Wohnungspaket mit stabilen Mieteinnahmen und attraktiver Renditeperspektive

Etagenwohnung zum Kauf in Erzgebirgskreis, Sachsen · 08304

Kaufpreis

45.900 €

Zimmer

Bad

10 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

4.590 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung Nr. 14 befindet sich im 1. Obergeschoss rechts im Haus Schwarzwinkel 26 und verfügt über eine Wohnfläche von rund 57 m². Die helle und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine praktische und familienfreundliche Raumaufteilung. Sie umfasst ein Wohnzimmer mit in Südausrichtung, ein Schlafzimmer, ein Kinder- beziehungsweise Arbeitszimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen zentralen Flur. Die Fußböden sind überwiegend mit Teppich und Vinyl ausgestattet. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.

Die Einheit ist seit 1974 zuverlässig vermietet und wurde zuletzt im Jahr 2016 renoviert. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 250,- Euro, was einer Jahresnettokaltmiete von 3.000,- Euro entspricht. Der Miteigentumsanteil beläuft sich auf 240,6/10.000. Das monatliche Hausgeld beträgt 350,32 Euro und beinhaltet eine Betriebskosten-Vorauszahlung in Höhe von 264,27 Euro sowie eine Zuführung zur Instandhaltungsrücklage von 86,05 Euro.

Die zweite Wohnung mit der Nr. 31 befindet sich im 3. Obergeschoss links im Haus Schwarzwinkel 27 und bietet eine Wohnfläche von ca. 46 m². Die ebenfalls helle und freundlich geschnittene 2-Zimmer-Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen zentralen Flur. Die Ausstattung umfasst Laminat- und Fliesenböden sowie ein eigenes Kellerabteil. Die Wohnung steht derzeit leer und eröffnet damit flexible Möglichkeiten zur Eigennutzung oder Neuvermietung. Es wird darauf hingewiesen, dass sich die Wohnung in einem renovierungsbedürftigen Zustand befindet. Bei einer ortsüblichen Vergleichsmiete von etwa 5,- Euro pro Quadratmeter ist nach entsprechender Modernisierung eine monatliche Nettokaltmiete von ca. 230,- Euro beziehungsweise eine Jahresnettokaltmiete von rund 2.760,- Euro erzielbar. Der Miteigentumsanteil beträgt 194,8/10.000. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 184,19 Euro und setzt sich aus einer Betriebskosten-Vorauszahlung von 114,52 Euro sowie einer Rücklagenzuführung von 69,67 Euro zusammen.

Dieses Wohnungspaket stellt insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Die langjährig vermietete Wohnung gewährleistet bereits stabile Mieteinnahmen, während die leerstehende Einheit zusätzliches Entwicklungspotenzial bietet. Bei Vermietung beider Wohnungen ergibt sich eine attraktive Mietrendite von rund 14,31 % p.a. Die Kombination aus solider Massivbauweise, gepflegter Wohnanlage, attraktiver Lage sowie funktionalen und lichtdurchfluteten Grundrissen macht dieses Immobilienangebot zu einer nachhaltigen und wertbeständigen Kapitalanlage.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, sich zwei attraktive Wohnungen zu sichern. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Ausstattung Baujahr: 1974 Grundstück: 4454 m² Flurstück 1316/8 Heizung: Gas-Zentralheizung Energieklasse: D Fenster: Kunststoff-Isolierglas

Wohnung Nr.: 14 - Schwarzwinkel 26 Eigentumswohnung 1. OG rechts Wohnfläche: 57 m² Anzahl der Zimmer: 3 1x Küche 1x Schlafzimmer 1x Wohnzimmer 1x Badezimmer mit Badewanne 1x Kinder-/Arbeitszimmer zentraler Flur Balkon mit Südausrichtung Fußböden: Laminat, Fliesen Kellerabteil Vermietungsstand: vermietet seit 1974, letzte Renovierung 2016 Nettokaltmiete: 250,- Euro mtl. (3.000,- Euro p.a.) Miteigentumsanteil: 240,6/10.000 Hausgeld: 350,32 Euro mtl. inkl. Rücklage (264,27 Euro Betriebskosten-Vorauszahlung / 86,05 Euro Rücklage)

Wohnung Nr.: 31 - Schwarzwinkel 27 Eigentumswohnung 3. OG links Wohnfläche: 46 m² Anzahl der Zimmer: 2 1x Küche 1x Schlafzimmer 1x Wohnzimmer 1x Badezimmer mit Badewanne zentraler Flur Fußböden: Laminat, Fliesen Kellerabteil Vermietungsstand: leerstehend erzielbare Netto-Kaltmiete: 230,- Euro mtl. (2.760,- Euro p.a.) bei ortsüblicher Miete von 5,- Euro /m² Miteigentumsanteil: 194,8/10.000 Hausgeld: 184,19 Euro mtl. inkl. Rücklage (114,52 Euro Betriebskosten-Vorauszahlung / 69,67 Euro Rücklage)

Lage Schönheide liegt im Herzen des Erzgebirges und überzeugt durch seine naturnahe Lage und die gute Anbindung an umliegende Städte. Die Region ist bekannt für ihre ruhige, ländliche Atmosphäre und bietet sowohl für Familien als auch für Naturliebhaber einen hohen Wohnwert. In der Nähe befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Traditionsreich werden Handwerk und Gewerbe in fast allen Bereichen, aber auch industriemäßige Produktion betrieben. Dienstleistung, Handel- und Gaststättenwesen entwickeln sich gut.

