Historische Villa mit eigenem Strand und großzügigem Parkgrundstück

Villa zum Kauf in Bodenseekreis, Baden Württemberg · 88085

Kaufpreis

6.200.000 €

Zimmer

Bäder

399 m²

Wohnfläche

1909

Baujahr

15.539 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Getrennte Sanitäranlagen Arbeitszimmer Einbauküche Seeblick Blick ins Grüne Strandblick verbaut unverbaut Bergpanorama Wasserblick Fliesen Parkett Teilunterkellert

Lage Die Villa Mauerhof präsentiert sich in einer der exklusivsten Lagen am nördlichen Bodenseeufer in Langenargen – einem Ort, der für seine elegante Zurückhaltung, seine maritime Leichtigkeit und seine außergewöhnlich hohe Lebensqualität geschätzt wird. Eingebettet in ein anspruchsvolles Umfeld vereint diese Adresse auf ideale Weise Ruhe, Privatsphäre und Prestige. Der stilvolle Ortskern mit erlesenen Boutiquen, gehobener Gastronomie, charmanten Cafés und ausgewählten Hotels ist in wenigen Minuten erreichbar und unterstreicht den besonderen Anspruch dieser Lage. Das historische Schloss Montfort verleiht dem Ort mit seiner einzigartigen Kulisse zusätzliche kulturelle Tiefe und ein unverwechselbares Flair. Die nahegelegenen Yachthäfen in Langenargen und Kressbronn-Gohren gehören zu den renommiertesten am Bodensee und bieten beste Voraussetzungen für anspruchsvolle Segel- und Motorbootliebhaber, die das Wasser als Teil ihres Lebensstils verstehen. Gleichzeitig überzeugt die hervorragende Anbindung: Der Flughafen Friedrichshafen ist schnell erreichbar, ebenso wie der internationale Flughafen Zürich, der direkte Verbindungen in alle bedeutenden Metropolen der Welt ermöglicht. Die Nähe zu wirtschaftsstarken Zentren wie Friedrichshafen, Lindau, Konstanz und Überlingen rundet die Attraktivität dieses Standorts zusätzlich ab. Die Villa Mauerhof steht damit für ein Lebenskonzept auf höchstem Niveau – ein Rückzugsort für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf Exklusivität, Diskretion und eine repräsentative Adresse in einer der begehrtesten Regionen des Alpenvorlands legen.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Die historische Villa Mauerhof gehört zu den absoluten Raritäten am Bodensee und vereint auf einzigartige Weise privaten Seezugang, ein parkähnliches Grundstück und charaktervolle Architektur. Direkt am Wasser gelegen bietet das rund 4.097 m² große Anwesen ein Höchstmaß an Großzügigkeit und Exklusivität. Der private Strand macht die Liegenschaft zu einem unvergleichlichen Rückzugsort und eröffnet die seltene Möglichkeit, den Bodensee wie ein persönliches Refugium zu erleben – sei es beim morgendlichen Schwimmen, entspannten Stunden in der Sonne oder stimmungsvollen Abenden mit Blick auf die Alpen und den Sonnenuntergang. Die um 1909 erbaute Villa beeindruckt mit ihrem zeitlosen Charakter, großzügigen Raumstrukturen und einer vielseitigen Nutzbarkeit über drei Etagen, wodurch sie sich ideal als repräsentativer Familiensitz, exklusive Ferienresidenz oder nachhaltige Kapitalanlage eignet. Eingebettet in alten Baumbestand, gepflegte Grünflächen und eine gewachsene Umgebung bietet das Anwesen ein außergewöhnliches Maß an Ruhe und Geborgenheit bei gleichzeitig ausgezeichneter Infrastruktur. Das weitläufige Grundstück eröffnet darüber hinaus vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und unterstreicht den parkähnlichen Charakter dieser besonderen Immobilie. In ihrer Kombination aus direkter Seelage, eigenem Strand, beeindruckender Grundstücksgröße und historischer Substanz, stellt die Villa Mauerhof eine seltene Gelegenheit dar, ein außergewöhnliches Anwesen mit bleibendem Wert und unverwechselbarem Charakter zu erwerben. Ausstattung Getrennte Sanitäranlagen Arbeitszimmer Einbauküche Seeblick Blick ins Grüne Strandblick verbaut unverbaut Bergpanorama Wasserblick Fliesen Parkett Teilunterkellert Lage Die Villa Mauerhof präsentiert sich in einer der exklusivsten Lagen am nördlichen Bodenseeufer in Langenargen – einem Ort, der für seine elegante Zurückhaltung, seine maritime Leichtigkeit und seine außergewöhnlich hohe Lebensqualität geschätzt wird. Eingebettet in ein anspruchsvolles Umfeld vereint diese Adresse auf ideale Weise Ruhe, Privatsphäre und Prestige. Der stilvolle Ortskern mit erlesenen Boutiquen, gehobener Gastronomie, charmanten Cafés und ausgewählten Hotels ist in wenigen Minuten erreichbar und unterstreicht den besonderen Anspruch dieser Lage. Das historische Schloss Montfort verleiht dem Ort mit seiner einzigartigen Kulisse zusätzliche kulturelle Tiefe und ein unverwechselbares Flair. Die nahegelegenen Yachthäfen in Langenargen und Kressbronn-Gohren gehören zu den renommiertesten am Bodensee und bieten beste Voraussetzungen für anspruchsvolle Segel- und Motorbootliebhaber, die das Wasser als Teil ihres Lebensstils verstehen. Gleichzeitig überzeugt die hervorragende Anbindung: Der Flughafen Friedrichshafen ist schnell erreichbar, ebenso wie der internationale Flughafen Zürich, der direkte Verbindungen in alle bedeutenden Metropolen der Welt ermöglicht. Die Nähe zu wirtschaftsstarken Zentren wie Friedrichshafen, Lindau, Konstanz und Überlingen rundet die Attraktivität dieses Standorts zusätzlich ab. Die Villa Mauerhof steht damit für ein Lebenskonzept auf höchstem Niveau – ein Rückzugsort für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf Exklusivität, Diskretion und eine repräsentative Adresse in einer der begehrtesten Regionen des Alpenvorlands legen. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.