Attraktive 3-Zi.-Wohnung über den Dächern Bergedorfs

Etagenwohnung zum Kauf in Hamburg · 21029

Kaufpreis

324.500 €

Zimmer

Bad

91 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

3.566 €

pro m²

Beschreibung

Die 3-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über ca. 91,33 m² Wohnfläche und teilt sich in 1 Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Flur, Küche, Badezimmer und Hauswirtschaftsraum auf. Das Raumkonzept der Wohnung offenbart seine Vielseitigkeit, sodass die Wohnung eine breite Zielgruppe anspricht. Eine Einzelperson, wie auch eine kleine Familie kann die Wohnung ohne Einschränkungen nutzen.

Charakteristisch für die Wohnung ist das hochwertige Stäbcheneichenparkett, welches den Räumen Charme und Klasse verleiht. Ein terrakottafarbener Fliesenboden im Badezimmer sowie ein hellgrauer Fliesenbelag in Küche und Flur treten unauffällig auf.

Die einzelnen Zimmer verteilen sich im Uhrzeigersinn um die geräumige Diele herum. Zwei der Schlafzimmer liegen diagonal zueinander, sodass bei einer Nutzung durch eine kleine Familie die gewünschte Privatsphäre gegeben ist. Das Wohnzimmer bietet auch ausreichend Platz für einen großen Esstisch und ist mit seiner Süd-Lage schon ab Mittag lichtdurchflutet und präsentiert sich hell und freundlich. Mit direktem Zugang auf den großzügigen Balkon können Sie bis in die Abendstunden zahlreiche Sonnenstunden genießen.

Das modernisierte Badezimmer ist neben einer Badewanne mit einem WC und Bidet sowie einem hochwertigen Waschtisch ausgestattet. Die Einbauküche ist neben einem Herd, Backofen und Dunstabzugshaube mit einem Kühlschrank sowie einer Geschirrspülmaschine ausgestattet. Besonderes Merkmal der Küche ist die große Arbeitsfläche und die vielen Küchenschränke, die ausreichend Stauraum bieten. Zudem finden Sie hier einen Waschmaschinenanschluss vor.

In 2020 wurde der Aufzug, welcher bis ins 3. Obergeschoss fährt, saniert. Derzeit soll das Haus energetisch saniert werden. Zu den geplanten Maßnahmen zählen die Dämmung des Daches, Installation einer Solaranlage sowie der Austausch der Öl-Heizung. Ein Gremium aus Miteigentümern arbeitet die Sanierung in Zusammenarbeit mit einem Architekten aus.

Weiterhin gehört zu der Wohnung ein großer Kellerraum. Ein eigener PKW-Stellplatz steht Ihnen in der Tiefgarage zur Verfügung.

Eine zentrale Öl-Heizung versorgt das Haus mit Wärme und Warmwasser.

Lage Bergedorf, Hamburgs süd-östlichster Stadtteil, (wo in Hamburg die Sonne aufgeht!) hat etwa 130.000 Einwohner. Ein Stadtteil, der für seine Vielfältigkeit und Ruhe bekannt ist. Der historische Stadtkern mit seinen vielen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomien und Ärzten in der Fußgängerzone Sachsentor und dem Einkaufszentrum CCB liegen vor der Tür. Sie liegt unweit vom „Bergedorfer Gehölz“, das sich für entspannende Waldspaziergänge anbietet. Vor den Toren Bergedorfs befinden sich die Vier- und Marschlande, ein traditionelles Anbaugebiet für Obst, Gemüse und Blumen sowie ein Naherholungsgebiet mit großzügigen Grünflächen, der Elbe, Badeseen und vielen Freizeitmöglichkeiten.

Bergedorf verfügt über diverse Kindergärten und über alle Schularten, neben den staatlichen Schulen auch über eine Rudolf-Steiner- sowie eine Montessorischule. Zwei Gymnasien liegen in direkter Umgebung.

Eine Bushaltestelle in Richtung Bergedorfer Bahnhof liegt in unmittelbarer Nähe. Den Hamburger Hauptbahnhof erreicht man mit der S-Bahn in ca. 20 Minuten, den Flughafen in ca. 50 Minuten. In Bergedorf halten ebenfalls Fernzüge nach Schwerin, Rostock, Berlin und Dresden. Ein eigener Autobahnanschluss, führt direkt zu den Autobahnen in Richtung Bremen, Hannover und Lübeck. Auch die A24 in Richtung Berlin ist schnell erreichbar.

Sonstiges Ankaufkosten: Alle mit dem Abschluss eines Kaufvertrags entstehenden Kosten, Steuern und Abgaben (Notargebühren, 5,5% Grunderwerbssteuer, Gerichtskosten) sind vom Käufer zu tragen.

Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt 1,785% des Kaufpreises inklusive der zurzeit gültigen Mehrwertsteuer und ist vom Käufer allein zu tragen.

Mit dieser Aufgabe bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Der Inhalt dieser Offerte ist vertraulich. Sie dürfen daher weder das Angebot noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Einwilligung weitergeben. Der Empfänger ist zur Zahlung der vollen Maklercourtage verpflichtet, wenn der Dritte, an den er die Maklerinformation weitergegeben hat, das Geschäft selbst vornimmt. Die Maklercourtage wird bei Abschluss des Vertrages wirksam und fällig, der sich aus der Weitergabe ergeben sollte.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Meldeadresse und Telefonnummer) in der Anfrage angeben.

