3 Wohnungen, 1 Preis: 151 m² mit Weitblick in Bensberg

Etagenwohnung zum Kauf in Rheinisch Bergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51429

Kaufpreis

349.900 €

Zimmer

Bäder

151 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

2.317 €

pro m²

Beschreibung

Diese Aufteilung macht die Wohnung zu etwas, das man selten findet: Sie funktioniert wie drei eigenständige Apartments in einer Einheit. Das eröffnet ein breites Nutzungsspektrum – vom klassischen Wohnen über Homeoffice bis zur WG- oder Mehrgenerationen-Lösung – und macht sie ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit flexiblen Vermietungskonzepten.

Derzeit sind zwei der drei Wohnbereiche als WG vermietet und erzielen zusammen einen monatlichen Mietzins von 850 € Kaltmiete. Der dritte Bereich — zwei Zimmer mit eigenem Bad und außergewöhnlichem Balkonbereich — steht leer und ist sofort beziehbar. Die Küche in diesem Bereich ist komplett unverbaut — ein klarer Vorteil für alle, die sich ihre Wunschküche selbst planen möchten.

Das Highlight bildet der lichtdurchflutete Wohnbereich mit großer Fensterfront und direktem Balkonzugang: offener Blick, viel Tageslicht und eine großzügige Raumwirkung machen ihn zum stärksten Mittelpunkt der Wohnung. Der langgezogene Balkon ist zusätzlich über ein weiteres Zimmer erreichbar und lässt sich getrennt nutzen oder zu einer zusammenhängenden Fläche von beeindruckender Länge verbinden.

Die drei Bäder zeigen den natürlichen Sanierungsstand der letzten Jahre: zwei davon hell und zeitlos gefliest, eines mit charmantem Retro-Charakter aus der Bauzeit.

Die Außenstellplätze sind aktuell vermietet und erzielen zusammen einen monatlichen Mietzins i.H.v. 55 € und können optional erworben werden.

Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot ab.

Ausstattung

Gepflegte Wohnanlage, Baujahr 1973, Heizungsanlage 1996 erneuert
151 m² in drei eigenständig nutzbaren Bereichen mit je eigener Küche und eigenem Bad
Aktuell teilvermietet: 850 €/Monat Kaltmiete für zwei Wohnbereiche; ein Bereich frei
Balkon 22 m², teilbar oder zusammenhängend nutzbar
Personenaufzug vorhanden
Kellerraum für zusätzlichen Stauraum vorhanden
Hausgeld ca. 1.033 €/Monat, davon ca. 440 €/Monat Zuführung zur Instandhaltungsrücklage
Instandhaltungsrücklagen gesamt: ca. 27.115 € (Stand 31.12.2024)
2 Außenstellplätze optional erwerbbar (je 10.000 €), aktuell vermietet für 55 €/Monat gesamt

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Bergisch Gladbach-Bensberg.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Gastronomie und weitere Dienstleister, befinden sich im näheren Umfeld sowie rund um das Bensberger Zentrum. Die Bensberger Schloßstraße bietet darüber hinaus zahlreiche Geschäfte, Cafés und Angebote des täglichen Lebens.

Das Bildungsangebot stärkt die Attraktivität der Lage zusätzlich: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind im Stadtgebiet gut erreichbar. Ergänzend liegen der Fachhochschulstandort Bergisch Gladbach sowie die Kölner Hochschullandschaft mit Universität und Fachhochschulen in erreichbarer Nähe.

Wer regelmäßig Richtung Köln unterwegs ist, profitiert von der Stadtbahnlinie 1 ab Bensberg mit direkter Verbindung nach Köln-Deutz, zum Neumarkt, zur Universitätsstraße und in weitere zentrale Kölner Bereiche. Dadurch bleibt die Kölner Innenstadt bequem erreichbar, während man zugleich von einem ruhigeren Wohnumfeld in Bergisch Gladbach profitiert.

Die regionale Anbindung überzeugt ebenso: Über die nahegelegene A4 öffnen sich schnelle Wege in Richtung Köln, Overath und das weitere Umland. Gleichzeitig laden das Bergische Land, Schloss Bensberg und die umliegenden Grün- und Naherholungsbereiche zur Erholung direkt vor der Haustür ein.

Sonstiges Für eine zügige Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir Sie, bei E-Mail-Anfragen Ihre vollständige Anschrift sowie eine Telefonnummer anzugeben. Vielen Dank.

Energieangaben gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG):

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 157 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: E
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr Gebäude: 1973
Baujahr Heizungsanlage: 1996
Gültig bis: 28.08.2028

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung. Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder den aktuellen Marktwert erfahren?

Profitieren Sie von unserer lokalen Marktkenntnis, einer fundierten Wertermittlung und einer individuellen Vermarktungsstrategie. Wir begleiten Sie von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Verkauf – persönlich, transparent und mit dem Ziel, für Sie das bestmögliche Ergebnis zu erzielen.

