Voll vermietetes Mehrfamilienhaus in Karlsruhe

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Karlsruhe, Baden Württemberg · 76187

Kaufpreis

1.600.000 €

Zimmer

Bäder

693 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

2.309 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude wurde ursprünglich als Restaurant mit zehn Fremdenzimmern und einer Gärtnerei genutzt und im Laufe der Jahre umfassend umgebaut und modernisiert. Heute verfügt die Immobilie über eine Gesamtnutzfläche von ca. 1.048,45 m² sowie eine Wohnfläche von insgesamt ca. 692,63 m², verteilt auf zwölf Wohneinheiten unterschiedlicher Größe.

Die Aufteilung im Überblick

Erdgeschoss

1-Zimmer-Appartement, ca. 31,29 m² 2-Zimmer-Appartement, ca. 43,34 m² Gemeinschaftswaschküche 4-Zimmer-Wohnung mit separatem Eingang, ca. 151,70 m²

Obergeschoss

vier 1-Zimmer-Appartements mit ca. 25 bis 29 m² großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten, ca. 165,85 m²

Dachgeschoss

zwei 1-Zimmer-Appartements mit ca. 15,47 m² und 21,69 m² 2-Zimmer-Appartement mit ca. 56,13 m² 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 85,94 m² weiteres 1-Zimmer-Appartement mit ca. 14,91 m²

Alle Wohneinheiten sind langfristig vermietet und verfügen über eine zuverlässige Mieterstruktur. Ein besonderer Vorteil für Investoren sind vier Appartements, die an ein etabliertes Unternehmen vermietet sind. Dieses nutzt die Wohnungen als Monteursunterkünfte und übernimmt die komplette Organisation einschließlich Vermietung, Reinigung und Betreuung. Für den Eigentümer entsteht dadurch nahezu kein Verwaltungsaufwand. Die Miete wird unabhängig von der tatsächlichen Auslastung zuverlässig bezahlt. Darüber hinaus besteht seitens des Unternehmens Interesse, künftig weitere Wohnungen im Objekt anzumieten.

Zusätzliche Erträge erzielen dauerhaft vermietete Flächen im Untergeschoss, die von einem ortsansässigen Verein genutzt werden. Auch zwei Garagen sind langfristig vermietet.

In den vergangenen zwei Jahren wurden rund 250.000 € in die Immobilie investiert. Zu den wichtigsten Maßnahmen zählen die Erneuerung der Heizungsanlage, die Dachsanierung, ein neuer Fassadenanstrich sowie zahlreiche Modernisierungen im Innen- und Außenbereich.

Ergänzt wird das Objekt durch eine 2024 installierte Photovoltaikanlage mit einem Investitionsvolumen von rund 40.000 €. Die Einspeisung des erzeugten Stroms bringt zusätzliche Einnahmen von derzeit rund 5.000 € pro Jahr.

Die jährlichen Nettomieteinnahmen betragen derzeit rund 100.000 €. Zusammen mit den Erträgen aus der Photovoltaikanlage erwirtschaftet die Immobilie Gesamteinnahmen von etwa 105.000 € jährlich. Bei einem Kaufpreis von 1.600.000 € entspricht dies einer Bruttoanfangsrendite von ca. 6,6 %.

Zusätzlich bietet die Immobilie weiteres Entwicklungspotenzial. Die beiden großzügigen Wohnungen lassen sich perspektivisch in weitere Wohneinheiten aufteilen und eröffnen damit zusätzliche Ertragschancen.

Zum Schutz der Privatsphäre der langjährigen Mieter verzichten wir bewusst auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen. Gerne stellen wir qualifizierten Kaufinteressenten nach einem persönlichen Gespräch und einem entsprechenden Kapitalnachweis weitere Unterlagen sowie Informationen zur Verfügung.

Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in verkehrsgünstiger Lage von Karlsruhe-Knielingen und überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine hervorragende Anbindung. Über die unmittelbar erreichbare B10 gelangen Sie in wenigen Minuten in die Karlsruher Innenstadt sowie zu den Autobahnen A5 und A65. Auch die Pfalz und der Großraum Wörth sind schnell erreichbar – ein attraktiver Standort für Berufspendler und Unternehmen.

Die nächste Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs erreichen Sie in etwa zehn Gehminuten und profitieren so von einer guten Anbindung an das Karlsruher Verkehrsnetz.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, gewachsenem Wohnumfeld und wirtschaftsstarkem Standort sorgt für eine nachhaltig hohe Nachfrage nach Wohnraum und bietet damit hervorragende Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietung.