Objektbeschreibung Die angebotene Wohnung befindet sich im Staffelgeschoss eines in 1970 in massiver Bauweise errichten Mehrfamilienhauses. Zentrumsnah gelegen, verfügt das Haus über insgesamt 28 Wohneinheiten. Die 3-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über ca. 91,33 m² Wohnfläche und teilt sich in 1 Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Flur, Küche, Badezimmer und Hauswirtschaftsraum auf. Das Raumkonzept der Wohnung offenbart seine Vielseitigkeit, sodass die Wohnung eine breite Zielgruppe anspricht. Eine Einzelperson, wie auch eine kleine Familie kann die Wohnung ohne Einschränkungen nutzen. Charakteristisch für die Wohnung ist das hochwertige Stäbcheneichenparkett, welches den Räumen Charme und Klasse verleiht. Ein terrakottafarbener Fliesenboden im Badezimmer sowie ein hellgrauer Fliesenbelag in Küche und Flur treten unauffällig auf. Die einzelnen Zimmer verteilen sich im Uhrzeigersinn um die geräumige Diele herum. Zwei der Schlafzimmer liegen diagonal zueinander, sodass bei einer Nutzung durch eine kleine Familie die gewünschte Privatsphäre gegeben ist. Das Wohnzimmer bietet auch ausreichend Platz für einen großen Esstisch und ist mit seiner Süd-Lage schon ab Mittag lichtdurchflutet und präsentiert sich hell und freundlich. Mit direktem Zugang auf den großzügigen Balkon können Sie bis in die Abendstunden zahlreiche Sonnenstunden genießen. Das modernisierte Badezimmer ist neben einer Badewanne mit einem WC und Bidet sowie einem hochwertigen Waschtisch ausgestattet. Die Einbauküche ist neben einem Herd, Backofen und Dunstabzugshaube mit einem Kühlschrank sowie einer Geschirrspülmaschine ausgestattet. Besonderes Merkmal der Küche ist die große Arbeitsfläche und die vielen Küchenschränke, die ausreichend Stauraum bieten. Zudem finden Sie hier einen Waschmaschinenanschluss vor. In 2020 wurde der Aufzug, welcher bis ins 3. Obergeschoss fährt, saniert. Derzeit soll das Haus energetisch saniert werden. Zu den geplanten Maßnahmen zählen die Dämmung des Daches, Installation einer Solaranlage sowie der Austausch der Öl-Heizung. Ein Gremium aus Miteigentümern arbeitet die Sanierung in Zusammenarbeit mit einem Architekten aus. Weiterhin gehört zu der Wohnung ein großer Kellerraum. Ein eigener PKW-Stellplatz steht Ihnen in der Tiefgarage zur Verfügung. Eine zentrale Öl-Heizung versorgt das Haus mit Wärme und Warmwasser. Lage Bergedorf, Hamburgs süd-östlichster Stadtteil, (wo in Hamburg die Sonne aufgeht!) hat etwa 130.000 Einwohner. Ein Stadtteil, der für seine Vielfältigkeit und Ruhe bekannt ist. Der historische Stadtkern mit seinen vielen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomien und Ärzten in der Fußgängerzone Sachsentor und dem Einkaufszentrum CCB liegen vor der Tür. Sie liegt unweit vom „Bergedorfer Gehölz“, das sich für entspannende Waldspaziergänge anbietet. Vor den Toren Bergedorfs befinden sich die Vier- und Marschlande, ein traditionelles Anbaugebiet für Obst, Gemüse und Blumen sowie ein Naherholungsgebiet mit großzügigen Grünflächen, der Elbe, Badeseen und vielen Freizeitmöglichkeiten. Bergedorf verfügt über diverse Kindergärten und über alle Schularten, neben den staatlichen Schulen auch über eine Rudolf-Steiner- sowie eine Montessorischule. Zwei Gymnasien liegen in direkter Umgebung. Eine Bushaltestelle in Richtung Bergedorfer Bahnhof liegt in unmittelbarer Nähe. Den Hamburger Hauptbahnhof erreicht man mit der S-Bahn in ca. 20 Minuten, den Flughafen in ca. 50 Minuten. In Bergedorf halten ebenfalls Fernzüge nach Schwerin, Rostock, Berlin und Dresden. Ein eigener Autobahnanschluss, führt direkt zu den Autobahnen in Richtung Bremen, Hannover und Lübeck. Auch die A24 in Richtung Berlin ist schnell erreichbar. Sonstiges Ankaufkosten: Alle mit dem Abschluss eines Kaufvertrags entstehenden Kosten, Steuern und Abgaben (Notargebühren, 5,5% Grunderwerbssteuer, Gerichtskosten) sind vom Käufer zu tragen. Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt 1,785% des Kaufpreises inklusive der zurzeit gültigen Mehrwertsteuer und ist vom Käufer allein zu tragen. Mit dieser Aufgabe bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Der Inhalt dieser Offerte ist vertraulich. Sie dürfen daher weder das Angebot noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Einwilligung weitergeben. Der Empfänger ist zur Zahlung der vollen Maklercourtage verpflichtet, wenn der Dritte, an den er die Maklerinformation weitergegeben hat, das Geschäft selbst vornimmt. Die Maklercourtage wird bei Abschluss des Vertrages wirksam und fällig, der sich aus der Weitergabe ergeben sollte. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Meldeadresse und Telefonnummer) in der Anfrage angeben.