1-Zimmer-Küche-Bad Wohnung mit Balkon und Tiefgarage in Ingolstadt

Dachgeschoss zum Kauf in Ingolstadt, Bayern · 85055

Kaufpreis

198.000 €

Zimmer

Bad

47 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

4.213 €

pro m²

Beschreibung

Die Grundfläche der Wohnung beträgt ca. 58 m², woraus sich aufgrund der Dachschrägen eine rechnerische Wohnfläche von ca. 47 m² ergibt. Die Wohnung ist also wesentlich geräumiger, als die bloße Wohnfläche allein vermuten ließe. • • •

Zur Wohnung gehören: • Einbauküche • Bad mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Dachfenster • Westbalkon mit Balkon-Photovoltaik-Anlage • Kellerabteil • Tiefgaragenstellplatz • • •

Modernisierungen: • Die Gasheizung mit Stadtgas und Brennwerttechnik wurde 2017 komplett erneuert. • Das große Dachliegefenster wurde 2022 durch ein neues mit 3-Scheibenverglasung ersetzt. • Die Sanitärgegenstände und Armaturen im Bad sowie der Laminatboden wurden 2022 komplett erneuert. • Die Wohnung ist aktuell frisch gestrichen und in einem perfekten Zustand. • Modernisierungsrücklagen in Höhe von ca. 3.000 € sind für diese Wohnung vorhanden. • • •

Besonderheiten: • Der Obere Grasweg ist eine ruhige Anwohnerstraße, wo sich das Gebäude mit angenehmen Abstand zwischen anderen Geschosswohnungsbauten und Einfamilienhäusern befindet.

• Nach Westen gibt es einen kleinen Park mit großen Bäumen, auf die man aus der Wohnung und vom Balkon aus blickt, wodurch sich ein Gefühl von wohnen im Grünen einstellt.

• Die Ausrichtung der Wohnung nach Osten und Westen machen den Tagesverlauf gut spürbar und sorgt für viel Licht in den Räumen.

• Unter den Mietern und Eigentümern der Wohnungen im Haus herrscht ein harmonisches und achtsames Verhältnis.

Ausstattung • Gebäude in massiver Ziegelbauweise • Holzfenster und Kunsstoff-Dachfenster • Laminat- und Fliesenböden • Holzdecken in den Dachschrägen • Heizkörper • Zentrale Gasheizung

Lage Die Wohnung liegt in idealer Lage mit kurzen Distanzen zum Nordbahnhof oder zur Autobahn A9, zur Altstadt sowie zu Audi oder der Universität. • • • Nach Norden ist man schnell außerhalb der Stadt im Grünen. • • • Die üblichen Nahversorgungsgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Objektbeschreibung Zum Verkauf von privat steht eine unvermietete, sehr gepflegte sowie stetig modernisierte, geräumige und helle 1-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss (3. Obergeschoss) eines 8-Parteienhauses von 1994 in ruhiger Wohnlage im Ingolstädter Norden. • • • Die Grundfläche der Wohnung beträgt ca. 58 m², woraus sich aufgrund der Dachschrägen eine rechnerische Wohnfläche von ca. 47 m² ergibt. Die Wohnung ist also wesentlich geräumiger, als die bloße Wohnfläche allein vermuten ließe. • • • Zur Wohnung gehören: • Einbauküche • Bad mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Dachfenster • Westbalkon mit Balkon-Photovoltaik-Anlage • Kellerabteil • Tiefgaragenstellplatz • • • Modernisierungen: • Die Gasheizung mit Stadtgas und Brennwerttechnik wurde 2017 komplett erneuert. • Das große Dachliegefenster wurde 2022 durch ein neues mit 3-Scheibenverglasung ersetzt. • Die Sanitärgegenstände und Armaturen im Bad sowie der Laminatboden wurden 2022 komplett erneuert. • Die Wohnung ist aktuell frisch gestrichen und in einem perfekten Zustand. • Modernisierungsrücklagen in Höhe von ca. 3.000 € sind für diese Wohnung vorhanden. • • • Besonderheiten: • Der Obere Grasweg ist eine ruhige Anwohnerstraße, wo sich das Gebäude mit angenehmen Abstand zwischen anderen Geschosswohnungsbauten und Einfamilienhäusern befindet. • Nach Westen gibt es einen kleinen Park mit großen Bäumen, auf die man aus der Wohnung und vom Balkon aus blickt, wodurch sich ein Gefühl von wohnen im Grünen einstellt. • Die Ausrichtung der Wohnung nach Osten und Westen machen den Tagesverlauf gut spürbar und sorgt für viel Licht in den Räumen. • Unter den Mietern und Eigentümern der Wohnungen im Haus herrscht ein harmonisches und achtsames Verhältnis. Ausstattung • Gebäude in massiver Ziegelbauweise • Holzfenster und Kunsstoff-Dachfenster • Laminat- und Fliesenböden • Holzdecken in den Dachschrägen • Heizkörper • Zentrale Gasheizung Lage Die Wohnung liegt in idealer Lage mit kurzen Distanzen zum Nordbahnhof oder zur Autobahn A9, zur Altstadt sowie zu Audi oder der Universität. • • • Nach Norden ist man schnell außerhalb der Stadt im Grünen. • • • Die üblichen Nahversorgungsgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe.