Liebhaberobjekt mit Geschichte – Wohnen auf drei Ebenen in zentraler Lage von Wilsdruff

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Sächsische Schweiz Osterzgebirge Kreis, Sachsen · 01723

Kaufpreis

278.000 €

Zimmer

Bäder

144 m²

Wohnfläche

1882

Baujahr

1.931 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer Wohnfläche von ca. 143 m², verteilt auf drei Etagen sowie einem zusätzlich ausgebauten Spitzboden, bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Liebhaber historischer Bausubstanz. Das Haus steht nicht unter Denkmalschutz, wodurch zukünftige Modernisierungs- und Gestaltungsmaßnahmen flexibel umgesetzt werden können.

Bereits beim Betreten des Hauses wird der besondere Charakter dieser Immobilie spürbar. Die großzügige Raumaufteilung umfasst insgesamt vier Wohnräume, die sich individuell als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.

Das Haus verfügt über zwei Badezimmer, die sowohl mit Dusche als auch Badewanne ausgestattet sind und somit den Bedürfnissen einer Familie optimal gerecht werden.

Die vorhandenen Einbauküchen sind bereits Bestandteil des Hauses und ermöglichen einen unkomplizierten Einzug ohne größeren Aufwand.

Zusätzlichen Stauraum bieten der "Kellerbereich"/Erdgeschossbereich sowie der ausgebaute Spitzboden. Darüber hinaus stehen auf dem Grundstück mehrere Nebengebäude mit Werkstatt- und Abstellflächen zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Hobbyhandwerker, Sammler oder zur Lagerung bieten.

Die im Jahr 2022 erneuerte Gasheizungsanlage sorgt für eine zeitgemäße und effiziente Wärmeversorgung.

Innenbilder erhalten Sie gern auf Anfrage, im erweiterten Exposé.

Ausstattung

Baujahr ca. 1882
Aufstockung der Obergeschosse ca. 1928
Umfassende Sanierung 1997
Fortlaufende Modernisierungen und Instandhaltungen
Keine Denkmalschutzauflagen
Ca. 143 m² Wohnfläche
Grundstücksfläche ca. 190 m²
4 Wohnräume
2 Küchen
2 Badezimmer mit Dusche und Badewanne
Einbauküchen vorhanden
Ausgebauter Spitzboden
Teilunterkellert
Gasheizung, erneuert 2022
Werkstatt und weitere Nebengelasse
2 Garagen
Historischer Gebäudecharakter mit individuellem Charme
Objekt wird frei

Lage Die Stadt Wilsdruff liegt im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge, rund 15 Kilometer westlich der Landeshauptstadt Dresden. Durch die attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und der unmittelbaren Nähe zum Wirtschafts- und Kulturstandort Dresden zählt Wilsdruff zu den gefragten Wohnlagen im Dresdner Umland.

Die Stadt verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Bundesautobahnen A4 und A17 sind Dresden, das Erzgebirge sowie die Regionen Leipzig und Chemnitz schnell erreichbar. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht zudem eine komfortable Verbindung in das Dresdner Stadtzentrum und die umliegenden Gemeinden.

Wilsdruff bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Schulen, medizinischer Versorgung sowie vielfältigen Freizeit- und Sportangeboten. Der historische Stadtkern mit seinem Marktplatz, zahlreichen Dienstleistungsangeboten und gastronomischen Einrichtungen prägt das lebendige Ortsbild.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus. Zahlreiche Wander- und Radwege, das nahegelegene Triebischtal sowie der Tharandter Wald bieten hervorragende Möglichkeiten zur Erholung in der Natur. Gleichzeitig profitiert der Standort von seiner wirtschaftlichen Stärke und den vielfältigen Beschäftigungsmöglichkeiten in der Region Dresden.

Mit seiner gelungenen Verbindung aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur, naturnahem Umfeld und optimaler Verkehrsanbindung stellt Wilsdruff einen attraktiven Wohn- und Investitionsstandort im Großraum Dresden dar

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass dieses Angebot freibleibend und unverbindlich ist. Alle Informationen, Pläne und Daten wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber. Eine Haftung hierfür müssen wir grundsätzlich ausschließen. Wir empfehlen, Abmessungen direkt am Bau vorzunehmen. Eine Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

Wenn Sie uns eine Immobilie, ein Grundstück, eine Wohnung oder einen Verkäufer einer Immobilie empfehlen, erhalten Sie nach erfolgter notarieller Beurkundung 10 % unserer Maklercourtage.

Wir weisen Sie drauf hin, dass eine direkte Kontaktaufnahme seitens der Eigentümer ausdrücklich nicht erwünscht ist und Besichtigungen ausschließlich über uns organisiert werden! Sie erreichen uns per E-Mail info@mundus-immobilien.de bzw. telefonisch unter 0351 440044775.