Sonstiges Hinweise zu Flächenangaben und KI-gestützten Inhalten

Sämtliche Flächen-, Maß-, Ausstattungs- und Objektangaben beruhen auf den Informationen und Unterlagen des Eigentümers sowie weiterer Auskunftsquellen. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort, die behördlichen Unterlagen sowie die Regelungen des notariellen Kaufvertrages.

Einzelne Texte dieses Exposés wurden mit Unterstützung Künstlicher Intelligenz (KI) sprachlich optimiert. Sämtliche Inhalte wurden vor Veröffentlichung von uns geprüft und freigegeben. Maßgeblich für eine Kaufentscheidung sind ausschließlich die persönliche Besichtigung, die Einsicht in die Originalunterlagen sowie die vertraglich vereinbarte Beschaffenheit der Immobilie.

Käuferprovision

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 4,00 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis an die Wolf Immobilien Baden-Baden zu zahlen. Der Provisionsanspruch entsteht mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und ist mit dessen Wirksamwerden fällig.

Unsere Philosophie – Echt. Ehrlich. Erfolgreich.

Eine Immobilie ist weit mehr als nur ein Gebäude. Sie ist Zuhause, Kapitalanlage, Unternehmensstandort oder Teil einer persönlichen Lebensgeschichte. Genau deshalb legen wir bei Wolf Immobilien Baden-Baden besonderen Wert auf eine persönliche, ehrliche und transparente Beratung.

Wir begleiten Eigentümer und Kaufinteressenten mit fundierter Marktkenntnis, moderner Vermarktung und viel Engagement – von der ersten Wertermittlung über die professionelle Präsentation bis zur Beurkundung beim Notar und selbstverständlich auch darüber hinaus.

Unser Ziel ist es nicht nur, Immobilien zu vermitteln, sondern für alle Beteiligten die bestmögliche Lösung zu finden. Vertrauen, Zuverlässigkeit und eine individuelle Betreuung stehen dabei für uns an erster Stelle.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen jederzeit gerne für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Wolf Immobilien Baden-Baden

Echt. Ehrlich. Erfolgreich.

