Exklusiver Bungalow am Waldrand: Rathsberg-Traumlage

Bungalow zum Kauf in Erlangen Höchstadt Kreis, Bayern · 91080

Kaufpreis

1.389.000 €

Zimmer

Bäder

267 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

5.202 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

Exklusive, exponierte Lage in Rathsberg
Großzügiger Bungalow auf einem ca. 1.272 m² großen Grundstück
Unverbaubare Waldrandlage mit freiem Blick ins Grüne
Hohe Privatsphäre und absolute Diskretion
Massive Bauweise mit ca. 36 cm Kalksandstein
Baujahr 1963, laufend instandgehalten
Sehr gepflegter Gesamtzustand
Ca. 267 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
Insgesamt 7 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Ideal für Familien, repräsentatives Wohnen oder Wohnen und Arbeiten
Drei Badezimmer sowie separates Gäste-WC
Durchdachte Raumaufteilung mit großzügigem Wohngefühl
Südausrichtung für helle, lichtdurchflutete Räume
Sonnige Terrasse mit Blick in die Natur
Ruhiges Wohnen in erstklassiger Nachbarschaft
Garage mit modernem Hörmann-Sektionaltor
Elektrischer Toröffner vorhanden
Seltene Kombination aus Substanz, Raum, Privatsphäre und Top-Lage
Besonderer Rückzugsort für Liebhaber anspruchsvollen Wohnens

Ausstattung

Handverlesene Ausstattung mit klassischer Eleganz und moderner Technik
Hochwertige Bodenbeläge aus Marmor, Parkett und Teppich
Repräsentativer Eingangsbereich und Verkehrsflächen mit edlem Marmor
Wohnräume mit hochwertigem Parkett für ein warmes, behagliches Ambiente
Schlaf- und Rückzugsbereiche mit gepflegtem Teppichboden
Großzügiges Wohnzimmer als gesellschaftlicher Mittelpunkt des Hauses
Offener Kamin für besondere Wohnatmosphäre und wohlige Wärme
Angrenzendes Ess- und Arbeitszimmer mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit
Doppelt verglaste Holzfenster sowie teilweise Kunststofffenster
Gute thermische Isolierung durch solide Fensterqualität
Teilweise elektrisch betriebene Jalousien für Komfort und Sicherheit
Moderne Viessmann-Ölheizung aus dem Jahr 2023
Effizienter Brennwertkessel für sparsamen Verbrauch
Zeitgemäße energetische Ausstattung zur Reduzierung der Nebenkosten
Großzügige Terrasse mit neuer elektrischer Markise aus dem Jahr 2025
Gepflegter Gesamteindruck mit laufend modernisierten Ausstattungsdetails

Objektbeschreibung * Exklusive, exponierte Lage in Rathsberg * Großzügiger Bungalow auf einem ca. 1.272 m² großen Grundstück * Unverbaubare Waldrandlage mit freiem Blick ins Grüne * Hohe Privatsphäre und absolute Diskretion * Massive Bauweise mit ca. 36 cm Kalksandstein * Baujahr 1963, laufend instandgehalten * Sehr gepflegter Gesamtzustand * Ca. 267 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen * Insgesamt 7 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten * Ideal für Familien, repräsentatives Wohnen oder Wohnen und Arbeiten * Drei Badezimmer sowie separates Gäste-WC * Durchdachte Raumaufteilung mit großzügigem Wohngefühl * Südausrichtung für helle, lichtdurchflutete Räume * Sonnige Terrasse mit Blick in die Natur * Ruhiges Wohnen in erstklassiger Nachbarschaft * Garage mit modernem Hörmann-Sektionaltor * Elektrischer Toröffner vorhanden * Seltene Kombination aus Substanz, Raum, Privatsphäre und Top-Lage * Besonderer Rückzugsort für Liebhaber anspruchsvollen Wohnens Ausstattung * Handverlesene Ausstattung mit klassischer Eleganz und moderner Technik * Hochwertige Bodenbeläge aus Marmor, Parkett und Teppich * Repräsentativer Eingangsbereich und Verkehrsflächen mit edlem Marmor * Wohnräume mit hochwertigem Parkett für ein warmes, behagliches Ambiente * Schlaf- und Rückzugsbereiche mit gepflegtem Teppichboden * Großzügiges Wohnzimmer als gesellschaftlicher Mittelpunkt des Hauses * Offener Kamin für besondere Wohnatmosphäre und wohlige Wärme * Angrenzendes Ess- und Arbeitszimmer mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit * Doppelt verglaste Holzfenster sowie teilweise Kunststofffenster * Gute thermische Isolierung durch solide Fensterqualität * Teilweise elektrisch betriebene Jalousien für Komfort und Sicherheit * Moderne Viessmann-Ölheizung aus dem Jahr 2023 * Effizienter Brennwertkessel für sparsamen Verbrauch * Zeitgemäße energetische Ausstattung zur Reduzierung der Nebenkosten * Großzügige Terrasse mit neuer elektrischer Markise aus dem Jahr 2025 * Gepflegter Gesamteindruck mit laufend modernisierten Ausstattungsdetails