso schätzen wie Qualität und Geborgenheit. Ein Ort, an dem Wohnen zur Erholung wird – und jeder Tag ein kleines Stück Urlaub bedeutet. Ausstattung + Ruhige Sackgassenendlage im beliebten Ostseebad Baabe + Nur wenige Geh-Minuten zum feinsandigen Ostseestrand + Charmantes Reetdachhaus auf 946 m² großem, grün umrahmtem Grundstück + Helle Wohnräume mit hochwertigem Parkettboden + Gemütlicher Grundofen für behagliche Wärme + Moderne, vollständig erneuerte Küche und stilvolles Bad + Neue Eichenfenster mit Alarmanschluss und Fensterläden + Klimaanlage für angenehmes Raumklima im Sommer + Neu möblierter Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichem Stauraum + Umfassende Modernisierungen von über 150.000€ der letzten 3 Jahre (u. a. Elektrik, Reetdach mit Dämmung, Klingel- & Versorgungsleitungen) + Liebevoll angelegter Garten mit altem Baumbestand + Einfahrt mit Tor und Zufahrt zur Garage + Eigener Brunnen für Gartenbewässerung + Möglichkeit zur Grundstücksteilung und Neubebauung Lage Der Igelbau befindet sich im idyllischen Ostseebad Baabe, einem der schönsten und beliebtesten Urlaubsorte auf der Insel Rügen. Baabe liegt im südöstlichen Teil der Insel, eingebettet zwischen der Ostsee und dem Selliner See, und bildet das Tor zur malerischen Halbinsel Mönchgut, die für ihre sanften Hügel, weiten Wiesen und feinsandigen Strände bekannt ist. Die Lage des Objekts zeichnet sich durch ihre Ruhe und Naturnähe aus, ohne auf die Annehmlichkeiten des Badeortes verzichten zu müssen. Der weite, feinsandige Strand von Baabe ist in wenigen Minuten erreichbar und lädt zu erholsamen Spaziergängen, Sonnenbädern und Wassersportaktivitäten ein. Das Ostseebad selbst bietet eine ausgezeichnete touristische Infrastruktur mit zahlreichen Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten. Auch die benachbarten Seebäder Sellin und Göhren sind schnell erreichbar und erweitern das kulturelle und gastronomische Angebot. Baabe ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden: Über die B 196 gelangt man bequem nach Bergen auf Rügen und weiter aufs Festland. Zudem ist Baabe eine Haltestelle der historischen Schmalspurbahn "Rasender Roland", die nostalgisch durch die Ostseebäder fährt. Die Umgebung lädt zu vielfältigen Aktivitäten ein – ob Radfahren entlang der Küste, Wandern durch die Granitz, Segeln, oder einfach Entspannen im milden Reizklima der Ostsee. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche der Firma Seewind-Immobilien GmbH vom Auftraggeber gegeben wurden. Ein Anspruch auf Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben gegenüber der Firma Seewind-Immobilien GmbH besteht nicht. Sollte Ihnen das von der Firma Seewind-Immobilien GmbH nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies umgehend mitzuteilen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Eine Weitergabe des Exposees an Dritte ohne vorherige Zustimmung der Firma Seewind-Immobilien GmbH löst gegebenenfalls Courtageansprüche oder Schadensersatzansprüche aus. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen der Firma Seewind-Immobilien GmbH, welche dem Exposee beigefügt sind. Die Grundrisse und skizzierten Grundstücksgrenzen sind nicht maßstabsgerecht und dienen nur der Veranschaulichung der Raumaufteilung und als grobe Orientierung. Wir speichern Ihre Daten zur Verarbeitung im Sinne der DSGVO. unter https://www.seewind-immobilien.de/datenschutz können Sie mehr über unseren Datenschutz erfahren.