Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung – ideal für Wohnen, Vermieten oder Feriennutzung

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Sächsische Schweiz Osterzgebirge Kreis, Sachsen · 01744

Kaufpreis

295.000 €

Zimmer

157 m²

Wohnfläche

1890

Baujahr

1.879 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung • 3 Etagen mit durchdachter Raumaufteilung
• Zwei Terrassen – ideal für entspannte Stunden im Freien
• Einliegerwohnung im Erdgeschoss mit separatem Eingang
• Fußbodenheizung in der Einliegerwohnung • Großzügiger Wohnbereich im Dachgeschoss • Gemütlicher Ofen im Wohnzimmer als zusätzliches Highlight
• Zugang ins Obergeschoss über eine stilvolle Holztreppe
• Garage mit direktem Zugang zum Haus
• Carport für zusätzlichen geschützten Stellplatz
• Außenstellplatz für weitere Parkmöglichkeiten
• Modernisierte Heiztechnik: Luftwärmepumpe in Kombination mit Gastherme (2021)

Lage Die Immobilie befindet sich in Sadisdorf (01744), einem idyllischen Ortsteil im beliebten Osterzgebirge – einer Region, die für ihre Ruhe, Naturverbundenheit und hohe Lebensqualität geschätzt wird.

Umgeben von Wäldern, Wiesen und sanften Hügeln genießen Sie hier eine naturnahe Wohnlage mit hohem Erholungswert. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie Ausflugsziele in der Umgebung machen die Region besonders attraktiv – nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Feriengäste.

Gerade für die Nutzung als Ferienimmobilie bietet die Lage ideale Voraussetzungen: Das Osterzgebirge zählt zu den gefragten Naherholungsgebieten und zieht ganzjährig Besucher an – ob zum Wandern im Sommer oder für winterliche Aktivitäten.

Trotz der ruhigen Umgebung ist die Grundversorgung gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Orten und sind in kurzer Zeit erreichbar.

Auch die Anbindung ist überzeugend: Größere Städte wie Dresden sind bequem erreichbar und bieten zusätzliche Arbeits-, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.

➡️ Fazit: Eine Lage, die Ruhe, Natur und Erholung mit solider Infrastruktur verbindet – ideal zum Wohnen, Vermieten oder als renditestarkes Ferienobjekt.

Objektbeschreibung Dieses charmante Einfamilienhaus in idyllischer Lage von Sadisdorf vereint historischen Charakter mit modernen Nutzungsmöglichkeiten und bietet Ihnen maximale Flexibilität für Ihre Lebens- oder Investmentplanung. Die Immobilie wurde im Jahr 2004 umfassend umgebaut und renoviert. Dabei entstanden durchdachte Grundrisse, die sowohl komfortables Wohnen als auch attraktive Vermietungskonzepte ermöglichen. Besonders hervorzuheben ist die barrierearme Gestaltung im Erdgeschoss mit einer separaten Einliegerwohnung inklusive eigenem Eingang. Diese eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, zur dauerhaften Vermietung oder als eigenständige Ferienwohnung. Das Dachgeschoss präsentiert sich aktuell als großzügiger, offener Wohnbereich mit besonderem Raumgefühl. Mit geringem Aufwand kann dieser Bereich durch den Einbau einer Tür in zwei separate Zimmer unterteilt werden – perfekt für Familien, Gäste oder zusätzliche Vermietungsoptionen. Ein weiteres Highlight ist die moderne Heiztechnik: Im Jahr 2021 wurde eine effiziente Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Gastherme installiert – eine zukunftsorientierte Lösung mit guter Energieeffizienz. Ferienvermietung – attraktives Zusatzpotenzial: Durch die Aufteilung in zwei Einheiten eignet sich die Immobilie hervorragend als Ferienobjekt. Beispielhafte Auslastung & Einnahmen: • 2 Einheiten separat vermietbar • Ø 70–100 € pro Nacht je Einheit (je nach Ausstattung & Saison) • konservativ gerechnet: o 150 Tage Auslastung/Jahr je Einheit o = ca. 10.500 € – 15.000 € Einnahmen pro Einheit • Gesamtpotenzial: ca. 21.000 € – 30.000 € jährlich Bei guter Vermarktung (Airbnb/Booking) und ansprechender Gestaltung sind auch höhere Auslastungen realistisch. Ausstattung • 3 Etagen mit durchdachter Raumaufteilung • Zwei Terrassen – ideal für entspannte Stunden im Freien • Einliegerwohnung im Erdgeschoss mit separatem Eingang • Fußbodenheizung in der Einliegerwohnung • Großzügiger Wohnbereich im Dachgeschoss • Gemütlicher Ofen im Wohnzimmer als zusätzliches Highlight • Zugang ins Obergeschoss über eine stilvolle Holztreppe • Garage mit direktem Zugang zum Haus • Carport für zusätzlichen geschützten Stellplatz • Außenstellplatz für weitere Parkmöglichkeiten • Modernisierte Heiztechnik: Luftwärmepumpe in Kombination mit Gastherme (2021) Lage Die Immobilie befindet sich in Sadisdorf (01744), einem idyllischen Ortsteil im beliebten Osterzgebirge – einer Region, die für ihre Ruhe, Naturverbundenheit und hohe Lebensqualität geschätzt wird. Umgeben von Wäldern, Wiesen und sanften Hügeln genießen Sie hier eine naturnahe Wohnlage mit hohem Erholungswert. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie Ausflugsziele in der Umgebung machen die Region besonders attraktiv – nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Feriengäste. Gerade für die Nutzung als Ferienimmobilie bietet die Lage ideale Voraussetzungen: Das Osterzgebirge zählt zu den gefragten Naherholungsgebieten und zieht ganzjährig Besucher an – ob zum Wandern im Sommer oder für winterliche Aktivitäten. Trotz der ruhigen Umgebung ist die Grundversorgung gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Orten und sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Anbindung ist überzeugend: Größere Städte wie Dresden sind bequem erreichbar und bieten zusätzliche Arbeits-, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. ➡️ Fazit: Eine Lage, die Ruhe, Natur und Erholung mit solider Infrastruktur verbindet – ideal zum Wohnen, Vermieten oder als renditestarkes Ferienobjekt.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4

Flächen

Wohnfläche: 157 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1890
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.500 €): 1.261 € / Monat
20% Eigenkapital (59.000 €): 1.121 € / Monat
30% Eigenkapital (88.500 €): 981 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,7 % EK-Rendite p.a. · 120 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung – ideal für Wohnen, Vermieten oder Feriennutzung

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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