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus in gefragter Lage von Karlsruhe-Knielingen bietet Kapitalanlegern die seltene Gelegenheit, in eine vollständig vermietete Wohnimmobilie mit attraktiver Rendite und langfristig stabilen Mieteinnahmen zu investieren. Das Gebäude wurde ursprünglich als Restaurant mit zehn Fremdenzimmern und einer Gärtnerei genutzt und im Laufe der Jahre umfassend umgebaut und modernisiert. Heute verfügt die Immobilie über eine Gesamtnutzfläche von ca. 1.048,45 m² sowie eine Wohnfläche von insgesamt ca. 692,63 m², verteilt auf zwölf Wohneinheiten unterschiedlicher Größe. Die Aufteilung im Überblick Erdgeschoss 1-Zimmer-Appartement, ca. 31,29 m² 2-Zimmer-Appartement, ca. 43,34 m² Gemeinschaftswaschküche 4-Zimmer-Wohnung mit separatem Eingang, ca. 151,70 m² Obergeschoss vier 1-Zimmer-Appartements mit ca. 25 bis 29 m² großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten, ca. 165,85 m² Dachgeschoss zwei 1-Zimmer-Appartements mit ca. 15,47 m² und 21,69 m² 2-Zimmer-Appartement mit ca. 56,13 m² 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 85,94 m² weiteres 1-Zimmer-Appartement mit ca. 14,91 m² Alle Wohneinheiten sind langfristig vermietet und verfügen über eine zuverlässige Mieterstruktur. Ein besonderer Vorteil für Investoren sind vier Appartements, die an ein etabliertes Unternehmen vermietet sind. Dieses nutzt die Wohnungen als Monteursunterkünfte und übernimmt die komplette Organisation einschließlich Vermietung, Reinigung und Betreuung. Für den Eigentümer entsteht dadurch nahezu kein Verwaltungsaufwand. Die Miete wird unabhängig von der tatsächlichen Auslastung zuverlässig bezahlt. Darüber hinaus besteht seitens des Unternehmens Interesse, künftig weitere Wohnungen im Objekt anzumieten. Zusätzliche Erträge erzielen dauerhaft vermietete Flächen im Untergeschoss, die von einem ortsansässigen Verein genutzt werden. Auch zwei Garagen sind langfristig vermietet. In den vergangenen zwei Jahren wurden rund 250.000 € in die Immobilie investiert. Zu den wichtigsten Maßnahmen zählen die Erneuerung der Heizungsanlage, die Dachsanierung, ein neuer Fassadenanstrich sowie zahlreiche Modernisierungen im Innen- und Außenbereich. Ergänzt wird das Objekt durch eine 2024 installierte Photovoltaikanlage mit einem Investitionsvolumen von rund 40.000 €. Die Einspeisung des erzeugten Stroms bringt zusätzliche Einnahmen von derzeit rund 5.000 € pro Jahr. Die jährlichen Nettomieteinnahmen betragen derzeit rund 100.000 €. Zusammen mit den Erträgen aus der Photovoltaikanlage erwirtschaftet die Immobilie Gesamteinnahmen von etwa 105.000 € jährlich. Bei einem Kaufpreis von 1.600.000 € entspricht dies einer Bruttoanfangsrendite von ca. 6,6 %. Zusätzlich bietet die Immobilie weiteres Entwicklungspotenzial. Die beiden großzügigen Wohnungen lassen sich perspektivisch in weitere Wohneinheiten aufteilen und eröffnen damit zusätzliche Ertragschancen. Zum Schutz der Privatsphäre der langjährigen Mieter verzichten wir bewusst auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen. Gerne stellen wir qualifizierten Kaufinteressenten nach einem persönlichen Gespräch und einem entsprechenden Kapitalnachweis weitere Unterlagen sowie Informationen zur Verfügung. Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in verkehrsgünstiger Lage von Karlsruhe-Knielingen und überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine hervorragende Anbindung. Über die unmittelbar erreichbare B10 gelangen Sie in wenigen Minuten in die Karlsruher Innenstadt sowie zu den Autobahnen A5 und A65. Auch die Pfalz und der Großraum Wörth sind schnell erreichbar – ein attraktiver Standort für Berufspendler und Unternehmen. Die nächste Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs erreichen Sie in etwa zehn Gehminuten und profitieren so von einer guten Anbindung an das Karlsruher Verkehrsnetz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, gewachsenem Wohnumfeld und wirtschaftsstarkem Standort sorgt für eine nachhaltig hohe Nachfrage nach Wohnraum und bietet damit hervorragende Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietung. Sonstiges Hinweise zu Flächenangaben und KI-gestützten Inhalten Sämtliche Flächen-, Maß-, Ausstattungs- und Objektangaben beruhen auf den Informationen und Unterlagen des Eigentümers sowie weiterer Auskunftsquellen. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort, die behördlichen Unterlagen sowie die Regelungen des notariellen Kaufvertrages. Einzelne Texte dieses Exposés wurden mit Unterstützung Künstlicher Intelligenz (KI) sprachlich optimiert. Sämtliche Inhalte wurden vor Veröffentlichung von uns geprüft und freigegeben. Maßgeblich für eine Kaufentscheidung sind ausschließlich die persönliche Besichtigung, die Einsicht in die Originalunterlagen sowie die vertraglich vereinbarte Beschaffenheit der Immobilie. Käuferprovision Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 4,00 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis an die Wolf Immobilien Baden-Baden zu zahlen. Der Provisionsanspruch entsteht mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und ist mit dessen Wirksamwerden fällig. Unsere Philosophie – Echt. Ehrlich. Erfolgreich. Eine Immobilie ist weit mehr als nur ein Gebäude. Sie ist Zuhause, Kapitalanlage, Unternehmensstandort oder Teil einer persönlichen Lebensgeschichte. Genau deshalb legen wir bei Wolf Immobilien Baden-Baden besonderen Wert auf eine persönliche, ehrliche und transparente Beratung. Wir begleiten Eigentümer und Kaufinteressenten mit fundierter Marktkenntnis, moderner Vermarktung und viel Engagement – von der ersten Wertermittlung über die professionelle Präsentation bis zur Beurkundung beim Notar und selbstverständlich auch darüber hinaus. Unser Ziel ist es nicht nur, Immobilien zu vermitteln, sondern für alle Beteiligten die bestmögliche Lösung zu finden. Vertrauen, Zuverlässigkeit und eine individuelle Betreuung stehen dabei für uns an erster Stelle. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen jederzeit gerne für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wolf Immobilien Baden-Baden Echt. Ehrlich. Erfolgreich.