Das etwa 7 km langezogene Waldhufendorf mit idyllischen Winkeln hat mit seinen Ortsteilen Neuheide, Wilzschhaus und Schönheiderhammer ca. 4.800 Einwohner.

Die Jüngsten Einwohner werden in vier Kindergärten des Ortes betreut. Die Oberschule wurde durch die Gemeinde saniert und mit speziellen Fachkabinetten ausgestattet. Die angebaute, neue Sporthalle wird heute nicht nur von den Schülern, sondern auch von den Sportvereinen des Ortes genutzt.

Fußläufig, im Umkreis von ca. 400 m erreichen sie die Haltestellen des ÖPNV, eine Allgemeinärztin, verschiedene medizinische Einrichtungen, sowie eine Kita. Die nächste größere Einkaufsmöglichkeit ist in 2km zu erreichen. Das Haus ist umgeben von weiteren Ein- und Mehrfamilienhäusern und befindet sich in einer Seitenstraße.

Sonstiges Einen virtuellen 360 Grad-Rundgang erhalten Sie gern auf Anfrage. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf.

Wir verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht.
Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret.
Mit uns erhalten Sie eine kostenlose Marktpreiseinschätzung, eine Drohnenbefliegung und einen kostenlosen Energiepass. Zudem ist die Objektübergabe nach Verkauf ebenfalls kostenfrei mit inbegriffen.

Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch kommt es teilweise vor, dass die Angabe des Baujahrs nicht exakt stimmt und es zu geringfügigen Abweichungen kommt. Dies bitten wir in Ihrer Objekteinschätzung mit einfließen zu lassen.

Die Käuferprovision beträgt 2.950,- Euro Käuferprovision vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.. Fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.

