Attraktives Mehrfamilienhaus mit Ladenlokal, Anbau und zwei Garagen – solide Kapitalanlage in Marl-A

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Recklinghausen Kreis, Nordrhein Westfalen · 45768

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

Bäder

462 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

855 €

pro m²

Beschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich im beliebten Stadtteil Marl-Alt und stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und umfasst sieben Wohnungen, ein Ladenlokal sowie einen zweigeschossigen Anbau mit weiterer Wohneinheit und Lagerfläche. Die Wohnungen sind teilweise renoviert. Durch die bereits vorhandenen Mieteinnahmen bietet das Objekt eine solide Basis mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial.

Ausstattung • Bereits vollständig vermietet • Interessante Renditechance • Überschaubare Objektgröße • Zusätzliche Nutzflächen durch den Anbau • Keine Eintragung in der Denkmalliste • Keine Erschließungs- oder Kanalanschlussbeiträge laut vorliegenden Unterlagen

Lage Die Immobilie liegt in Marl-Alt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie Busverbindungen befinden sich im näheren Umfeld. Die Autobahnen A43 und A52 ermöglichen eine gute Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet.

Sonstiges Das Gebäude weist einen altersbedingten Reparaturbedarf auf. Diesen schätze ich auf etwa 20.000 €. Dieser Investitionsbedarf wurde bereits bei der Kaufpreisermittlung berücksichtigt. Der Angebotspreis von 395.000 € spiegelt diesen Umstand bereits wider.

Die ausgewiesene Jahresnettokaltmiete von derzeit ca. 36.576 € p.a. entspricht der vertraglich vereinbarten Soll-Miete. Aufgrund einer derzeit unbefriedigenden Zahlungsmoral einzelner Mieter werden die vereinbarten Mieten aktuell nicht vollständig vereinnahmt. Die Differenz resultiert ausschließlich aus Zahlungsrückständen und nicht aus Leerständen oder fehlenden Mietverträgen. Für einen engagierten Käufer bietet sich dadurch die Möglichkeit, die Ertragssituation durch ein konsequentes Mietmanagement weiter zu verbessern.

Objektbeschreibung Das Wichtigste auf einen Blick • Kaufpreis: 395.000 € • Mehrfamilienhaus mit 7 Wohnungen und einem Ladenlokal • Zweigeschossiger Anbau mit zusätzlicher Wohnung und Lager • Grundstück ca. 384 m² • Wohnfläche ca. 462 m² • Gewerbefläche ca. 90 m² • Gesamtfläche ca. 556 m² • SOLL-Jahresnettokaltmiete ca. 36.576 € • Massive Bauweise (Baujahr 1963) • Erdgasheizung (Baujahr 2000) • Teilunterkellert • 2 Garagen Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich im beliebten Stadtteil Marl-Alt und stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und umfasst sieben Wohnungen, ein Ladenlokal sowie einen zweigeschossigen Anbau mit weiterer Wohneinheit und Lagerfläche. Die Wohnungen sind teilweise renoviert. Durch die bereits vorhandenen Mieteinnahmen bietet das Objekt eine solide Basis mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Ausstattung • Bereits vollständig vermietet • Interessante Renditechance • Überschaubare Objektgröße • Zusätzliche Nutzflächen durch den Anbau • Keine Eintragung in der Denkmalliste • Keine Erschließungs- oder Kanalanschlussbeiträge laut vorliegenden Unterlagen Lage Die Immobilie liegt in Marl-Alt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie Busverbindungen befinden sich im näheren Umfeld. Die Autobahnen A43 und A52 ermöglichen eine gute Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet. Sonstiges Das Gebäude weist einen altersbedingten Reparaturbedarf auf. Diesen schätze ich auf etwa 20.000 €. Dieser Investitionsbedarf wurde bereits bei der Kaufpreisermittlung berücksichtigt. Der Angebotspreis von 395.000 € spiegelt diesen Umstand bereits wider. Die ausgewiesene Jahresnettokaltmiete von derzeit ca. 36.576 € p.a. entspricht der vertraglich vereinbarten Soll-Miete. Aufgrund einer derzeit unbefriedigenden Zahlungsmoral einzelner Mieter werden die vereinbarten Mieten aktuell nicht vollständig vereinnahmt. Die Differenz resultiert ausschließlich aus Zahlungsrückständen und nicht aus Leerständen oder fehlenden Mietverträgen. Für einen engagierten Käufer bietet sich dadurch die Möglichkeit, die Ertragssituation durch ein konsequentes Mietmanagement weiter zu verbessern.