Ruhiges und gehobenes Wohnen in einer modernen 4 Zimmer Maisonette in Eimsbüttel

Maisonette zum Kauf in Hamburg · 20257

Kaufpreis

1.095.000 €

Zimmer

Bäder

122 m²

Wohnfläche

2018

Baujahr

8.975 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Parkett

Lage In einem der beliebtesten Stadtteile Hamburgs gelegen, finden Sie hier genau das, was Anleger wie auch Selbstnutzer suchen: die Symbiose zwischen zentral gelegen und doch schön ruhig. Wunderschöne Gründerzeit- und Backsteinhäuser säumen die Straßen Eimsbüttels. Dabei zieht es vor allem Studenten, junge Menschen und Familien in das lebendige Viertel im westlichen Teil Hamburgs. Der Stadtteil gilt als bodenständig und behält deshalb seinen besonderen Charme mit alteingesessenen Geschäften, einer durchmischten Bevölkerung mit hohem Akademikeranteil und einem angenehmen, oft in Jahrzehnten gewachsenem Miteinander. Über die U-Bahn Stationen Osterstraße und Lutterothstraße sind Sie erstklassig angebunden und trotzdem kommt die Natur nicht zu kurz - ganz im Gegenteil! Der Eimsbütteler Park Am Weiher oder der Unna Park laden mit großen Grünflächen und Spielplätzen für die Kinder zu erholsamen Stunden in der Natur ein. Der Stellinger Weg selbst ist von altem Baumbestand gesäumt und nicht weit von der beliebten Osterstraße entfernt. Auf kurzen Wegen erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, hippe Geschäfte sowie eine Vielzahl von Restaurants mit kulinarischen Köst-lichkeiten. Die Grundschule ist fußläufig in 3 Minuten zu erreichen und diverse Kitas befinden sich in der Nähe. Wer es einerseits gemütlich andererseits lebendig und vielfältig mag, der hat mit Eimsbüttel den idealen Standort für seine neue Wohnung gefunden. Oder wie der Eimsbütteler sagt: Nach Eimsbüttel zieht man nur zu, aber nicht wieder weg.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Wohnglück in zweiter Reihe – diese exklusive Penthouse-Maisonette in der Müggenkampstraße definiert gehobenes Wohnen im Herzen Eimsbüttels neu. Inmitten dieses dynamischen Viertels bietet die Immobilie in einem modernen, 2018 fertiggestellten Hinterhof-Neubau ein seltenes Privileg: ein hohes Maß an Privatsphäre und eine diskrete Exklusivität, eingebettet in eine außergewöhnlich angenehme und gewachsene Hausgemeinschaft. Auf ca. 122 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das durchgehend mit edlem Echtholz-Parkett ausgestattet ist und dank der vorteilhaften Süd-West-Ausrichtung die Sonne optimal nutzt. Während die untere Ebene mit drei hellen Schlafzimmern, einem hochwertigen Bad en Suite sowie einem weiteren stilvollen Badezimmer dem privaten Rückzug gewidmet ist, führt eine elegante Innentreppe – eine hochwertige Stahlkonstruktion mit edlen Holzstufen – in das repräsentative Obergeschoss. Diese Ebene besticht durch seine Offenheit und verfügt neben einem praktischen Gäste-WC über einen zusätzlichen, separaten Eingang als komfortables Extra. Die hochwertige Küche ist für anspruchsvolle Kochabende konzipiert und geht fließend in den lichtdurchfluteten Wohnbereich über, der durch bodentiefe Fensterfronten eine direkte Verbindung zur ca. 24 m² großen Dachterrasse mit edlem Teakholz-Parkett. Hier genießen Sie einen weiten Blick über die Dächer von Eimsbüttel und profitieren von maximaler Lichtausbeute bis in die späten Abendstunden. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen gemeinschaftlich genutzten Fahrradkeller, die für zusätzliche Ordnung und Komfort sorgen. Technisch überzeugt das Objekt durch eine hervorragende Energiebilanz: Zeitgemäße Features wie ein eigenes Balkonkraftwerk, effiziente Beschattung sowie eine kontrollierte Belüftung mit Wärmerückgewinnung sorgen für ein erstklassiges Wohnklima und nachhaltige Unterhaltskosten. Diese Maisonette-Wohnung bietet die perfekte Balance für alle, die das lebendige Eimsbüttel lieben und Wert auf ein erstklassiges Miteinander in einer exklusiven Atmosphäre legen. Wir laden Sie herzlichst zu einer Besichtigung ein – wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Zuhause präsentieren zu dürfen! Ausstattung Parkett Lage In einem der beliebtesten Stadtteile Hamburgs gelegen, finden Sie hier genau das, was Anleger wie auch Selbstnutzer suchen: die Symbiose zwischen zentral gelegen und doch schön ruhig. Wunderschöne Gründerzeit- und Backsteinhäuser säumen die Straßen Eimsbüttels. Dabei zieht es vor allem Studenten, junge Menschen und Familien in das lebendige Viertel im westlichen Teil Hamburgs. Der Stadtteil gilt als bodenständig und behält deshalb seinen besonderen Charme mit alteingesessenen Geschäften, einer durchmischten Bevölkerung mit hohem Akademikeranteil und einem angenehmen, oft in Jahrzehnten gewachsenem Miteinander. Über die U-Bahn Stationen Osterstraße und Lutterothstraße sind Sie erstklassig angebunden und trotzdem kommt die Natur nicht zu kurz - ganz im Gegenteil! Der Eimsbütteler Park Am Weiher oder der Unna Park laden mit großen Grünflächen und Spielplätzen für die Kinder zu erholsamen Stunden in der Natur ein. Der Stellinger Weg selbst ist von altem Baumbestand gesäumt und nicht weit von der beliebten Osterstraße entfernt. Auf kurzen Wegen erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, hippe Geschäfte sowie eine Vielzahl von Restaurants mit kulinarischen Köst-lichkeiten. Die Grundschule ist fußläufig in 3 Minuten zu erreichen und diverse Kitas befinden sich in der Nähe. Wer es einerseits gemütlich andererseits lebendig und vielfältig mag, der hat mit Eimsbüttel den idealen Standort für seine neue Wohnung gefunden. Oder wie der Eimsbütteler sagt: Nach Eimsbüttel zieht man nur zu, aber nicht wieder weg. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.