Objektbeschreibung Dieses charaktervolle Einfamilienhaus vereint den besonderen Charme eines historischen Gebäudes mit den Vorzügen einer kontinuierlichen Modernisierung. Das ursprünglich im Jahr 1882 errichtete Wohnhaus wurde 1997 umfassend saniert und seitdem fortlaufend instand gehalten und modernisiert. Die Aufstockung um ein weiteres Vollgeschoss erfolgte bereits um das Jahr 1928 und verleiht dem Gebäude seine heutige markante Erscheinung. Mit einer Wohnfläche von ca. 143 m², verteilt auf drei Etagen sowie einem zusätzlich ausgebauten Spitzboden, bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Liebhaber historischer Bausubstanz. Das Haus steht nicht unter Denkmalschutz, wodurch zukünftige Modernisierungs- und Gestaltungsmaßnahmen flexibel umgesetzt werden können. Bereits beim Betreten des Hauses wird der besondere Charakter dieser Immobilie spürbar. Die großzügige Raumaufteilung umfasst insgesamt vier Wohnräume, die sich individuell als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Haus verfügt über zwei Badezimmer, die sowohl mit Dusche als auch Badewanne ausgestattet sind und somit den Bedürfnissen einer Familie optimal gerecht werden. Die vorhandenen Einbauküchen sind bereits Bestandteil des Hauses und ermöglichen einen unkomplizierten Einzug ohne größeren Aufwand. Zusätzlichen Stauraum bieten der "Kellerbereich"/Erdgeschossbereich sowie der ausgebaute Spitzboden. Darüber hinaus stehen auf dem Grundstück mehrere Nebengebäude mit Werkstatt- und Abstellflächen zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Hobbyhandwerker, Sammler oder zur Lagerung bieten. Die im Jahr 2022 erneuerte Gasheizungsanlage sorgt für eine zeitgemäße und effiziente Wärmeversorgung. Innenbilder erhalten Sie gern auf Anfrage, im erweiterten Exposé. Ausstattung + Baujahr ca. 1882 + Aufstockung der Obergeschosse ca. 1928 + Umfassende Sanierung 1997 + Fortlaufende Modernisierungen und Instandhaltungen + Keine Denkmalschutzauflagen + Ca. 143 m² Wohnfläche + Grundstücksfläche ca. 190 m² + 4 Wohnräume + 2 Küchen + 2 Badezimmer mit Dusche und Badewanne + Einbauküchen vorhanden + Ausgebauter Spitzboden + Teilunterkellert + Gasheizung, erneuert 2022 + Werkstatt und weitere Nebengelasse + 2 Garagen + Historischer Gebäudecharakter mit individuellem Charme + Objekt wird frei Lage Die Stadt Wilsdruff liegt im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge, rund 15 Kilometer westlich der Landeshauptstadt Dresden. Durch die attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und der unmittelbaren Nähe zum Wirtschafts- und Kulturstandort Dresden zählt Wilsdruff zu den gefragten Wohnlagen im Dresdner Umland. Die Stadt verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Bundesautobahnen A4 und A17 sind Dresden, das Erzgebirge sowie die Regionen Leipzig und Chemnitz schnell erreichbar. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht zudem eine komfortable Verbindung in das Dresdner Stadtzentrum und die umliegenden Gemeinden. Wilsdruff bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Schulen, medizinischer Versorgung sowie vielfältigen Freizeit- und Sportangeboten. Der historische Stadtkern mit seinem Marktplatz, zahlreichen Dienstleistungsangeboten und gastronomischen Einrichtungen prägt das lebendige Ortsbild. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus. Zahlreiche Wander- und Radwege, das nahegelegene Triebischtal sowie der Tharandter Wald bieten hervorragende Möglichkeiten zur Erholung in der Natur. Gleichzeitig profitiert der Standort von seiner wirtschaftlichen Stärke und den vielfältigen Beschäftigungsmöglichkeiten in der Region Dresden. Mit seiner gelungenen Verbindung aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur, naturnahem Umfeld und optimaler Verkehrsanbindung stellt Wilsdruff einen attraktiven Wohn- und Investitionsstandort im Großraum Dresden dar Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass dieses Angebot freibleibend und unverbindlich ist. Alle Informationen, Pläne und Daten wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber. Eine Haftung hierfür müssen wir grundsätzlich ausschließen. Wir empfehlen, Abmessungen direkt am Bau vorzunehmen. Eine Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Wenn Sie uns eine Immobilie, ein Grundstück, eine Wohnung oder einen Verkäufer einer Immobilie empfehlen, erhalten Sie nach erfolgter notarieller Beurkundung 10 % unserer Maklercourtage. Wir weisen Sie drauf hin, dass eine direkte Kontaktaufnahme seitens der Eigentümer ausdrücklich nicht erwünscht ist und Besichtigungen ausschließlich über uns organisiert werden! Sie erreichen uns per E-Mail info@mundus-immobilien.de bzw. telefonisch unter 0351 440044775.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 278.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 144 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1882
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.800 €): 1.188 € / Monat
20% Eigenkapital (55.600 €): 1.056 € / Monat
30% Eigenkapital (83.400 €): 924 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,5 % EK-Rendite p.a. · 93 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Liebhaberobjekt mit Geschichte – Wohnen auf drei Ebenen in zentraler Lage von Wilsdruff

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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