Weitere Informationen finden Sie unter:

falcimmo.de/immobilienmakler-in-koeln-rechtsrheinisch-mitte.html

Objektbeschreibung 151 m² Wohnfläche, sechs Zimmer und ein Weitblick über Bergisch Gladbach: Diese Wohnung im 6. Obergeschoss bietet, was man sonst eher von einem Haus erwartet. Ihr Grundriss macht sie zu etwas Besonderem – aufgeteilt in drei eigenständige Wohnbereiche, jeweils mit eigenem Schlafzimmer, Wohnzimmer, eigener Küche und eigenem Bad, erschlossen über einen gemeinsamen Eingang. Diese Aufteilung macht die Wohnung zu etwas, das man selten findet: Sie funktioniert wie drei eigenständige Apartments in einer Einheit. Das eröffnet ein breites Nutzungsspektrum – vom klassischen Wohnen über Homeoffice bis zur WG- oder Mehrgenerationen-Lösung – und macht sie ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit flexiblen Vermietungskonzepten. Derzeit sind zwei der drei Wohnbereiche als WG vermietet und erzielen zusammen einen monatlichen Mietzins von 850 € Kaltmiete. Der dritte Bereich — zwei Zimmer mit eigenem Bad und außergewöhnlichem Balkonbereich — steht leer und ist sofort beziehbar. Die Küche in diesem Bereich ist komplett unverbaut — ein klarer Vorteil für alle, die sich ihre Wunschküche selbst planen möchten. Das Highlight bildet der lichtdurchflutete Wohnbereich mit großer Fensterfront und direktem Balkonzugang: offener Blick, viel Tageslicht und eine großzügige Raumwirkung machen ihn zum stärksten Mittelpunkt der Wohnung. Der langgezogene Balkon ist zusätzlich über ein weiteres Zimmer erreichbar und lässt sich getrennt nutzen oder zu einer zusammenhängenden Fläche von beeindruckender Länge verbinden. Die drei Bäder zeigen den natürlichen Sanierungsstand der letzten Jahre: zwei davon hell und zeitlos gefliest, eines mit charmantem Retro-Charakter aus der Bauzeit. Die Außenstellplätze sind aktuell vermietet und erzielen zusammen einen monatlichen Mietzins i.H.v. 55 € und können optional erworben werden. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot ab. Ausstattung - Gepflegte Wohnanlage, Baujahr 1973, Heizungsanlage 1996 erneuert - 151 m² in drei eigenständig nutzbaren Bereichen mit je eigener Küche und eigenem Bad - Aktuell teilvermietet: 850 €/Monat Kaltmiete für zwei Wohnbereiche; ein Bereich frei - Balkon 22 m², teilbar oder zusammenhängend nutzbar - Personenaufzug vorhanden - Kellerraum für zusätzlichen Stauraum vorhanden - Hausgeld ca. 1.033 €/Monat, davon ca. 440 €/Monat Zuführung zur Instandhaltungsrücklage - Instandhaltungsrücklagen gesamt: ca. 27.115 € (Stand 31.12.2024) - 2 Außenstellplätze optional erwerbbar (je 10.000 €), aktuell vermietet für 55 €/Monat gesamt Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Bergisch Gladbach-Bensberg. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Gastronomie und weitere Dienstleister, befinden sich im näheren Umfeld sowie rund um das Bensberger Zentrum. Die Bensberger Schloßstraße bietet darüber hinaus zahlreiche Geschäfte, Cafés und Angebote des täglichen Lebens. Das Bildungsangebot stärkt die Attraktivität der Lage zusätzlich: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind im Stadtgebiet gut erreichbar. Ergänzend liegen der Fachhochschulstandort Bergisch Gladbach sowie die Kölner Hochschullandschaft mit Universität und Fachhochschulen in erreichbarer Nähe. Wer regelmäßig Richtung Köln unterwegs ist, profitiert von der Stadtbahnlinie 1 ab Bensberg mit direkter Verbindung nach Köln-Deutz, zum Neumarkt, zur Universitätsstraße und in weitere zentrale Kölner Bereiche. Dadurch bleibt die Kölner Innenstadt bequem erreichbar, während man zugleich von einem ruhigeren Wohnumfeld in Bergisch Gladbach profitiert. Die regionale Anbindung überzeugt ebenso: Über die nahegelegene A4 öffnen sich schnelle Wege in Richtung Köln, Overath und das weitere Umland. Gleichzeitig laden das Bergische Land, Schloss Bensberg und die umliegenden Grün- und Naherholungsbereiche zur Erholung direkt vor der Haustür ein. Sonstiges Für eine zügige Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir Sie, bei E-Mail-Anfragen Ihre vollständige Anschrift sowie eine Telefonnummer anzugeben. Vielen Dank. Energieangaben gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG): - Energieausweistyp: Verbrauchsausweis - Endenergiebedarf: 157 kWh/(m²·a) - Energieeffizienzklasse: E - Wesentlicher Energieträger: Gas - Baujahr Gebäude: 1973 - Baujahr Heizungsanlage: 1996 - Gültig bis: 28.08.2028 Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung. Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder den aktuellen Marktwert erfahren? Profitieren Sie von unserer lokalen Marktkenntnis, einer fundierten Wertermittlung und einer individuellen Vermarktungsstrategie. Wir begleiten Sie von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Verkauf – persönlich, transparent und mit dem Ziel, für Sie das bestmögliche Ergebnis zu erzielen. Weitere Informationen finden Sie unter: falcimmo.de/immobilienmakler-in-koeln-rechtsrheinisch-mitte.html

Ausstattung

Aufzug
3 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 349.900 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Etage: 6 von 6
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Einfach
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 151 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.990 €): 1.496 € / Monat
20% Eigenkapital (69.980 €): 1.330 € / Monat
30% Eigenkapital (104.970 €): 1.163 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,5 % EK-Rendite p.a. · 88 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3 Wohnungen, 1 Preis: 151 m² mit Weitblick in Bensberg

Beschreibung

Ausstattung