Großzügiges Einfamilienhaus mit idyllischem Gartenparadies in Wilsdruff

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Sächsische Schweiz Osterzgebirge Kreis, Sachsen · 01723

Kaufpreis

455.000 €

Zimmer

Bäder

176 m²

Wohnfläche

1888

Baujahr

2.585 €

pro m²

Beschreibung

Auf zwei Etagen stehen insgesamt sieben Zimmer zur Verfügung. Das Erdgeschoss umfasst ein gemütliches Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Büro und ein kleines Durchgangszimmer, das sich hervorragend als Ankleide, Hobby- oder Arbeitszimmer eignet. Eine weitere Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne ermöglichen die Nutzung als separate Wohneinheit und bieten maximale Flexibilität.

Das großzügige Grundstück lädt zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen ein und bietet viel Raum zur individuellen Gestaltung. Ein besonderes Highlight ist die hochwertige Hofüberdachung, die 2001/2002 mit einem Investitionsvolumen von rund 40.000 € errichtet wurde. Sie schafft einen geschützten Außenbereich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal als überdachte Terrasse, für Familienfeiern oder als wettergeschützter Stell- und Arbeitsbereich. Auch technisch präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand. Das Dach wurde bereits 1991 vollständig erneuert. Im Jahr 2020 erfolgte die Erneuerung der südlich ausgerichteten Dachfläche einschließlich einer Überprüfung des gesamten Daches. Zwischen 1993 und 1997 wurden sämtliche Fenster durch doppelverglaste Kunststofffenster ersetzt. Gleichzeitig erfolgte die komplette Erneuerung der Elektroinstallation einschließlich der Umstellung auf Kupferleitungen. Zur Verbesserung der Energieeffizienz wurden die Bodenplatte sowie die oberste Geschossdecke gedämmt. Zusätzlich erhielt die Fassade einen Dämmputz, wodurch die energetischen Eigenschaften des Hauses weiter optimiert wurden.

Diese Immobilie vereint ein großzügiges Raumangebot, ein außergewöhnlich großes Grundstück und zahlreiche bereits durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen. Die flexible Grundrissgestaltung, die zwei vorhandenen Küchen und Bäder sowie die hochwertige Hofüberdachung machen dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage der Stadt Wilsdruff. Das familienfreundliche Umfeld ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie gepflegten Grundstücken und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Grün. Wilsdruff überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur und die ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und einer guten Anbindung an die Landeshauptstadt Dresden. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch zahlreiche Freizeit- und Sportangebote sowie gastronomische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Für Pendler ist die Lage besonders attraktiv: Über die nahegelegene Autobahn A4 sowie die Bundesstraße B173 bestehen kurze Wege nach Dresden, Meißen, Freital und Nossen. Darüber hinaus sorgt ein gut ausgebautes Busnetz für eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die reizvolle Umgebung mit weitläufigen Feldern, Wiesen und Rad- bzw. Wanderwegen bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die Verbindung aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und der Nähe zur Landeshauptstadt macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die die Vorzüge des Wohnens im Grünen schätzen.

Sonstiges Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung, wir freuen uns, Sie kennenzulernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, …) vorliegen.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses großzügige Einfamilienhaus in Wilsdruff überzeugt mit einem weitläufigen Grundstück von ca. 2.085 m², einem durchdachten Grundriss sowie vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als klassisches Familiendomizil, für das Mehrgenerationenwohnen oder als Zweifamilienhaus – diese Immobilie bietet die idealen Voraussetzungen für unterschiedlichste Wohnkonzepte. Auf zwei Etagen stehen insgesamt sieben Zimmer zur Verfügung. Das Erdgeschoss umfasst ein gemütliches Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Büro und ein kleines Durchgangszimmer, das sich hervorragend als Ankleide, Hobby- oder Arbeitszimmer eignet. Eine weitere Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne ermöglichen die Nutzung als separate Wohneinheit und bieten maximale Flexibilität. Das großzügige Grundstück lädt zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen ein und bietet viel Raum zur individuellen Gestaltung. Ein besonderes Highlight ist die hochwertige Hofüberdachung, die 2001/2002 mit einem Investitionsvolumen von rund 40.000 € errichtet wurde. Sie schafft einen geschützten Außenbereich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal als überdachte Terrasse, für Familienfeiern oder als wettergeschützter Stell- und Arbeitsbereich. Auch technisch präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand. Das Dach wurde bereits 1991 vollständig erneuert. Im Jahr 2020 erfolgte die Erneuerung der südlich ausgerichteten Dachfläche einschließlich einer Überprüfung des gesamten Daches. Zwischen 1993 und 1997 wurden sämtliche Fenster durch doppelverglaste Kunststofffenster ersetzt. Gleichzeitig erfolgte die komplette Erneuerung der Elektroinstallation einschließlich der Umstellung auf Kupferleitungen. Zur Verbesserung der Energieeffizienz wurden die Bodenplatte sowie die oberste Geschossdecke gedämmt. Zusätzlich erhielt die Fassade einen Dämmputz, wodurch die energetischen Eigenschaften des Hauses weiter optimiert wurden. Diese Immobilie vereint ein großzügiges Raumangebot, ein außergewöhnlich großes Grundstück und zahlreiche bereits durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen. Die flexible Grundrissgestaltung, die zwei vorhandenen Küchen und Bäder sowie die hochwertige Hofüberdachung machen dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage der Stadt Wilsdruff. Das familienfreundliche Umfeld ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie gepflegten Grundstücken und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Grün. Wilsdruff überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur und die ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und einer guten Anbindung an die Landeshauptstadt Dresden. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch zahlreiche Freizeit- und Sportangebote sowie gastronomische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Für Pendler ist die Lage besonders attraktiv: Über die nahegelegene Autobahn A4 sowie die Bundesstraße B173 bestehen kurze Wege nach Dresden, Meißen, Freital und Nossen. Darüber hinaus sorgt ein gut ausgebautes Busnetz für eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die reizvolle Umgebung mit weitläufigen Feldern, Wiesen und Rad- bzw. Wanderwegen bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die Verbindung aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und der Nähe zur Landeshauptstadt macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die die Vorzüge des Wohnens im Grünen schätzen. Sonstiges Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung, wir freuen uns, Sie kennenzulernen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, …) vorliegen.

Ausstattung

4 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 455.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 4
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 176 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1888
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (45.500 €): 1.945 € / Monat
20% Eigenkapital (91.000 €): 1.729 € / Monat
30% Eigenkapital (136.500 €): 1.513 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 153 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiges Einfamilienhaus mit idyllischem Gartenparadies in Wilsdruff

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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