Diese angebotene Immobilie wird auf der Basis eines exklusiven Alleinauftrages vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket bestehend aus einer rund 46 m² großen 2-Zimmer- und einer rund 57 m² großen 3-Zimmer Eigentumswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger und naturnaher Wohnlage von Schönheide. Das massiv errichtete Gebäude stammt aus dem Baujahr 1974 und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 4.454 m². Die Wohnanlage überzeugt durch ihre angenehme Umgebung mit weitläufigem, unverbaubarem Blick in die umliegende Landschaft und bietet ein ruhiges Wohnambiente mit hohem Erholungswert. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer familienfreundlichen Infrastruktur mit einem direkt angrenzenden Spielplatz sowie einer Kindertagesstätte in unmittelbarer Nähe. Ausreichend freie Parkmöglichkeiten und ein großer gemeinschaftlicher Wäscheplatz ergänzen das attraktive Gesamtbild der Anlage. Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung. Kunststoff-Isolierglasfenster sorgen für eine solide Wärmedämmung. Die Energieeffizienzklasse ist mit D ausgewiesen. Die Wohnung Nr. 14 befindet sich im 1. Obergeschoss rechts im Haus Schwarzwinkel 26 und verfügt über eine Wohnfläche von rund 57 m². Die helle und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine praktische und familienfreundliche Raumaufteilung. Sie umfasst ein Wohnzimmer mit in Südausrichtung, ein Schlafzimmer, ein Kinder- beziehungsweise Arbeitszimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen zentralen Flur. Die Fußböden sind überwiegend mit Teppich und Vinyl ausgestattet. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Die Einheit ist seit 1974 zuverlässig vermietet und wurde zuletzt im Jahr 2016 renoviert. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 250,- Euro, was einer Jahresnettokaltmiete von 3.000,- Euro entspricht. Der Miteigentumsanteil beläuft sich auf 240,6/10.000. Das monatliche Hausgeld beträgt 350,32 Euro und beinhaltet eine Betriebskosten-Vorauszahlung in Höhe von 264,27 Euro sowie eine Zuführung zur Instandhaltungsrücklage von 86,05 Euro. Die zweite Wohnung mit der Nr. 31 befindet sich im 3. Obergeschoss links im Haus Schwarzwinkel 27 und bietet eine Wohnfläche von ca. 46 m². Die ebenfalls helle und freundlich geschnittene 2-Zimmer-Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen zentralen Flur. Die Ausstattung umfasst Laminat- und Fliesenböden sowie ein eigenes Kellerabteil. Die Wohnung steht derzeit leer und eröffnet damit flexible Möglichkeiten zur Eigennutzung oder Neuvermietung. Es wird darauf hingewiesen, dass sich die Wohnung in einem renovierungsbedürftigen Zustand befindet. Bei einer ortsüblichen Vergleichsmiete von etwa 5,- Euro pro Quadratmeter ist nach entsprechender Modernisierung eine monatliche Nettokaltmiete von ca. 230,- Euro beziehungsweise eine Jahresnettokaltmiete von rund 2.760,- Euro erzielbar. Der Miteigentumsanteil beträgt 194,8/10.000. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 184,19 Euro und setzt sich aus einer Betriebskosten-Vorauszahlung von 114,52 Euro sowie einer Rücklagenzuführung von 69,67 Euro zusammen. Dieses Wohnungspaket stellt insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Die langjährig vermietete Wohnung gewährleistet bereits stabile Mieteinnahmen, während die leerstehende Einheit zusätzliches Entwicklungspotenzial bietet. Bei Vermietung beider Wohnungen ergibt sich eine attraktive Mietrendite von rund 14,31 % p.a. Die Kombination aus solider Massivbauweise, gepflegter Wohnanlage, attraktiver Lage sowie funktionalen und lichtdurchfluteten Grundrissen macht dieses Immobilienangebot zu einer nachhaltigen und wertbeständigen Kapitalanlage. Nutzen Sie diese Gelegenheit, sich zwei attraktive Wohnungen zu sichern. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Ausstattung Baujahr: 1974 Grundstück: 4454 m² Flurstück 1316/8 Heizung: Gas-Zentralheizung Energieklasse: D Fenster: Kunststoff-Isolierglas Wohnung Nr.: 14 - Schwarzwinkel 26 Eigentumswohnung 1. OG rechts Wohnfläche: 57 m² Anzahl der Zimmer: 3 1x Küche 1x Schlafzimmer 1x Wohnzimmer 1x Badezimmer mit Badewanne 1x Kinder-/Arbeitszimmer zentraler Flur Balkon mit Südausrichtung Fußböden: Laminat, Fliesen Kellerabteil Vermietungsstand: vermietet seit 1974, letzte Renovierung 2016 Nettokaltmiete: 250,- Euro mtl. (3.000,- Euro p.a.) Miteigentumsanteil: 240,6/10.000 Hausgeld: 350,32 Euro mtl. inkl. Rücklage (264,27 Euro Betriebskosten-Vorauszahlung / 86,05 Euro Rücklage) Wohnung Nr.: 31 - Schwarzwinkel 27 Eigentumswohnung 3. OG links Wohnfläche: 46 m² Anzahl der Zimmer: 2 1x Küche 1x Schlafzimmer 1x Wohnzimmer 1x Badezimmer mit Badewanne zentraler Flur Fußböden: Laminat, Fliesen Kellerabteil Vermietungsstand: leerstehend erzielbare Netto-Kaltmiete: 230,- Euro mtl. (2.760,- Euro p.a.) bei ortsüblicher Miete von 5,- Euro /m² Miteigentumsanteil: 194,8/10.000 Hausgeld: 184,19 Euro mtl. inkl. Rücklage (114,52 Euro Betriebskosten-Vorauszahlung / 69,67 Euro Rücklage) Lage Schönheide liegt im Herzen des Erzgebirges und überzeugt durch seine naturnahe Lage und die gute Anbindung an umliegende Städte. Die Region ist bekannt für ihre ruhige, ländliche Atmosphäre und bietet sowohl für Familien als auch für Naturliebhaber einen hohen Wohnwert. In der Nähe befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Traditionsreich werden Handwerk und Gewerbe in fast allen Bereichen, aber auch industriemäßige Produktion betrieben. Dienstleistung, Handel- und Gaststättenwesen entwickeln sich gut. Das etwa 7 km langezogene Waldhufendorf mit idyllischen Winkeln hat mit seinen Ortsteilen Neuheide, Wilzschhaus und Schönheiderhammer ca. 4.800 Einwohner. Die Jüngsten Einwohner werden in vier Kindergärten des Ortes betreut. Die Oberschule wurde durch die Gemeinde saniert und mit speziellen Fachkabinetten ausgestattet. Die angebaute, neue Sporthalle wird heute nicht nur von den Schülern, sondern auch von den Sportvereinen des Ortes genutzt. Fußläufig, im Umkreis von ca. 400 m erreichen sie die Haltestellen des ÖPNV, eine Allgemeinärztin, verschiedene medizinische Einrichtungen, sowie eine Kita. Die nächste größere Einkaufsmöglichkeit ist in 2km zu erreichen. Das Haus ist umgeben von weiteren Ein- und Mehrfamilienhäusern und befindet sich in einer Seitenstraße. Sonstiges Einen virtuellen 360 Grad-Rundgang erhalten Sie gern auf Anfrage. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf. 1. Wir verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht. 2. Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret. 3. Mit uns erhalten Sie eine kostenlose Marktpreiseinschätzung, eine Drohnenbefliegung und einen kostenlosen Energiepass. Zudem ist die Objektübergabe nach Verkauf ebenfalls kostenfrei mit inbegriffen. Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch kommt es teilweise vor, dass die Angabe des Baujahrs nicht exakt stimmt und es zu geringfügigen Abweichungen kommt. Dies bitten wir in Ihrer Objekteinschätzung mit einfließen zu lassen. Die Käuferprovision beträgt 2.950,- Euro Käuferprovision vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.. Fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages. Diese angebotene Immobilie wird auf der Basis eines exklusiven Alleinauftrages vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung.